РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., с участие прокурора Насырова А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессольцына И.А. о выселении и вселении в жилое помещение, по иску Каримова Ф.С., и Каримова Р.С. к Бессольцыну И.А. к ООО «ЖКХ Надежда», третьи лица УФМС РФ по г. Октябрьский, Администрация г. Октябрьского, ОАО «Жилуправление» о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ООО « ЖКХ Надежда» предоставило Бессольцеву И.А. для проживания жилое помещение <адрес>, в тот же день был там зарегистрирован, однако вселится туда он возможности не имел поскольку ранее ДД.ММ.ГГГГ туда самовольно без каких либо правоустанавливающий документов вселилась <данные изъяты> - Каримова Г.Г. её <данные изъяты> Каримов Ф.С., и Каримов Р.С. В настоящее время в этой спорной квартире без регистрации проживают Каримова Г.Г. и Каримов Р.С., - Каримов Ф.С. отбывает наказание в местах лишения свободы. Каримова Г.Г. имеет в собственности в этом же доме комнату №
Бессольцин И.А. обратился в суд с иском согласно последнего уточнения просит выселить Каримову Г.Г., и Каримова Р.С. из комнаты <адрес>, а его вселить туда, указывая, что согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « ЖКХ Надежда» предоставило ему для проживания комнату <адрес> в тот же день он был там зарегистрирован, однако вселится он возможности не имеет поскольку туда самовольно вселилась <данные изъяты>.
Представитель Бессольцина И.А. по нотариальной доверенности Кабанова И.М. заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержала, иск Каримовых не признала, считает, что иск заявлен необоснованно и подлежат отклонению.
Каримова Г.Г. от себя и представляя интересы по нотариальным доверенностям Каримова Ф.С., и Каримова Р.С. суду показала, что их иск подлежит удовлетворения а требования Бессольцева И.А. отклонению, по основаниям изложенным в исковом заявлении, выступив суду представила письменные доводы.
Каримов Ф.С., и Каримов Р.С. в письменных заявлениях просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель ООО «ЖКХ Надежда» Кабанова И.М. доверенности в деле, считает, что требования о признании сделки по заключению договора найма жилого помещения в <адрес> между ООО «ЖКХ Надежда» и Бессольцыным И.А., ничтожной, подлежит отклонению поскольку истцы стороной договора не являются, и они не обладают субъективным правом обращения в суд с таким требованием.
ОАО «Жилуправление» представили суду письменный отзыв в котором ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
УФМС по РБ в г. Октябрьский просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель администрации городского округа г. Октябрьский надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой расписка о получении в деле, в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд выслушав стороны изучив материалы дела считает, что иск Бессольцева И.А. подлежит удовлетворению, а требования Каримова Ф.С., и Каримова Р.С. отклонению по следующим основаниям:
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Аналогичные правила заключения договора найма содержится в ст. 60 ЖК РФ.
Из представленных суду документов, договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « ЖКХ Надежда» тогда ещё собственник общежития расположенного в <адрес>, предоставило Бессольцеву И.А. для проживания жилое помещение, комнату № в этом доме, в тот же день он был там зарегистрирован. Следовательно Бессольцев И.А. приобрел право проживания и пользования предоставленным жилым помещением, пока в установленном законом порядке не будет установлено иное.
Однако Бессольцев И.А. объективно не может вселится в это жилое помещение, поскольку его самоуправно ДД.ММ.ГГГГ заняли Каримовы, которые в любом случае не приобрели право проживания и пользования этом жилым помещением, поэтому они подлежат выселению из данного жилого помещения, а Бессольцев И.А. вселению туда.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя …
Статья 83 ЖК РФ содержит такие же положения о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения.
Из обстоятельств дела следует, что истцы Каримовы самоуправно занявшие комнату <адрес>, предъявили в суд иск оспаривая договор найма жилого помещения комнаты <адрес> заключенный между ООО «ЖКХ Надежда» и Бессольцыным И.А., требуя признать его не приобретшим право на это жилое помещение, снять с регистрационного учета, однако суд считает, что эти требования ими заявлены необоснованно, поскольку Каримовы каких либо прав на это жилое помещение не приобрели, они стороной в договоре не являются, следовательно не обладают субъективным правом на обращение в суд с указанными требованиями, которые подлежат отклонению, как и требования о признании за Каримовым Ф.С., и Каримовым Р.С. права на спорное жилое помещение, поскольку суд не наделен правом предоставления жилых помещений гражданам.
Руководствуясь ст. 194 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Каримова Ф.С., и Каримова Р.С. о признании сделки по заключению договора найма жилого помещения в <адрес> между ООО «ЖКХ Надежда» и Бессольцыным И.А., ничтожной, признании Бессольцына И.А. не приобретшим право на это жилое помещение и снятии его с регистрационного учета, признание права на это жилое помещение за Каримовым Ф.С., и Каримовым Р.С., - отклонить.
Выселить Каримову Г.Г. и Каримова Р.С. из <адрес>, и вселить туда Бессольцина И.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий: