Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261-11 по иску Халяфиева Минувариса Салаховича к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Халяфиев М.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом № по <адрес> у ФИО12 за <данные изъяты> рублей без оформления договора купли-продажи, с этого времени проживает в доме с семьей, несет расходы на его содержание, платит налоги на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ он обновил стены дома и крышу, пристроил кухню площадью <данные изъяты> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ пристроил веранду площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на ст.ст.12,210,234 ГК РФ Халяфиев М.С. просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>
В настоящее судебное заседание истец Халяфиев М.С. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Ахмедшина А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Октябрьский по доверенности Давыдова В.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Халяфиева Х.З. исковые требования поддержала, пояснила, что с супругом Халяфиевым М.С. в ДД.ММ.ГГГГ купили жилой дом по <адрес> у ФИО13 за <данные изъяты> рублей, никакой договор не оформляли, где сейчас находится ФИО14 ей неизвестно. С момента покупки дома проживают в нем, несут расходы на его содержание, пользуются земельным участком. Не возражает против признания право собственности на указанное имуществом за супругом Халяфиевым М.С.
Третьи лица Миннигареев Д.Ф., Багаутдинова А.А., Гилаева З.З. суду пояснили, что как смежные землепользователи претензий к Халяфиеву М.С. по границам земельного участка и имеющимся на нем строениям не имеют, не возражают против удовлетворения иска. Халяфиев М.С. проживает в доме <адрес> давно, является его собственником.
Представители Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьскому, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Октябрьский РБ, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, имеются письменные отзывы на иск с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против удовлетворения иска при условии положительного согласования со смежными землепользователями, так как не соблюдены нормы отступления от границ смежного земельного участка.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснила, что Халяфиев М.С. давно проживает в жилом доме <адрес>, никаких споров, скандалов по поводу принадлежащего ему недвижимого имущества не имеется.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и подтверждается обозренными и исследованными в судебном заседании доказательствами, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Халяфиев М.С. купил у ФИО16 за <данные изъяты> рублей домовладение <адрес>, принадлежащее ему на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи ни кем не оспаривался, в установленном на момент приобретения дома порядке зарегистрирован не был.
Между тем, согласно сведениям домовой книги и справки с места жительства Халяфиев М.С. с супругой Халяфиевой Х.З. проживает в купленном им жилом доме с момента его приобретения до настоящего времени постоянно, оплачивает коммунальные платежи и другие необходимые расходы по его содержанию, что подтверждается платежными квитанциями.
В ДД.ММ.ГГГГ Халяфиевым М.С. оформлен кадастровый и технический паспорт на жилой дом <адрес>, в котором он указан собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. По кадастровому паспорту собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> является истец Халяфиев М.С.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, право собственности Халяфиева М.С. на жилой дом никем не оспаривается, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с ч.2 ст.15 Закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установлен нормативным правовым актом органа местного самоуправления - Решением Совета городского округа г.Октябрьский РБ от 23.11.2006 года № 137 и составляет 0,15 га (1500 кв.м.). Данное решение не оспаривалось и не отменено.
При изложенных обстоятельствах суд признает за Халяфиевым М.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. под инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по <адрес>
Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, наличие каких-либо претензий на спорное домовладение и земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Халяфиевым Минуварисом Салаховичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. под инвентарным номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Р.Х. Шарифуллина