Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 16 марта 2011 год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342-11 по иску Котенева А.В к Золоторговой В.А о признании права собственности на долю жилого дома,
у с т а н о в и л:
Котенев А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Золоторговой В.А. о признании права собственности на долю <данные изъяты> мотивируя тем, что решением Октябрьского городского суда РБ от 02.09.2010 года установлен факт принятия им наследства в виде <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО13 Поскольку указанная доля <данные изъяты> умершей не принадлежала и в состав наследства не включалась, истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес>.
В настоящее судебное заседание истец Котенев А.В. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Котенева Н.С. поддержала уточненный иск по изложенным в нем доводам.
Ответчица Золоторгова В.А., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в нарушение ст.167 ГПК РФ не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо Мизинова Т.В., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с уточненными исковыми требованиями <данные изъяты> Котенева А.В. согласна.
Нотариус Мишина А.Р., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Свистун Т.К., Золоторгова В.А. продала ФИО13. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> по ул<адрес>. Данный договор сторонами был исполнен, то есть <данные изъяты> переданы деньги, в размере согласованном сторонами сделки, предмет договора и сам договор купли-продажи переданы покупателю, объект недвижимости им принят.
После передачи покупателю ФИО13. доли недвижимого имущества она владела и пользовалась им, несла финансовые расходы по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии (ст.ст.209,210 ГК РФ).
В связи с изложенным, суд считает данный договор состоявшимся, следовательно, при жизни ФИО13. являлась законным владельцем спорного недвижимого имущества.
Между тем, регистрация права собственности ФИО13. на указанное имущество не была осуществлена при её жизни, в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности исключена в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст.218 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.
Право собственности <данные изъяты> истца на спорное недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации предыдущим собственником не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права ФИО13 - договора купли-продажи также не ставится под сомнение.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Решением Октябрьского городского суда РБ от 02.09.2010 года, вступившим в законную силу, установлен факт принятия Котеневым А.В. наследства в виде <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> открывшегося после смерти <данные изъяты> ФИО13., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания за Котеневым А.В. права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Котеневым А.В право собственности на <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по <адрес> как наследником по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО13
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Р.Х. Шарифуллина