Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 12 мая 2011 год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591-11 по иску Якуповой З.Д к Селиверстовой Л.И об определении порядка пользования квартирой,
у с т а н о в и л:
Якупова З.Д., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Селиверстовой Л.И. об определении порядка пользования квартирой по <адрес> мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> указанной квартиры, <данные изъяты> принадлежит ответчице. Истица не может пользоваться своим недвижимым имуществом ввиду чинения препятствий этому со стороны ответчицы. Соглашения между участниками долевой собственности о владении и пользовании имуществом не достигнуто. Якупова З.Д. исходя из долей сособственников в праве общей долевой собственности на спорную квартиру просит определить порядок пользования спорной квартирой, передав ей в пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты>. и балкон площадью <данные изъяты> в пользование ответчицы - жилую комнату № площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом площадью <данные изъяты> с равноправным пользованием всеми сособственниками оставшимися нежилыми помещениями № а также не чинить препятствий друг другу в пользовании квартирой.
В настоящем судебном заседании Якупова З.Д. и её представитель по доверенности Сулейманова З.Р. поддержали уточненный иск по изложенным в нем доводам, пояснили, что предложенный ими вариант порядка пользования спорной квартирой основан на фактически сложившемся между сторонами порядке пользования.
Ответчица Селиверстова Л.И. исковые требования признала, дополнив, что также имеет намерение пользоваться балконом.
Представитель третьего лица - ОАО «Жилуправление», надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, имеется направленное по факсимильной связи ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч.3 ст.17 Конституции РФ).
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела, Якупова (Тухватуллина) З.Д. является собственником <данные изъяты>, а Селиверстова Л.И. - <данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> состоит из двух изолированных комнат: одна размером <данные изъяты> с выходом на балкон площадью <данные изъяты> вторая площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом площадью <данные изъяты>, а также нежилых помещений: коридора, кухни, ванной, туалета.
Как установлено судом, не оспаривается ответчицей, между сторонами сложился следующий порядок пользования спорным имуществом, который просит определить истица: Якупова З.Д. пользуется изолированной жилой комнатой площадью <данные изъяты> выходом на балкон площадью <данные изъяты> ответчица Селиверстова Л.И. пользуется изолированной жилой комнатой площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом площадью <данные изъяты> нежилые помещения являются местами общего пользования сособственников.
Данный порядок пользования точно не соответствует долям сторон в праве долевой собственности, однако фактически между ними сложился и соответствует реальной возможности такого совместного пользования.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Якуповой З.Д. в полном объеме.
Доводы ответчицы о предоставлении ей доступа на балкон несостоятельны, поскольку выход на него имеется только в комнате площадью <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес> передав собственнику <данные изъяты> квартиры Якуповой З.Д в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> с балконом площадью <данные изъяты> в пользование собственника <данные изъяты> квартиры Селиверстовой Л.И передать изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> со встроенным шкафом площадью <данные изъяты>
Нежилые помещения в указанной квартире: кухню, коридор, ванную, туалет - определить местами общего пользования сособственников, обязав их не чинить препятствий в пользовании квартирой согласно установленного выше порядка.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Р.Х. Шарифуллина