Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года Город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., с участием зам. прокурора Закирова Р.М., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев гражданское дело № 2-1076-11 по иску ООО «Инновационный строительный банк» («Башинвестбанк») к Каримовой М.Ш об обращении взыскания на долю заложенного недвижимого имущества, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Башинвестбанк» обратились в Октябрьский городской суд с иском к Каримовой М.Ш. об обращении взыскания на принадлежащие ей <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Краснова Н.В. поддержала иск и пояснила:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Каримовой М.Ш. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> Октябрьским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Обеспечением возврата кредита по кредитному договору является залог недвижимости, принадлежащей Каримовой М.Ш. в <данные изъяты>
индивидуальный жилойдом, <данные изъяты> (подземных этажей -<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, <данные изъяты>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенные по <адрес>
<данные изъяты> принадлежат ответчику на основании договора дарения доли домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданное Октябрьским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №
<данные изъяты> дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО10
Рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, по отчету о рыночной стоимости недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> Соответственно <данные изъяты> в праве собственности, которые принадлежат Каримовой М.Ш., составляют <данные изъяты>.
Решением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с Каримовой М.Ш. в пользу ООО «Башинвестбанк» взыскана сумма кредитной задолженности в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Всего сумма задолженности в размере <данные изъяты>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Каримовой М.Ш. перед банком составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - сумма кредитной задолженности, <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Последний платеж в погашение задолженности поступил ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Всего в погашение задолженности перед банком от Каримовой М.Ш. поступило <данные изъяты>, в том числе после вынесения решения судом - <данные изъяты> в погашение задолженности по процентам за пользование кредитом. Из пенсии Каримовой М.Ш. удерживается сумма в погашение задолженности, в настоящее время поступает сумма в размере <данные изъяты> ежемесячно, что явно недостаточно для своевременного исполнения решения суда.
Представитель истца просит: обратить взыскание на предмет залога - <данные изъяты> в праве собственности индивидуального жилого дома и <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок;
определить способ реализации имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>
прекратить право пользования имуществом - индивидуальным жилым домом земельным участком, находящиеся по <адрес> Каримовой М.Ш.;
снять с регистрационного учета и выселить из индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> Каримову М.Ш..
взыскать с Каримовой М.Ш. в пользу ООО «Башинвестбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик Каримова М.Ш. и ее представитель по доверенности Байрамов Д.А. исковые требования не признали и в судебном заседании пояснили:
Решением Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении иска об обращении взыскания на данное недвижимое имущество. Решение вступило в законную силу. Предметом настоящего спора являются <данные изъяты>, принадлежащие Каримовой М.Ш., но истцом не определен конкретный участок земли и часть жилого дома, подлежащая продаже с торгов. Без выдела долей в натуре решение суда по настоящему делу будет неисполнимым. Кроме Каримовой М.Ш. в доме зарегистрирован и проживает ФИО11., в какой части дома он может проживать и пользоваться земельным участком, не определено.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на долю в общем имуществе:
«Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов».
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрен ст. 252 ГК РФ.
Исковые требования не могут быть удовлетворены, так как истцом не совершена процедура выдела доли, на которую может быть обращено взыскание, как на конкретный предмет залога. Также не указана рыночная стоимость предмета залога на дату рассмотрения иска. От уточнения требований представитель истца в судебном заседании отказалась.
Рассмотреть спор по имеющимся доказательствам не представляется возможным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ:
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Удовлетворение требований о жилищных правах Каримовой М.Ш. взаимосвязаны с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.
Ввиду отсутствия доказательств по требованиям об обращении взыскания на доли недвижимого имущества, суд отказывает в удовлетворении остальных требований.
Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать ООО «Инновационный строительный банк» («Башинвестбанк») в удовлетворении исковых требований к Каримовой М.Ш об обращении взыскания на <данные изъяты> жилого дома <адрес> прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Свистун Т.К.