Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 21 марта 2011 год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444-11 по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьский к Зайцеву Н.И о взыскании долга по арендной плате и пеней, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению собственностью по г.Октябрьский РБ, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Зайцеву Н.И. о взыскании долга по арендной плате и пеней, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения мотивируя тем, что в соответствии с договором о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику в аренду объект <данные изъяты>, находящийся в собственности г.Октябрьского - пристроенное к девятиэтажному кирпичному жилому зданию помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство оплачивать истцу арендную плату. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Ответчик не выполняет свои обязательства, что выражается в несвоевременном внесении арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы в соответствии с п.3.5 договора начислены пени из расчета <данные изъяты> от суммы невнесенной арендной платы каждый день просрочки. В целях досудебного урегулирования спора Зайцеву Н.И. было направлено письмо <данные изъяты> с требованием устранить указанные нарушения условий договора с предупреждением, что в случае неустранения нарушений в установленный срок истцом будут приняты меры по расторжению договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выселению ответчика из занимаемого помещения и взысканию суммы долга и пеней в судебном порядке. Однако ответчик ответ на письмо не представил, указанные нарушения не устранил, доказательства их исполнения не представил. Ссылаясь на ст.ст.309,314,330, 450,451,619 ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, освободить занимаемое Зайцевым Н.И. спорное помещение, взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты арендной платы за каждый деньпросрочки в размере <данные изъяты>.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Галлямова О.А. поддержала уточненный иск по изложенным в нем доводам.
Ответчик Зайцев Н.И. уточненный иск не признал, пояснил, что спорное помещение ему выделили как художнику, у него там художественная мастерская, картины. В настоящее время не имеет возможности выплатить задолженность и освободить помещение, так как ему некуда вывезти работы.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).
Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между КУМС г.Октябрьский и Зайцевым Н.И. заключен договор № о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда, по условиям которого ответчику было предоставлено во временное пользование за плату пристроенное к девятиэтажному кирпичному жилому зданию помещение по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> находящееся в муниципальной собственности, под художественную мастерскую.
В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого ответчик продолжает пользоваться предоставленным в аренду имуществом.
Согласно пункту 3.1 на момент заключения договора квартальная арендная плата с учетом НДС устанавливается в размере <данные изъяты>. При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 3.5 договора).
В силу пункта 4.3.2 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом нежилого фонда, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы по решению органов местного государственного управления г.Октябрьский РБ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изменив площадь помещения на <данные изъяты>., установив с ДД.ММ.ГГГГ квартальную арендную плату в размере <данные изъяты>. В последующем размер квартальной арендной платы устанавливался: с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, о чем Зайцев Н.И. был уведомлен под роспись.
В связи с невнесением арендной платы за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено требование за исх. № об уплате указанной задолженности в пятидневный срок с разъяснением, что в противном случае будут приняты меры по расторжению договора аренды и освобождению занимаемого им помещения.
Данное требование ответчиком в установленный срок не исполнено.
В настоящем судебном заседании Зайцев Н.И. наличие задолженности по арендной плате не отрицал, произведенный расчет задолженности в общей сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера квартальной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пеней за указанный период в размере <данные изъяты> - не оспаривал.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, суд удовлетворяет уточненные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ в виде пристроенного к девятиэтажному кирпичному жилому зданию помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Октябрьского и Зайцевым Н.И.
Обязать Зайцева Н.И освободить вышеупомянутое нежилое помещение.
Взыскать с Зайцева Н.И в доход государства:
- сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты>,
- пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>,
- государственную пошлину <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Р.Х. Шарифуллина