2-688/2011 прокурор в интересах Шалониковой Т.С и муниципального образования городской округ город Октябрьский РБ к ООО «Ролстрой» о прекращении незаконного пользования земельным участком, восстановлении права, существовавшего до его нарушения

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 25 мая 2011 год

Октябрьскийгородской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К.,

с участием заместителя прокурора Закирова Р.М.,

при секретаре Заляевой О.И.,

рассмотрев в судебном заседаниигражданское дело №2-688-11 по иску прокурора в интересах Шалониковой Т.С и муниципального образования городской округ город Октябрьский РБ к ООО «Ролстрой» о прекращении незаконного пользования земельным участком, восстановлении права, существовавшего до его нарушения,

у с т а н о в и л:

Прокурор г.Октябрьский РБ обратился в суд с иском в интересах Шалониковой Т.С. и муниципального образования городской округ город Октябрьский РБ к ООО «Ролстрой» о прекращении незаконного пользования земельным участком, восстановлении права, существовавшего до его нарушения, уточнив который указал, что проведенной проверкой по коллективному обращению жильцов домов <адрес>, включая обращение Шалониковой Т.С. в деятельности ООО «Ролстрой», производимой на земельном участке, расположенном по <адрес> выявлены нарушения закона. Так проверкой установлено, что между <данные изъяты> и ООО «Ролстрой» заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> приняло на себя обязательства от своего имени оформить право на земельный участок и разрешение на строительство, вложить денежные средства на ведение строительства торгово-офисного здания по <адрес> а ООО «Ролстрой» приняло обязательства по осуществлению организации строительства названного объекта, от своего имени заключить договор подряда на строительство, а также вложить денежные средства на соответствующее строительство.

Указанным договором земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по указанному выше адресу был передан <данные изъяты> муниципальным образованием городской округ город Октябрьский по договору аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ № под проектирование и строительство торгово-офисного здания, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получило разрешение на строительство указанного капитального объекта - торгово-офисного здания.

Между тем, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, договора простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Ролстрой» (<данные изъяты>, адрес постоянно действующего исполнительного органа: <адрес>) зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты>, степенью готовности <данные изъяты> инв. №, расположенного по <адрес> что свидетельствует о том, что фактическим собственником объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке является ООО «Ролстрой».

Осмотр земельного участка и объекта незавершенного строительства показал, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>., на котором размещается названный объект незавершенного строительства, огорожен оцинкованным железом, на нем складированы строительные материалы, установлен вагончик для рабочих, и организованы подъездные пути, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ объяснением представителя ООО «Ролстрой» Гиниятуллина Г.Г.

Как следует из описания земельного участка, проведенного <данные изъяты> участок строительной площадки ООО «Ролстрой» расположен вдоль дома <адрес> с южной стороны, на расстоянии <данные изъяты> метров от стен дома протяженностью <данные изъяты> Земельный участок закоординирован на местности и угловые точки имеют следующие координаты:

Земельный участок, переданный в аренду <данные изъяты> под проектирование и строительство торгово-офисного здания, примыкает к стене жилого <адрес> с западной стороны. Земельный участок закоординирован на местности и угловые точки имеют следующие координаты:

Пристрой

х у Расстояние

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Следовательно, ООО «Ролстрой», помимо предоставленного <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> использует земельный участок площадью <данные изъяты>. для вспомогательных целей, направленных на обеспечение строительства торгово-офисного здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Ролстрой», при этом обременение земельного участка площадью <данные изъяты>. в виде права владения и пользования ООО «Ролстрой» надлежащим образом не оформлено и не зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы ООО «Ролстрой» на земельный участок площадью <данные изъяты>

Данный факт подтверждается и тем, что ООО «Ролстрой» обратилось в администрацию городского округа город Октябрьский для получения в пользование самовольно занятого земельного участка.

Таким образом, ООО «Ролстрой» пользуется земельным участком незаконно. По причине ограждения ООО «Ролстрой» земельного участка площадью <данные изъяты>., нарушено предусмотренное статьей 36 ЖК РФ право собственности жильцов многоквартирных <адрес>, в том числе Шалониковой Т.С., выразившееся в ограничении их возможности пользования земельным участком и подъездными путями, находящимися в общей собственности жильцов многоквартирных <адрес>.

В силу договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ Шалоникова Т.С. является сособственником <адрес>

Самовольный захват ООО «Ролстрой» земельного участка площадью <данные изъяты>. лишил возможности всех сособственников пользоваться местами общего пользования, в том числе земельным участком и подъездными путями к <адрес>, подвалом дома, доступ к которому перекрыт оцинкованными ограждениями.

