РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 08 февраля 2011 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-47-11 по исковому заявлению Нурлыгаянова Азата Фагитовича к администрации городского округа город Октябрьский о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нурлыгаянов А.Ф. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Октябрьский РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в виде встроено-пристроенного нежилого помещения в <адрес> РБ, уточнив которое указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение в указанном доме площадью <данные изъяты> кв.м. литера «А,а». С момента приобретения недвижимости истец своими силами произвел реконструкцию нежилого помещения, после чего была проведена инвентаризация, которая показала, что площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. площадь подвала. Произвести государственную регистрацию права на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано за давностью реконструкции. Истец, ссылаясь на ст.218 ГК РФ просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде встроено-пристроенного объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> и прекратить запись о праве собственности Нурлыгаянова А.Ф. на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную ДД.ММ.ГГГГ под номером №.
Истец Нурлыгаянов А.Ф. и его представитель по доверенности Сулейманова З.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, Сулейманова З.Р. пояснила, что <данные изъяты> кв.м. изолировано от подвального помещения жилого дома, в подвале имеются коммуникации, проведенные Нурлыгаяновым А.Ф.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский РБ по доверенности Давыдова В.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска Нурлыгаянова А.Ф.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в г.Октябрьский по доверенности Галеева А.Н. в судебном заседании пояснила, что в 2002 году произведена первая регистрация спорного помещения на физическое лицо. Имеется техническое описание помещения, где указаны площади, объемы. На то время в описание входила площадь первого этажа - встроенная и пристроенная часть <данные изъяты> кв.м., зарегистрированные на Нурлыгаянова А.Ф., подвальное помещение, обозначенное как «-1», но без указания площади.
В настоящее время по правилам вносится вся застроенная часть. Помещение регистрировалось на Нурлыгаянова А.Ф. как незавершенное строительство, после проведенной реконструкции регистрация будет происходить по решению суда. Галеева А.Н. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица ОАО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия третьего лица.
Представители третьих лиц ГУП «БТИ» г.Октябрьский РБ, и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ в г.Октябрьский в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судебными повестками, о чем имеются расписки. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ГУП «БТИ» по доверенности Булатова А.Г. пояснила, что последняя инвентаризация спорного помещения проводилась ДД.ММ.ГГГГ. В площадь застройки подвал не входил. <данные изъяты> кв.м. - площадь подвала, которая не регистрировалась.
Выслушав объяснения представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел незавершенное строительство встроено-пристроенного объекта площадью застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что при покупке спорного нежилого помещения Нурлыгаяновым А.Ф. приобретен и подвал, площадь которого в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Подвал имеет собственный вход, не связан с подвальным помещением жилого дома, в договоре купле продаже отражен как этаж -1, однако без указания площади.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Нурлыгаянова А.Ф. на объект права: незавершенное строительство встроено-пристроенного объекта недвижимости, общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этаж 1, -1, инв.№, лит.<данные изъяты>
Из технического паспорта спорного объекта недвижимости следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. площадь подвала. Такая же площадь помещения указана в справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ. Указанные площади подтверждаются и выкопировкой, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства» ГО г.Октябрьский.
Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд признает за истцом право собственности на недвижимое имущество в виде встроено-пристроенного объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, прекращает запись о существующем праве собственности Нурлыгаянова А.Ф. на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную ДД.ММ.ГГГГ под номером №.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Нурлыгаяновым Азатом Фагитовичем на недвижимое имущество встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное в городе Октябрьский РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, первый этаж и подвал <данные изъяты> кв.м. в числе общей площади, инвентарный номер №.
Прекратить запись о существующем праве собственности Нурлыгаянова А.Ф. на встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное в городе Октябрьский РБ, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанную ДД.ММ.ГГГГ под номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун