Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Октябрьский РБ «25» апреля 2011 г.
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Орлова С.А.,
с участием помощника прокурора г. Октябрьский Республики Башкортостан Насырова А.Р.,
при секретаре Миндияровой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740-11 по исковому заявлению Орловой С.В к Ялаловой З.М, Ялалову И.М о выселении и вселении в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Орлова С.В. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований с иском о выселении и вселении.
В обосновании заявленных исковых требований истица указала, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ЖКХ «надежда» и Орловой С.В., последней предоставлено во владение и пользование помещение - комната <адрес> Здание общежития по указанному адресу на основании решения Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности администрации ГО г. Октябрьский РБ.
В настоящее время истица не может владеть и пользоваться указанным помещением в связи с тем, что в спорное жилое помещение самовольно вселились Ялалова З.М., Ялалов И.М.
Орлова С.В. просит выселить Ялалова И.М., Ялалову З.М. из <адрес>; вселить её в указанное жилое помещение.
Истица Орлова С.В., извещенная о дате и времени, в настоящее судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Интересы истицы в суде представляет по доверенности Кабанова И.М. (доверенность в деле), которая в судебном заседании поддержала иск с учетом уточненных требований.
Ответчица Ялалова З.М. и её представитель по доверенности Каримова Г.М. (доверенность в деле) исковые требования не признали, просят отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Ялалов И.М., извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Исковые требования не признает.
Представитель третьего лица - ООО «ЖКХ «Надежда» в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица администрации городского округа г. Октябрьский по доверенности Давыдова В.Н. в судебном заседании пояснила, что разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Выслушав мнение участников процесса, помощника прокурора г. Октябрьского, предложившего удовлетворить исковые требования Орловой С.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 99, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся … жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Из чего следует, что жилое помещение по договору найма предоставляется только на основании решения собственника.
Решением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано право собственности Городского округа город Октябрьский РБ на здание общежития, расположенного по <адрес> внесены изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО «ЖКХ «Надежда».
Этим же решением суда на ООО «ЖКХ «Надежда» возложена обязанность передать здание общежития по <адрес> в муниципальную собственность.
Также решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что включение здания общежития в уставной капитал ОАО «БЖК» явилось ничтожным, так как проведено с нарушением требований закона. Соответственно и все последующие сделки, произведенные с общежитием по <адрес>, также являются ничтожными.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов гражданского дела следует, что договор найма жилого помещения по <адрес> ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Надежда» заключило с Орловой С.В. ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка, как установлено ранее, также является ничтожной.
Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ недействителен и потому, что жилые помещения гражданам предоставляются свободным от притязания третьи лиц. На момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната была занята <данные изъяты> Ялаловой З.М.. Данных факт установлен в судебном заседании и отражен в объяснениях Ялаловой З.М., Орловой С.В., имеющихся в материалах дела (л.д. 48 - 49) из которых следует, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ялаловой З.М. самовольно заселилась в спорную комнату и проживает в ней по настоящее время.
Орловой С.В. и её представителем не представлено суду данных о том, что она обращалась к собственнику здания по <адрес> т.е. в администрацию ГО г. Октябрьский РБ, с заявлением о предоставлении ей спорной комнаты в установленном законом порядке и не представлено решение собственника о предоставлении ей спорного жилого помещения по договору найма.
На основании изложенного суд отказывает Орловой С.В. в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Орловой С.В к Ялаловой З.М, Ялалову И.М о выселении из <адрес> и вселении в спорное жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти суток.
Судья С.А.Орлов