Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 31 января 2011 год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163-11 по иску Мухаметова Флюра Мифтаховича к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Мухаметов Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с верандой и земельный участок указывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ он самостоятельно на свои денежные средства на земельном участке по адресу <адрес> построил индивидуальный жилой дом с пристроем без соответствующих разрешений, владеет и пользуется им до настоящего времени, несет бремя содержания. Ссылаясь на ст.ст.209,218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с верандой и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>
В судебном заседании истец Мухаметов Ф.М. и его представитель по доверенности Сулейманова З.Р. иск поддержали по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности Пальчинский А.Е. в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Мухаметова Ф.М
Представитель Отдела архитектуры и градостроительства городского округа г.Октябрьский в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что закрепление индивидуального жилого дома по адресу <адрес> за Мухаметовым Ф.М. не противоречит градостроительному регламенту, нарушений градостроительных и строительных норм не установлено. Просит рассмотреть дело их отсутствие в связи с представлением градостроительного заключения.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьский в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело без их участия в связи с отсутствием возражений по иску.
Третье лицо Мухаметова Н.К. суду пояснила, что не возражает против признания за мужем Мухаметовым Ф.М. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> который они вместе построили и в котором проживают до настоящего времени. Сама на указанное имущество не претендует.
На предыдущем судебном заседании третьи лица Шаймухаметов А.Ф., Шафигуллин Н.М., Ахунов Р.Н. суду пояснили, что являются смежными землепользователями Мухаметова Ф.М., претензий по границам земельного участка и имеющимся на нем строениям к нему не имеют, о наличии скандалов между членами его семьи в отношении спорного имущества им ничего неизвестно.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленного суду технического паспорта жилого дома по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу имеется жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, хозяйственные строения, правообладателем указан истец Мухаметов Ф.М. Он же указан собственником спорного жилого дома и в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.
Из справки уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мухаметов Ф.М. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> членами его семьи являются жена Мухаметова Н.К., сын ФИО12
Согласно справки Октябрьского межрайонного филиала ГУП «БТИ» РБ от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ документы, устанавливающие право собственности на домовладение <адрес>, в архиве предприятия не зарегистрированы; по документам архивного фонда Октябрьского исполкома городского Совета депутатов трудящихся решения о выделении земельного участка Мухаметову Ф.М. по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с чч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома с верандой по <адрес> следует, что нарушений строительных и градостроительных норм не установлено. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, наличие каких-либо претензий на домовладение со стороны третьих лиц судом не установлено.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч.2 ст.15 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установлен нормативным правовым актом органа местного самоуправления - Решением Совета городского округа г.Октябрьский РБ от 23.11.2006 года № 137 и составляет 0,15 га (1500 кв.м.).
При изложенных обстоятельствах суд признает право собственности на индивидуальный жилой дом с верандой и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> за Мухаметовым Ф.М.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на индивидуальный жилой дом с верандой и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> за Мухаметовым Флюром Мифтаховчем.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Р.Х. Шарифуллина