Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский РБ 02 февраля 2011 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289-11 по исковому заявлению Ибрагимова Ильдара Масновиловича ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Ибрагимов И.М. обратился в суд с исковым заявлением к « ООО КХ «Карлы-Тау» о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> РБ, улица №, участок № по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КХ «Карлы-Тау» был заключен договор № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица №, участок №. По условиям указанного договора определен срок окончания строительства - до окончания третьего квартала 2008 года. Однако в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома выполнил частично: возведен фундамент, построены нулевой цикл и проведены инженерные сети по электро и водоснабжению. Цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей. Истец за строительство жилого дома оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, прекратив финансирование из-за прекращения ответчиком строительства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество, истец не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истец Ибрагимов И.Н. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Гафиятуллина А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО КХ «Карлы-Тау» по доверенности Збинская Р.Т. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьский в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) следует, что ООО КХ «Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов по адресу <адрес>, между <адрес> и ОАО АК «<данные изъяты>».
Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КХ «Карлы-Тау» по адресу <адрес> РБ, <адрес>, между <адрес> и ОАО «<данные изъяты>» разрешено строительство 46 одноэтажных жилых домов.
Из договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КХ «Карлы-Тау» и Ибрагимовым И.М., следует, что застройщик обязался построить индивидуальный жилой дом в <адрес> РБ, в районе <адрес> и ОАО АК «<данные изъяты>», имеющий строительный адрес на период строительства -<адрес> РБ, улица №, участок №, срок окончания строительства - третий квартал 2008 года. Цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.1.2 указанного договора, Застройщик по окончании строительства обязался передать Участнику объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
Истец внес в кассу ООО КХ «Карлы-Тау» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанциями. Учитывая, что ответчик нарушил предусмотренные договором обязательства, прекратил строительство, истец прекратил исполнение договора в части оплаты цены договора.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м под инвентарным номером №, степень готовности <данные изъяты> процентов, расположен в <адрес>, улица №, участок №.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Ибрагимов И.М. владеет и пользуется указанным выше незавершенным строительством индивидуального жилого дома.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), ответчик не возражает против признания права собственности, суд считает возможным признать за Ибрагимовым И.М. право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица №, участок №.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ибрагимова Ильдара Масновиловича на объект незавершенного строительства жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м., инв.№, литера <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный на улице № участок № города <адрес> Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун