РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Ганиевой О.А., с участием адвоката Тимербулатова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятуллина С.В. к Администрации городского округа г. Октябрьский, ОАО «Жилуправление», Петрухину А.И., третьи лица Комитет по жилищной политике городского округа г. Октябрьский, Отдел УФМС России по РБ г. Октябрьский, ООО ЖКХ «Надежда», о признании права на проживание в жилой комнате и заключения договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Гатиятуллин С.В. в уточненном исковом заявлении утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в общежитии в комнате <адрес>, по временной прописке.
С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживал на основании постоянной регистрации, комната ему была предоставлена ОАО «Блокжилкомплект» в связи с работой.
ДД.ММ.ГГГГ он временно выехал в <адрес> ухаживать за <данные изъяты>, а когда в ДД.ММ.ГГГГ приехал в <адрес>, выяснилось, что <данные изъяты> ООО ЖКХ «Надежда», ФИО10 заселил в его комнату других жильцов, а когда он стал возмущаться, <данные изъяты> заселил его в комнату №, на основании договора социального найма, где он проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Октябрьский (собственнику <адрес>, по решению Октябрьского суда от ДД.ММ.ГГГГ.) с заявлением о заключении с ним договора социального найма. Однако согласно протокола заседания жилищной комиссии городского округа г. Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ Гатиятуллину С.В. в заявлении было отказано, с указанием на то, что в этой комнате зарегистрирован Петрухин А.И.
В иске просит признать за Гатиятуллиным С.В. право проживания и заключения договора социального найма на комнату № <адрес>, с администрацией городского округа г. Октябрьский, в лице жилищного комитета администрации. Регистрацию Петрухина А.И. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ признать недействительной, признать его не приобретшим право пользования и проживания в комнате, и снять его с регистрационного учета.
Гатиятуллин С.В. его представитель Каримова Г.Г., заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержали.
Каримова Г.Г. пояснила, суду что решениями Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. сделка по заключению договора купли продажи общежития <адрес> между ОАО «БЖК» и ООО ЖКХ «Надежда» признана ничтожной сделкой, этими решениями установлено, что спорной общежитие принадлежало ООО ЖКХ «Надежда» на основании незаконной сделкой. Решением Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общежитие <адрес> признано муниципальной собственностью.
Представитель администрации городского округа извещенная о времени месте судебного разбирательства судебной повесткой, расписка о получении в деле имеется, в суд на явилась.
Ответчик Петрухин А.И., его фактическое место жительства неизвестно, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> однако все направляемые повестки с уведомлением были возвращены в суд в связи с неполучением их адресатом. Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся материалам.
Представитель Комитета по жилищной политике городского округа г. Октябрьский Храмова М.В., показала, что истцу было отказано в заключении договора социального найма поскольку он в этой комнате № не зарегистрирован, в ней зарегистрирован Петрухин А.И., у них нет никаких сведений о том, что истец имеет какую нибуть принадлежность к этой комнате.
Отдел УФМС России по РБ г. Октябрьский просит дело рассмотреть без их участия.
Суд выслушав стороны изучив материалы дела считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям:
Вступившими в законную силу решениями Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сделка по договору купли - продажи общежития между ОАО «БЖК» и ООО ЖКХ «Надежда» признана ничтожной сделкой и данными решениями установлено, что спорной общежитие принадлежит ООО ЖКХ «Надежда» на основании незаконных сделок. ООО ЖКХ «Надежда» никогда не являлось законным собственником общежития. (см. Кассационное определение ВС РБ, от ДД.ММ.ГГГГ.)
Решением Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившем в законную силу, признано, что общежитие <адрес> - является собственностью городского округа г. Октябрьского.
Гатиятуллин С.В. утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал в общежитии в <адрес> по временной прописке. С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживал на основании постоянной регистрации, комата была ему предоставлена ОАО «Блокжилкомплект» в связи с работой. <данные изъяты> ООО ЖКХ «Надежда», ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ заселил его в комнату № на основании договора социального найма, где он проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Исходя из вышеизложенного Гатиятуллин С.В не приобрел право проживания и пользования комнатой <адрес>, поскольку собственником спорного жилого помещения является городской округ г. Октябрьского.
Ссылка истца в обосновании заявленных требований, о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение комнату №: - на копию договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему этой комнаты, ООО ЖКХ «Надежда»; -оплата им коммунальных платежей; факт регистрации в <адрес>, без указания конкретной комнаты; на приложение к договору купли продажи общежития от ДД.ММ.ГГГГ., где Гатиятуллин С.В. на ДД.ММ.ГГГГ значится проживающим в спорном общежитии, - суд считает несостоятельными. Поскольку представленный договор найма № исходя из вышеизложенного, никакой юридической силы не имеет и он правовых последствий для истца не порождает, тем более в суд представлена копия договора без его оригинала, который не может считаться допустимым доказательством. Гатиятуллин С.В. в спорной комнате не зарегистрирован, а оплачивает квитанции за коммунальные услуги за указанного в них Петрухина А.И. В деле имеется приложение к договору купли продажи общежития «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о проживающих (зарегистрированных) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ там значится Гатиятуллин З.В. проживающий в комнате №, как временно зарегистрированный.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Гатиятуллин З.В. не приобрел право проживания и пользования <адрес> поэтому его требования о признании за ним права проживания и заключения договора социального найма на комнату <адрес>, - подлежат отклонению.
Гатиятуллин З.В. каких либо прав на комнату <адрес> не приобрел, следовательно он не обладают субъективным правом на обращение в суд с требованиями о признании регистрации Петрухина А.И. в этой комнате недействительной, признании его не приобретшим право пользования и проживания в комнате, и снять его с регистрационного учета, которые в связи с чем подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск о признании за Гатиятуллиным С.В. право проживания и заключения договора социального найма на комнату <адрес>, с администрацией городского округа г. Октябрьский, в лице жилищного комитета администрации, - отклонить.
Иск Гатиятуллина С.В. о признании регистрации Петрухина А.И. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признании его не приобретшим право пользования и проживания в комнате, и снять его с регистрационного учета, - отклонить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий:
№ 2-668-11