Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациигород Октябрьский РБ 14 февраля 2011 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95-11 по иску Сафронова Антона Викторовича к Скрипкиной Нине Дмитриевне, Колесниковой Людмиле Михайловне о признании не действительным протокола внеочередного собрания собственников жилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Сафронов А.В. обратился в суд с иском к Скрипкиной Н.Д., Колесниковой Л.М. о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истцу стало известно о наличии указанного протокола, из которого следует, что внеочередное собрание собственников дома проводилось в форме собрания по инициативе собственницы <адрес> Скрипкиной Н.Д. Председателем собрания была избрана также Скрипкина Н.Д., членом счетной комиссии собственник <адрес> Колесникова Л.М.
В этом собрании истец участия не принимал. Из беседы с другими собственниками квартир стало ясно, что никакого внеочередного собрания собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, подписи в указанном документе жильцы не ставили, протокол оказался сфальсифицированным, а секретаря собрания ФИО1 не существует.
Нарушен порядок проведения собрания, предусмотренный ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ, вопросы повестки дня не доведены до сведения собственников, решение собрания нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поскольку протокол внеочередного собрания сфальсифицирован, то решение собрания не может иметь правовых последствий.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Сафронова Л.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что собственник одной из квартир в данном доме умер давно, в связи с чем не мог поставить подпись в оспариваемом протоколе.
Ответчики Скрипкина Н.Д., Колесникова Л.М. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При подготовке дела к судебному разбирательству и в письменном заявлении указали: внеочередного собрания собственников дома не было, они участия в собрании не принимали, протокол не подписывали.
Представитель третьего лица ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. исковые требования не признал и в судебном заседании пояснил, что доказательств фальсификации протокола суду не представлено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.4 Жилищного Кодекса РФ: Жилищное законодательство регулирует различные отношения, в том числе по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.
Защита жилищных прав осуществляется различными способами, в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).
Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом оспаривается протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, повесткой дня которого были следующие вопросы:
1.О проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, видах, объемах и стоимости планируемых работ.
2.О порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта многоквартирного дома.
3.О сроке начала капитального ремонта в многоквартирном доме.
4.Организационные вопросы.
Истец не принимал участия в проведении собрания, не был извещен о дате, времени и месте его проведения, узнал о существовании протокола по истечении почти четырех месяцев со дня его составления.
Ответчики пояснили, что не знали о проведении собрания, не принимали участия в собрании, не подписывали документы.
Третьим лицом ОАО «Жилуправление» - управляющей организацией не представлено доказательств, подтверждающих проведение внеочередного собрания и опровергающих доводы истца и соблюдение процедуры по организации и проведению собрания: кто был инициатором проведения внеочередного собрания, как выражена инициатива, каким образом собственники жилых помещений извещены о дате, месте и времени проведения собрания, форме проведения собрания, какова повестка дня собрания, имелся ли кворум для проведения собрания, каково количество голосов каждого собственника жилого помещения в данном доме, каким образом определен кворум, как собственники жилых помещений извещены о принятом решении.
Не выполнены требования ст.45 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В оспариваемом протоколе указана общая площадь дома 4714,9 кв.м. и жилая площадь 4714,9 кв.м., что не может соответствовать фактическим данным. В протоколе не указано, кем приглашены представители управляющей организации ОАО «Жилуправление», кем предложены кандидатуры председателя, секретаря, счетной комиссии, порядок их избрания.
Не указан порядок подсчета голосов по каждому вопросу повестки дня, не приложены листы голосования по каждому вопросу повестки дня.
Нарушены нормы ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок принятия решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме:
1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Процедура собрания, предусмотренная ст.46 ЖК РФ, также не отражена в оспариваемом протоколе. По каждому вопросу повестки дня имеется решение, указан процент подсчета голосов неизменный по всем вопросам повестки дня - 69,22 %, не указано, каким образом произведен подсчет голосов счетной комиссией. Решение собрания не доведено до сведения собственников, не указано место хранения протокола.
Фальсификация оспариваемого протокола не являлась предметом спора, протокол оспаривается ввиду несоответствия требованиям закона, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать не действительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ.
Взыскать со Скрипкиной Нины Дмитриевны, Колесниковой Людмилы Михайловны в пользу Сафронова Антона Викторовича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины солидарно <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун