Дело № 2-486-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский РБ 6 апреля 2011 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.,
при секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркеловой М.Я., Янсон Е.Я. и Пановой Е.Я. к Администрации ГО г.Октябрьский о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Маркелова М.Я., Янсон Е.Я. и Панова Е.Я. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации ГО г.Октябрьский РБ о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> за Маркеловой М.Я. на <данные изъяты>, Янсон Е.Я. на <данные изъяты> и Пановой Е.Я. на <данные изъяты>, по тем основаниям, что они являются наследницами имущества умершего <данные изъяты> - <данные изъяты> спаренного дома по <адрес> в указанных долях, право собственности на дом оформили. При обращении за оформлением права собственности на земельный участок получили отказ от КУС МЗиИО РБ.
Истица Маркелова М.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснила, что им было отказано в признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что участок зарезервирован для государственных нужд.
Истица Панова Е.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Истица Янсон Е.Я., являющаяся также представителем Пановой Е.Я. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский РБ Давыдова В.Н. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных нужд, поэтому приватизация этого земельного участка не допускается, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, п.8 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
<данные изъяты>
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск (с учетом уточнений) подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО10 продан дом <данные изъяты> домовладения <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты>, договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ под №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Из технического паспорта инв.№ домовладения и <адрес> <данные изъяты> усматривается, что по указанном адресу находится дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Субъектами права домовладения указаны ФИО10. - <данные изъяты> в праве собственности, ФИО24 - <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома, между КУС г.Октябрьского и ФИО10., на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из уведомления ОГС ГУ ФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Янсон Е.Я. является наследницей в <данные изъяты> имущества умершего <данные изъяты> ФИО10 состоящего из <данные изъяты> жилого дома с постройками, находящихся по <адрес> на участке земли мерою <данные изъяты> Панова Е.Я. является наследницей в <данные изъяты> имущества умершего <данные изъяты> ФИО10, состоящего из <данные изъяты> жилого дома с постройками, находящихся по <адрес>, на участке земли мерою <данные изъяты>. Маркелова М.Я. является наследницей в <данные изъяты> имущества умершего <данные изъяты> ФИО10., состоящего из <данные изъяты> жилого дома с постройками, находящихся по <адрес> на участке земли мерою <данные изъяты>
В свидетельствах о праве на наследство указано, что наследуемая доля жилого доля принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ под №
Вышеуказанные права собственности Маркеловой М.Я., Янсон Е.Я. и Пановой Е.Я. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом указания долей в праве на весь индивидуальный жилой дом.
Земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты>, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> указан правообладатель Администрация г.Октябрьский РБ, вид права - муниципальная собственность, в приложенном списке указано, что правовое положение земельного участка ФИО10. не оформлено.
Постановлением администрации г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ резервирован земельный участок, включающий спорный участок, для расширения красной линии <адрес>.
Решением Совета ГО г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, среди которых и участок по <адрес>, зарезервированы на <данные изъяты>, для расширения красной линии <адрес>, решено не предоставлять участки в собственность гражданам и юридическим лицам.
Из письма КУС МЗиИО РБ по г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление Пановой Е.Я. о переоформлении в собственность земельного участка, ранее переданного в аренду, указано на возможность предоставлении в аренду участков, зарезервированных постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,
граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 ст.3 названного федерального закона (предоставленых до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Нормы ЗК РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержат ограничений вышеуказанного права в случае, если участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Пункт 4 ст.28 ЗК РФ, предусматривающий, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов, так как спорный земельный участок занят объектом недвижимости, поэтому подлежит применению ст.36 ЗК РФ. Соответственно, не подлежат применению нормы п.8 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Наследницы Маркелова М.Я., Янсон Е.Я. и Панова Е.Я. оформили наследственные права на дом после смерти <данные изъяты> ФИО10
На основании изложенного, право собственности на земельный участок подлежит признанию за истицами, в долях, соответствующим их долям в наследственном имуществе умершего ФИО10
В судебном заседании не выявлено нарушений градостроительных норм, охраняемых законом прав и интересов иных лиц при признании права собственности на земельный участок за истицами.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>
- за Маркеловой М.Я - на <данные изъяты>;
- за Янсон Е.Я - на <данные изъяты>
- за Пановой Е.Я - на <данные изъяты>;
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П.Кондратьева