Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 марта 2011 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406-11 по иску Ларенцева В.И к Фонду «Областной фонд жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Ларенцев В.И. обратился в суд с иском к Фонду «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за несвоевременное исполнение обязательств по договору № на организацию строительства индивидуального <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик - Фонд «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» взял на себя обязательства совершать от своего имени и за счёт истца действия, направленные на строительство индивидуального <данные изъяты>, по выбранному истцом проекту индивидуального <данные изъяты> с привязкой к конкретному земельному участку. По окончании строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию истцу по акту приёма-передачи.
Строительный адрес жилого дома: <адрес> Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты>.
По договору № стоимость работ, выполняемых ответчиком, составляет <данные изъяты>, которые были перечислены ответчику Фонду <данные изъяты> истца - Ларенцевым В.В: платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты>
Обязательства по оплате стоимости работ истцом выполнены полностью и в срок.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение № к Договору на организацию строительства индивидуального <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ, выполняемых ответчиком, была уменьшена до <данные изъяты>. Ответчиком возвращено <данные изъяты>.
Пунктом 2.1 Договора, ответчик обязался по окончании строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать законченный строительством индивидуальный жилой дом и необходимую документацию по акту приёма-передачи.
Фактически дом принят по акту приёма-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ позднее срока, оговоренного в Договоре. Просрочка исполнения обязательств истцом составила: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка составляет: <данные изъяты>
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, считая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.
На основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
Строительство жилого дома было организовано в рамках реализации национального проекта «Доступное комфортное жильё - гражданам РФ». Срыв ответчиком сроков строительства жилого дома и передачи истцу на протяжении нескольких лет держало истца в нервном напряжении и причиняло как <данные изъяты> Великой Отечественной войны, нравственные страдания. В <адрес> он живет один, будучи в преклонном возрасте, не имел возможности общения с <данные изъяты>, проживающими в <адрес>, пользоваться их помощью и поддержкой.
В судебном заседании истец Ларенцев В.И. и его представитель Сафиуллин М.М. поддержали исковые требования по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в судебное заседание не явился. Письменным отзывом просит в иске отказать по следующим основаниям:
Взыскание неустойки в размере <данные изъяты> несоразмерно последствиям нарушения обязательства. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. Истцом не представлено доказательств наступления для него тяжких либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки исполнения обязательства.
В соответствии с договором № на организацию строительства индивидуального <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. срок исполнения обязательства по передаче дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дом принят истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан отчет об исполнении обязательств по договору.
Отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в обоснование требований о компенсации морального вреда не предоставлены доказательства причинения ему каких-либо нравственных и физических страданий, не указано, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены. Также истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между причиненным моральным вредом и действиями (бездействием) Фонда.
Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Пунктом 7.1 договора на организацию строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров.
Истцом не представлено документов, подтверждающих направление в адрес ответчика претензии, письма или иного документа, свидетельствующего о досудебном урегулировании спора.
В письменном отзыве ответчик просит: уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательства и компенсации морального вреда до разумных пределов.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Материалами дела установлено, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на организацию строительства индивидуального жилого дома, согласно условиям которого, Ларенцев В.И. поручил Фонду за вознаграждение выполнять работы по строительству жилого дома, а Фонд обязался выполнять работы по строительству за счет истца и передать оконченный строительством дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Строительный адрес <данные изъяты>: <адрес> Общая проектная площадь индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты>
Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости работ по договору. Дом был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с нарушением обязательств об окончании работ на <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Статьей 28 названного Закона предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг):
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Судом установлено (следует из материалов дела), что ответчиком нарушен установленный пунктом 2.1 договора срок передачи Ларенцеву В.И. индивидуального жилого дома.
Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оснований для освобождения от гражданской ответственности за нарушение обязательств по договору и доказательств ответчиком не представлено.
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки, поскольку считает размер неустойки <данные изъяты> несоразмерной нарушению обязательств и определяет размер неустойки в размере <данные изъяты>. Суду не представлено истцом доказательств негативных, тяжелых последствий, наступивших вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору.
Суд также частично удовлетворяет требования о компенсации морального вреда, оценив его в размере <данные изъяты>, руководствуясь принципами разумности и справедливости.
Основанием для компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» является несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору, значительную просрочку исполнения обязательств - более года.
Ларенцев В.И. является лицом преклонного возраста, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> по общему заболеванию, он испытывал нравственные страдания, переживания, ожидая окончание строительства жилого дома, имея намерения жить в этом доме.
Подлежит взысканию государственная пошлина по цене иска, от уплаты которой в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» истец был освобожден. Государственная пошлина составляет <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые Ларенцева В.И частично, взыскать в его пользу с Фонда «Областной фонд жилищного строительства Тюменской области неустойку за нарушение сроков строительства жилого дома в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>.
Взыскать с Фонда «Областной фонд жилищного строительства Тюменской области» государственную пошлину в доход федерального бюджета <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Свистун Т.К.