Дело № 2-1114-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский РБ 19 мая 2011 года
Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Ганиевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисова Н.И. к администрации ГО г.Октябрьский о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Борисов Н.И обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Октябрьский о признании права собственности на объект недвижимости - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес> (магазин <данные изъяты>), по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел нежилое здание по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок по данному адресу, в ДД.ММ.ГГГГ истец произвел реконструкцию строения, в соответствии с разрешением на строительство. Впоследствии истец возвел мансардный этаж, не предусмотренный первоначальным проектом.
Истец Борисов Н.И. в судебном заседании поддержал исковые требования полностью.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв с пояснением, что не возражает против признания за истцом права собственности на трехэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес> (магазин <данные изъяты>), с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Борисову Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что предъявленный к приемке <данные изъяты> <данные изъяты> (ИП Борисов Н.И.), расположенный по <адрес> выполнен в соответствии с проектом, строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает предусмотренным нормам, принимается и вводится в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту инв.№, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> находится нежилое здание - магазин, <данные изъяты>, число этажей - <данные изъяты> техническое состояние хорошее, процент износа <данные изъяты> Субъект права не указан.
Из технического обследования здания магазина на территории городского рынка по <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что здание соответствует установленным нормам, в том числе противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, указано на исправное и ограниченно-работоспособное (лестницы) состояние объекта, с описанием приведенных категорий, техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Устройство мансардного этажа соответствует требованиям строительных норм по условиям прочности, устойчивости и пожарной безопасности. В отношении подвального помещения указано на необходимость оборудовать <данные изъяты> окнами с приямком для обеспечения подачи средств пожаротушения.
Магазину <данные изъяты> расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> на территории <адрес>, присвоен почтовый <адрес> что усматривается из письма главного архитектора администрации ГО г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Октябрьского не возражает против признания права собственности на объект недвижимости - магазин <данные изъяты> просят рассмотреть дело без их участия, что усматривается из письма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании исследованных материалов дела суд считает доказанным, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект построен с соблюдением необходимых градостроительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес> подлежит признанию судом за Борисовым Н.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Борисовым Н.И право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Октябрьский городской суд РБ в течение 10 дней.
Судья Фаттахов А.Ф.