Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор. Октябрьский РБ 9 марта 2011 года
Октябрьский городской суд РБ в составе: федерального судьи Р. Х. Шарифуллиной, при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахртдиновой Ф.Ф к Администрации ГО г.Октябрьский РБ, Сахибгареевой М.Я о признании права на получение земельного участка в собственность, о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, о применении последствий ничтожной сделки, о признании регистрации земельного участка и жилого дома незаконным, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования
У С Т А Н О В И Л :
Истица Фахртдинова Ф.Ф., обратилась в суд с иском, впоследующем неоднократно уточняя и дополняя, с исковыми требованиями ( в последней редакции от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.258-260) к Администрация ГО г. Октябрьский, Сахибгареевой М.Я.о признании постановления мэра г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным; признании постановления главы Администрации г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ за № «О перерегистрации землевладения Сахибгреевой М.Я. для облуживания индивидуального жилого дома» неправомерным, признании регистрации земельного участка и жилого дома по <адрес>, за Сахибгареевой М.Я. незаконной и аннулировании записи о государственной регистрации права; применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору пожизненного содержания с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ФИО66 и Сахибгареевой М.Я.; об установлении факта принятия наследства истицей после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО20 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> ФИО21; признании за ней права собственности на жилой <адрес>, признании за ней права на получение земельного участка в собственность общей площадью <данные изъяты> соток по <адрес>. В обоснование указала, что проживала. вместе с <данные изъяты> ФИО20., ФИО21. в спорном доме, построенном более <данные изъяты> лет назад, <данные изъяты> пользовалась приусадебным участком размером <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, в доме остались проживать истица с <данные изъяты> ФИО21., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее <данные изъяты> ФИО25. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. <данные изъяты>, <данные изъяты> стали проживать в спорном доме втроем. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Его <данные изъяты> стала злоупотреблять <данные изъяты>, истицу выгнали из дома, она была вынуждена уйти и скитаться у <данные изъяты>. <данные изъяты> ФИО66 оформила дом на свое имя и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор пожизненного содержания с <данные изъяты> с ответчицей Сахибгареевой М.Я., которая зарегистрировала право собственности на <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>.. О переоформлении дома и земельного участка на имя Сахибгареевой М.Я. истица узнала из ответа КУС от ДД.ММ.ГГГГ на ее заявление о передаче ей в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>. м. Считает, что фактически приняла наследство после смерти <данные изъяты>, так как проживала в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ, и как наследник первой очереди имеет право приобрести в собственность земельный участок на основании Закона СССР «О собственности в СССР» и на спорный дом. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ответчиком Сахибгареевой М.Я. с ФИО66 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, по тем основаниям, что ФИО66 не являлась наследником <данные изъяты> истицы. Истица единственный наследник, никто кроме нее, не вправе претендовать на спорный дом и земельный участок, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав незаконным регистрацию права собственности на дом и земельный участок за Сахибгареевой М.Я.
Истица Фахртдинова Ф.Ф. ( в возрасте <данные изъяты> лет) в настоящее судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о чем в деле имеется расписка.
Представитель истицы по доверенности Габдрахимов М.М. поддержал исковые требования Фахртдиновой Ф.Ф. в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский РБ по доверенности Давыдова В.Н. иск считает необоснованным, пояснила, что для оспаривания законности постановления истицей пропущен срок.
Ответчица Сахибгареева М.Я. исковые требования не признала, просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности, поскольку после смерти <данные изъяты> истицы прошло <данные изъяты> лет и <данные изъяты> года соответственно, после смерти <данные изъяты> -<данные изъяты>. Умершая ФИО66. своей родственнице -ответчице на законных основаниях передала дом и земельный участок, содержание которых она оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истицы Габдрахимов М.М. пояснил, что срок обращения в суд истицей не пропущен, ФИО66 не является наследником после смерти <данные изъяты> истицы, о постановлении Администрации Фахртдиновой Ф.Ф. стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ, после обращения в суд.
Представитель ответчицы Сахибгареевой М.Я. по ордеру Самородов А.М.на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представители 3 лиц КУС Минземимущества РБ, архивного отдела Администрации ГО г.Октябрьский РБ, ГУП БТИ, Управления Росреестра - на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав всех участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено судом, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, свидетельством о рождении на л.д.104 - <данные изъяты> истицы Фахртдиновой Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлись ФИО20, умерший ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО21, умершая ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истицы, как следует из выписки из похозяйственной книги за периоды ДД.ММ.ГГГГ л.д.81), ДД.ММ.ГГГГл.д.3) имел право на земельный участок, расположенный по <адрес> для приусадебного участка и право на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по <адрес>, хозяйство №- из земель населенных пунктов. В похозяйственной книге Муллинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ л.д.7,51-53 в составе членов семьи колхозника совхоза <адрес>- Фахртдинова Ф. указаны его <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГрождения.
Как следует из письма отдела по <адрес> Военного комиссариата РБ ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ. был убит ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Как пояснил в настоящем судебном заседании представитель истицы - <данные изъяты> истицы ФИО26 не был <данные изъяты>.
