Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 28 марта 2011 года
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490-11 по иску Полякова А.В, Поляковой В.Г к Полякову О.Б о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Поляков А.Б. и Полякова В.Г. обратились в суд с иском к Полякову О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора найма жилого помещения мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ их <данные изъяты> соответственно Полякову А.Б. был выдан ордер на проживание <данные изъяты>: <данные изъяты> Поляковой В.Г., <данные изъяты> Поляковой А.Н. <данные изъяты> Поляковым О.Б., Поляковым А.Б. в <адрес> Ответчик выехал из указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор в нее не заселялся. В ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в квартире, однако в квартире не жил, имеет <данные изъяты> и проживает в квартире <данные изъяты> по <адрес> которая была приобретена ими в период <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Из спорной квартиры ответчик выехал добровольно, препятствия в пользовании квартирой ему не чинились, личных вещей и иного имущества ответчика в квартире нет. Коммунальные и иные платежи Поляков О.Б. не оплачивает, текущий ремонт квартиры не производит, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что ведет к повышенной оплате коммунальных платежей. Просят суд признать Полякова О.Б. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и расторгнувшим договор социального найма, а также снять с регистрационного учета.
Истцы Поляков А.Б. и Полякова В.Г. в настоящем судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, Поляков А.Б. пояснил, что ответчик проживал в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, был повторно зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ с этого времени не оплачивает за коммунальные платежи. Никаких препятствий ответчику для проживания в квартире не чинилось, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика было свое жилье. В настоящее время у Полякова О.Б. имеется <данные изъяты> квартира, приобретенная им в период <данные изъяты> и зарегистрированная на <данные изъяты>. Полякова В.Г. пояснила, что когда Поляков О.Б. <данные изъяты>, ему купили квартиру. Деньгами ответчик не помогал, ремонт в спорной квартире не делал, помогал только физически.
Представитель истцов по доверенности Сальманова А.М. в судебном заседании пояснила, что Поляков О.Б. добровольно расторг договор социального найма. После окончания учебы он в спорную квартиру не вселялся, добровольно выехал из квартиры. В настоящее время ответчик не является <данные изъяты> истцов. Основания, по которым лицо может быть признано расторгнувшим договор социального найма жилого помещения, имеются - добровольный выезд, неуплата коммунальных услуг, отсутствие препятствий в проживании.
Ответчик Поляков О.Б. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что спорную квартиру покинул в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку получил <данные изъяты> Позже с <данные изъяты> проживали в №, а по возвращении в № был зарегистрирован в квартире <данные изъяты>. Однако с <данные изъяты> были вынуждены уйти из спорной квартиры из-за <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ временно еще проживал в спорной квартире, потом истец привел в квартиру свою <данные изъяты>, он не стал мешать и ушел из квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ помогал деньгами и продуктами <данные изъяты> и Полякову А.Б., платил за коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ не стал платить, поскольку не проживал в квартире и отношения между <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> купили 2-комнатную квартиру, затем купили 5-комнатную квартиру, оформили ее на <данные изъяты>. На покупку брали ссуду <данные изъяты>, за квартиру еще не рассчитались. Договор социального найма не расторгал, выезд был вынужденным, в квартире есть собственное имущество - комод, инструменты, письменный стол. Намерен вселиться в спорную квартиру.
Представитель третьего лица Администрации городского округа город Октябрьский РБ по доверенности Давыдова В.Н. считает иск обоснованным, подтвержденным доказательствами.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16 суду пояснил, что проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Полякова А.Б. и Полякову В.Г. знает, Полякова О.Б. видел только на <данные изъяты> Полякова Б.А. В квартире № указанного дома проживает Поляков А.Б. с <данные изъяты>. Каких-либо скандалов в <данные изъяты> Поляковых никогда не слышал.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.7 упомянутого ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения …
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон…. В случае выезда нанимателя и <данные изъяты> в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда …(ч.3 ст.83 ЖК РФ).
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством…. Защита жилищных прав осуществляется путем:… прекращения или изменения жилищного правоотношения …
Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан Полякову А.Б. на проживание с <данные изъяты>: <данные изъяты> Поляковой В.Г., <данные изъяты> Поляковой А.Н. и <данные изъяты> Поляковым О.Б., Поляковым А.Б. в <адрес>.
В соответствии со <данные изъяты> Поляков А.Б. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в спорной квартире проживает Полякова В.Г. совместно с <данные изъяты>: <данные изъяты> Поляковым А.Б., его <данные изъяты> и их <данные изъяты> ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных квитанций, оплату коммунальных услуг и иных платежей осуществляет наниматель Полякова В.Г.
Ответчик Поляков О.Б. зарегистрирован в упомянутой квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако не проживает в ней более <данные изъяты>. Как пояснил в судебном заседании сам ответчик Поляков О.Б. - в ДД.ММ.ГГГГ, когда получил <данные изъяты>, добровольно выехал из спорной квартиры. Впоследующем купил двухкомнатную квартиру. В настоящее время проживает в квартире <данные изъяты>, которую приобрели совместно.
Факт длительного не проживания в спорной квартире ответчик Поляков О.Б. не отрицает, подтверждается этот факт и показаниями допрошенного судом свидетеля ФИО16
Доводы ответчика о том, что он выполнял обязанности по содержанию и ремонту спорной квартиры, оплачивал коммунальные услуги, передавал <данные изъяты> денежных средства для оплаты коммунальных платежей, о вынужденном выезде из квартиры вследствие конфликтной ситуации - суд находит несостоятельными, поскольку никаких доказательств в их подтверждение ответчик не представил.
Оценивая установленные выше обстоятельства с учетом требований ст.ст.59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Поляков О.Б., являясь <данные изъяты> нанимателя спорного жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине добровольного выезда из него в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. За упомянутый длительный период времени Поляков О.Б. намерений проживать в спорной квартире не имел, попыток вселиться не предпринимал, за защитой своих жилищных прав в суд не обращался. Суд также приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий в пользовании Поляковым О.Б. жилым помещением и его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Иск о признании Полякова О.Б. прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и <данные изъяты> на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и <данные изъяты> это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Никаких доказательств в обоснование своих доводов о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, о наличии конфликтов, о чинении препятствий в пользовании жилым помещением со стороны лиц, проживающих в нем, о надлежащем исполнении своих обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или наличии уважительных причин для невнесения указанных платежей более <данные изъяты> - ответчик Поляков О.Б. суду не представил.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется жилая площадь - ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ему на праве совместной собственности с <данные изъяты> Поляковой З.М., что не отрицается Поляковым О.Б. В судебном заседании Поляков О.Б. пояснил, что бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг не несет с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не проживает в спорной квартире.
В соответствии с пп.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае : … е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда …
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Полякова О.Б расторгнувшим договор социального найма и прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>
Обязать отдел УФМС России по РБ в г.Октябрьский снять Полякова О.Б с регистрационного учета в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Р.Х. Шарифуллина