РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Галимовой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдиновой Л.М. к Насыбуллину Р.М., третьи лица ОАО «Жилуправление», УФМС по РБ в г. Октябрьский, о признании утратившим право пользования квартирой, и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Спорная квартира по <адрес>, в ней по договору социального найма, зарегистрированы: <данные изъяты> Назмутдинова Л.М. и Насыбуллин Р.М., ФИО8 - <данные изъяты> Назмутдиновой Л.М. от <данные изъяты>, последние проживают в ней.
Назмутдинова Л.М. обратилась в суд с иском к Насыбуллину Р.М. просит признать его утратившим право пользования спорной квартирой, и снятять его с регистрационного учета, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она получила квартиру на себя и <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ она <данные изъяты> за ответчика стали проживать совместно она его зарегистрировала, в ДД.ММ.ГГГГ. они <данные изъяты>, с этого времени он ушел из квартиры выселившись в ней не проживает более <данные изъяты>, и не оплачивает квартплату, добровольно снятся с регистрационного учета отказывается.
В суде требования по изложенным в иске основаниям поддержала. Подтвердила то обстоятельство, у ответчика нет ключей от квартиры, что после <данные изъяты> ответчик несколько раз приходил в квартиру, но как так он <данные изъяты> она вынуждены была вызывать милицию.
Насыбуллин Р.М. иск не признал суду показал, что после <данные изъяты> у него сложились <данные изъяты>, в связи с чем он вынужден был из квартиры уйти, он несколько раз пытался приходит в квартиру, но всякий раз <данные изъяты> учиняла скандал, вызывала работников милиции, которые забирали его, после чего он прекратил эти попытки. Пояснил, что сейчас он сожительствует и проживает с <данные изъяты> в её доме, без регистрации, другого жилья кроме спорного у него нет, так же нет ключей от квартиры и попасть он туда не может.
ОУФМС России по РБ в г. Октябрьский, ОАО «Жилуправление», в ходатайстве, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит отклонению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 83 договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 32, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Установленные судом фактические обстоятельства дела свидетельствует, о том, что ответчик Насыбуллин Р.М. не проживал в спорной квартире в связи со сложившимися <данные изъяты>, что сторонами не оспаривается, <данные изъяты> с которой <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, тот есть по уважительной причине, не имеет ключей, с чем истец согласился, то есть фактического доступа в квартиру, не приобрел другого жилого помещения, в квартире находятся вещи принадлежащие ответчику, истец подтвердила, что в квартире имеется кухонный гарнитур сделанный руками ответчика, в ходе рассмотрения дела в суде Насыбуллин Р.М. оплатил коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. представив квитанцию, что свидетельствует о том, что ФИО9. никогда не отказывался от спорного жилого помещения, не выезжал в другое место жительство добровольно расторгнув договор социального найма, и суд считает, что он отсутствовал в квартире временно, в том числе и вынужденно. Следовательно, заявленные требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назмутдиновой Л.М. к Насыбуллину Р.М., о признании его утратившим право пользования квартирой, по <адрес> и снятии с регистрационного учета, - отклонить.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий: