Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 25 января 2011 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Орлова С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244-11 по исковому заявлению Мифтахова ФИО5 к ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Мифтахов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «КХ Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома по адресу город Октябрьский, в районе <адрес> <адрес>», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КХ «Карлы-Тау» был заключен договор № долевого участия индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям указанного договора срок окончания строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ответчик свое обязательство не исполнил, строительство жилого дома выполнил только частично (возведен фундамент дома, построены нулевой цикл, инженерные сети по электроснабжению и водоснабжению). Согласно договору стоимость дома составляет <данные изъяты>.. Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу застройщика денежные средства в размере <данные изъяты>.. Дальнейшее финансирование строительных работ прекратилось в связи с прекращением строительства спорного домовладения.
В настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество Мифтахов Р.Р. не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истец Мифтахов Р.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>
Представитель ответчика ООО «КХ Карлы-Тау» по доверенности Кутлияров А.К. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования признал полностью. Не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Мифтаховым Р.Р.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Мифтахова Р.Р. не возражают.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ № № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «КХ Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов.
Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КХ Карлы-Тау» по адресу <адрес>, между <адрес> и <адрес> разрешено строительство <данные изъяты> одноэтажных жилых домов.
Из договора участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между «ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Мифтаховым Р.Р. следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальный жилой дом в <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, имеющий строительный адрес на период строительства - <адрес>, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.2 указанного договора, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истцу) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по Акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными квитанциями, что истец внес в кассу ООО «КХ Карлы-Тау» денежную сумму в размере <данные изъяты>., что не оспорено ответчиком. В виду не завершения строительства жилого дома в установленные договором сроки, истец перестал вносить в кассу денежные средства.
В соответствии с представленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома под инвентарным номером № расположен в <адрес>, <адрес>. Субъект права не указан.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Мифтахов Р.Р. владеет и пользуется указанным выше незавершенным строительством индивидуального жилого дома.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик не возражает против признания за Мифтаховым Р.Р. права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает возможным признать за Мифтаховым Р.Р. право собственности на незавершенное строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мифтаховым ФИО6 право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Взыскать с ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» госпошлину в бюджет государства <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти суток.
Судья С.А.Орлов