Дело № 2-425-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский РБ 13 апреля 2011 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.,
при секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Усмановой Н.С. к Администрации ГО г.Октябрьский о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Усманова Н.С обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации ГО г.Октябрьский РБ о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, не оформив право собственности на земельный участок. <данные изъяты> умершего - ФИО18. оформила свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г.Октябрьского участок <данные изъяты> был разделен на два участка - <данные изъяты> и <данные изъяты>. На участок <данные изъяты> была установлена охранная зона, в связи с установленной линией электропередач. Этот участок был предоставлен ФИО18. в аренду. ДД.ММ.ГГГГ ограничение было снято. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и Усмановой Н.С. было составлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. На участок <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и Усмановой Н.С. был составлен договор купли-продажи земельного участка. Истица полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, по основанию давности владения, присоединив время владения участком ФИО12., а также на основании п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, как собственник жилого дома на земельном участке.
Истица Усманова Н.С. и ее представитель по доверенности Столяров Д.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Представитель истицы Сулейманова З.Р. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский РБ Давыдова В.Н. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала, в письменном отзыве указала, что спорный земельный участок может быть предоставлен истице на праве собственности за плату, согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, земельный участок находится в муниципальной собственности. Ссылка истицы на приобретательскую давность незаконна.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому Галлямова О.А. (доверенность в деле) в судебном заседании иск не признала, пояснила, что может быть осуществлен выкуп земельного участка за плату.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск (с учетом уточнений) подлежащим удовлетворению.
Из государственного акта № Октябрьского городского Совета депутатов, выданного на основании решения администрации г.Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО12. предоставлено <данные изъяты> земель в пожизненное наследуемое владение, как владельцу земли, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, по <адрес>
Актом инвентаризации и согласования границ земельного участка были согласованы границы земельного участка ФИО12. в <адрес>
Постановлением Администрации г.Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО18, с указанием на постановление главы администрации г.Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о оправе на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено изъятие из землевладения ФИО12 и отвод ФИО18 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства в <адрес> ФИО18 передан в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> под огородничество, в <адрес> Указано, что установлена охранная <данные изъяты> согласно приложению № на условиях не производить посадку многолетних насаждений, не возводить строений и сооружений в охранной <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли № между КУС г.Октябрьского и ФИО18., на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, под огородничество, с указанием, что земельный участок обременен сервитутом - охранной <данные изъяты>, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием ставки арендной платы и размера квартальной арендной платы.
Между ФИО18 и Усмановой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <адрес>
Постановлением главы администрации ГО г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ снято обременение (ограничение) в использовании земельного участка в охранной <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ранее установленное постановлением главы администрации г.Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ФИО18 и Усмановой Н.С. (от ее имени представителем ФИО28.) ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> ФИО18 передала Усмановой Н.С. право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора аренды с постановлением главы администрации г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного соглашения. Аренда земельного участка <данные изъяты> по адресу <адрес> зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендатор - Усманова Н.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № указан вид права - муниципальная собственность, правообладателем указана Администрация г.Октябрьский, что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Индивидуальный жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности Усмановой Н.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из исследованных документов усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, находился в пожизненном наследуемом владении ФИО12., после его смерти наследственные права оформила ФИО18. согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, которая обратилась в администрацию г.Октябрьского по вопросу указанного земельного участка, и в дальнейшем заключила сделки в отношении недвижимого имущества с Усмановой Н.С.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.21 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,
граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 ст.3 названного федерального закона (предоставленых до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Нормы ЗК РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержат ограничений вышеуказанного права в случае, если участок находится в муниципальной собственности, если в отношении участка заключен договор аренды с гражданином.
На основании изложенного, с учетом зарегистрированного в установленном порядке права собственности Усмановой Н.С. на жилой дом по <адрес> на основании договора купли-продажи, согласно свидетельству, право собственности на земельный участок <данные изъяты> подлежит признанию за истицей.
Указание истицей на приобретательную давность не основано на законе и исследованных доказательствах, не подлежит применению.
В судебном заседании не выявлено нарушений градостроительных норм, охраняемых законом прав и интересов иных лиц при признании права собственности на земельный участок за истицей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Усмановой Н.С право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по <адрес>
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П.Кондратьева