Кроме того, самовольный захват земельного участка нарушает право муниципальной собственности городского округа город Октябрьский, которому принадлежит, в том числе захваченный ООО «Ролстрой» земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, из которых представлен земельный участок, площадью <данные изъяты>

Прокурор просит обязать ООО «Ролстрой» прекратить незаконное пользование земельным участком площадью <данные изъяты> расположенном вдоль <адрес> с южной стороны, на расстоянии <данные изъяты> от стен дома протяженностью <данные изъяты> имеющим следующие координаты:

Ограждение строительной площадки

сохранив право пользования ООО «Ролстрой» отведенным земельным участком площадью <данные изъяты> имеющим следующие координаты:

Восстановить применительно к самовольно захваченному земельному участку площадью <данные изъяты> по обозначенным координатам положение, существовавшее до его нарушения путем переноса оцинкованного забора в пределы отведенного под строительство земельного участка, равного <данные изъяты> восстановления состояния почвы и находившейся на ней растительности, оборудования подъездных путей, обеспечения доступа в подвал жилого <адрес>

В судебном заседании заместитель прокурора г.Октябрьский Закиров Р.М. уточненный иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Истица Шалоникова Т.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что просит оборудовать подъездные пути к дому, поскольку вернуть их в первоначальное положение невозможно. На земельном участке находится строительный мусор, грязь, территория не благоустроена. Разрушен вход в подвал, к нему нет доступа.

Представитель администрации городского округа город Октябрьский РБ по доверенности Атнабаева А.Л. в судебном заседании уточненный иск поддержала, пояснила, что земельный участок был отведен непосредственно под строительство объекта недвижимости, ответчик самовольно занял спорную площадь земельного участка.

Представитель ответчика по доверенности Гиниятуллин Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что спорный земельный участок огорожен ООО «Ролстрой» лишь для безопасности граждан. В настоящее время строительных материалов на участке не имеется, ответчик не пользуется земельным участком и намерен до ДД.ММ.ГГГГ благоустроить прилегающую территорию, о чем имеется проект.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Ролстрой» заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), согласно которому <данные изъяты> приняло на себя обязательства от своего имени оформить право на земельный участок и разрешение на строительство, вложить денежные средства на ведение строительства торгово-офисного здания по адресу<адрес>, а ООО «Ролстрой» приняло обязательства по осуществлению организации строительства названного объекта, от своего имени заключить договор подряда на строительство, а также вложить денежные средства на соответствующее строительство.

По договору аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты>. был передан <данные изъяты> муниципальным образованием городской округ город Октябрьский под проектирование и строительство торгово-офисного здания, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получило разрешение на строительство указанного капитального объекта - торгово-офисного здания.

На основании указанных документов ООО «Ролстрой» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> степенью готовности <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Проведенной прокуратурой г.Октябрьский проверкой установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>., на котором размещается названный объект незавершенного строительства, огорожен ООО «Ролстрой» оцинкованным железом, на нем организованы подъездные пути, отсутствует доступ в подвал жилого <адрес>

Таким образом, ООО «Ролстрой» самовольно огорожено <данные изъяты> земельного участка, прилегающего к объекту незавершенного строительства в <адрес>

Согласно кадастровым паспортам на земельные участки, расположением в <адрес> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, из разрешенное использование - под объекты общего пользования.

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки ( собственность на землю граждан и юридических лиц, постоянное (бессрочное) пользование земельными участками), удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В нарушение указанной нормы закона ООО «Ролстрой» использует спорный земельный участок без оформления соответствующих прав.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из акта обследования земельного участка, заявления граждан - собственников квартир в многоквартирных домах №<адрес> в том числе и истицы Шалониковой Т.С., имеющей в общей совестной собственности квартиру <адрес> что подтверждается договором передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ г.Октябрьский ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате ограждения спорного земельного участка не оборудованы подъездные пути к указанным домам, отсутствует доступ в подвал жилого дома №, не благоустроена самовольно занятая территория земельного участка.

Указанные обстоятельства нарушают права указанных собственников жилых помещений.

Представленные представителем ответчика договор на оказание услуги по благоустройству прилегающей территории к торгово-офисному зданию на <адрес>, рабочий проект по благоустройству указанной территории и акт № выбора и обследования земельного участка под обслуживание торгово-офисного центра, не имеют значение для разрешения спора, поскольку указанные договор и рабочий проект в настоящее время не реализованы, из договора не усматривается в пределах каких границ планируется благоустройство земельного участка, а акт свидетельствует только о пригодности земельного участка для расширения под обслуживание офисного центра и строительство котельной. Указанные документы не могут являться основанием для использования спорного земельного участка.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Таким образом, суд обязывает ООО «Ролстрой» прекратить пользование и освободить незаконно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный вдоль <адрес> с южной стороны на расстоянии <данные изъяты> метров от стен дома протяженностью <данные изъяты>., согласно замерам, проведенным <данные изъяты> Сохранив право пользования земельным участком размером <данные изъяты>. Восстановить состояние почвы самовольно занятого земельного участка путем благоустройства территории с насаждением растительности, оборудования подъездных путей, восстановления доступа в подвал жилого <адрес>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Ролстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Ролстрой» прекратить пользование и освободить незаконно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный вдоль <адрес> с южной стороны на расстоянии <данные изъяты> метров от стен дома протяженностью <данные изъяты> с координатами:

Сохранив право пользования земельным участком размером <данные изъяты>. с координатами:

Восстановить состояние почвы самовольно занятого земельного участка путем благоустройства территории с насаждением растительности, оборудования подъездных путей, восстановления доступа в подвал жилого <адрес>

Взыскать с ООО «Ролстрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд.

Судья: Т.К. Свистун