Согласно письма Администрации ГО г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ «о подтверждении почтового адреса» - почтовый адрес жилого дома с земельным участком ( кадастровый номер <данные изъяты>)оформленного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в <адрес> - соответствует почтовому адресу <адрес>, в связи со сложившейся застройкой.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес>-жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Из отзыва ГУП БТИ ( л.д.109) по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. владельцем записан ФИО20, в ДД.ММ.ГГГГ - владельцем записана ФИО21 в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ..- ФИО26<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. выдано регистрационное удостоверение на основании постановления Октябрьского городского совета народных депутатов РБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО66 по данным на ДД.ММ.ГГГГ. собственником домовладения является Сахибгареева М.Я на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №
Из отзыва КУС Минземимущества ( л.д.111) следует, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления гр.ФИО66 о закреплении земельного участка, за ней закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО66 передала в собственность Сахибгареевой М.Я.жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по указанному адресу на земельном участке <данные изъяты> Сахибгареева М.Я ДД.ММ.ГГГГ. обратилась с заявлением о перерегистрации и закрепления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания индивидуального жилого дома <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены материалы инвентаризации, землеустроительное дело и закреплен за Сахибгареевой М.Я. в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>
Анализ вышеприведенных доказательств подтверждает наличие у отца истицы в установленном в ДД.ММ.ГГГГ годах порядке - права на земельный участок по спорному адресу -отведенный для приусадебного участка и право на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из земель населенных пунктов. Индивидуальный жилой <адрес>, построенный <данные изъяты> истицы в ДД.ММ.ГГГГ не являлся самовольной постройкой, юридический факт наличия которого у фактических владельцев - вначале у <данные изъяты> истицы, затем у <данные изъяты> Фахртдиновой Ф.Ф. - зафиксирован органами БТИ в материалах инвентаризации. Факт проживания Фахртдиновой Ф.Ф. с <данные изъяты> в спорном жилом доме, после смерти <данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ - также подтвердили в судебном заседании опрошенные свидетели ФИО47.( проживающая по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ),свидетель ФИО49.( проживающая по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ),свидетель ФИО50.( проживающая по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истицы - ФИО26 <данные изъяты> на ФИО66 которая вселилась в спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истицы ФИО26. умер. В связи с невозможностью проживания вместе со <данные изъяты>, из-за злоупотребления последней <данные изъяты>, Фахртдинова Ф.Ф. вынуждена была выехать из дома, в настоящее время проживает у своей <данные изъяты>.
В соответствии со ст.546 ГК РСФСР (действовавшей на день открытия наследства), для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства…..Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.»
Согласно ст. 548 ГК РСФСР «Если наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок , право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам.»
Сведений об отказе истицы от наследства в установленном ст.550 ГК РСФСР порядке, либо о переходе спорного наследственного имущества к государству в порядке ст.552 ГК РСФСР - у суда не имеется, ответчиками не представлено.
Единственным наследником первой очереди после смерти своих <данные изъяты> на спорное имущество являлась и является истица Фахртдинова Ф.Ф., фактически вступившая во владение наследственным имуществом в течение <данные изъяты> месяцев со дня открытия наследства.
До ДД.ММ.ГГГГ - до закрепления земельного участка за ФИО66. спорное имущество не признавалось выморочным и не перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.
В соответствии со ст.218 ГК РФ « Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом….. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…»
Согласно ст.166 ГК РФ « Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)….Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.»
В силу ст.167 ГК РФ « Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…»
«Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.» (ст.168 ГК РФ)
В силу вышеприведенных правовых норм и изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований у ФИО66и как производное -у Сахибгареевой М.Я. на приобретение в собственность спорного имущества и признает в силу ничтожности незаконными - постановление мера г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка за ФИО66», Постановления главы Администрации г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ « о перерегистрации землевладения Сахибгареевой М.Я.», договор с правом пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО66. и Сахибгареевой М.Я.
Поскольку в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Сахибгареевой М.Я на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по <адрес>- она подлежит аннулированию. Запись о государственной регистрации права собственности Сахибгареевой М.Я. на индивидуальный жилой <адрес> - не производилась.
Суд считает подлежащим отклонению заявление ответчицы Сахибгареевой М.Я. о пропуске истицей срока исковой давности, поскольку в силу ст.208 ГК РФ «Исковая давность не распространяется на:…требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. .»
Суд оставляет без удовлетворения исковые требования Фахртдиновой Ф.Ф. о признании за ней права на получение земельного участка в собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м, т.к. не представлены доказательства в обоснование указанных исковых требований. Кроме того, на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Сахибгареевой М.Я. и Администрацией ГО г.Октябрьский РБ заключен договор аренды, который никем не оспаривался.
Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконными :
- Постановление мера г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка за ФИО66.»
- Постановления главы Администрации г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ « о перерегистрации землевладения Сахибгареевой М.Я.»
- договор с правом пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО66. и Сахибгареевой М.Я.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Сахибгареевой М.Я на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, по <адрес>.
Установить факт принятия Фахртдиновой Ф.Ф наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО20 и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО21.
Признать за Фахртдиновой Ф.Ф право собственности на индивидуальный жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по <адрес>, как за наследницей по закону.
- в остальной части исковых требований - отказать.
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней.
Судья : Р. Х. Шарифуллина