ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Октябрьский РБ 09 июня 2011 года Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи А.Ф. Фаттахова, при секретаре Салиховой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966-11 по иску КИТ Финанс Капитал к Волынец Ю.В., Волынец Р.К. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, у с т а н о в и л: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Волынец Ю.В., Волынец Р.К. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обосновании иска указано, что согласно кредитному договору <данные изъяты> предоставил ответчикам Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. кредит в сумме <данные изъяты> со сроком на <данные изъяты>. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по <адрес> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи закладных №. В соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по <адрес> Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми доходами и всем принадлежащим им имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, срок исполнения не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента его предъявления. Ответчиками по истечении указанного срока задолженность не была погашена, ими систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более <данные изъяты> раз в течение <данные изъяты>. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более <данные изъяты> от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества) является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерны стоимости заложенного имущества, и основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Соглашением сторон предмет ипотеки квартира, расположенная по <адрес> составляет <данные изъяты>. Так как с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере <данные изъяты>, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов и суммы пеней в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) по доверенности Цветкова А.В. в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просит рассмотреть дело без ее участия. Ответчики Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчиков. Привлеченный к участию в дело адвокат Еникеев Р.Ф., в защиту интересов Волынец Ю.В. и Волынец Р.К., считает, что заявленные требования истца подлежат отклонению как необоснованные. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ч.1 ст.314 ГК РФ). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 ГК РФ). Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст.336 ГК РФ). В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст.341 ГК РФ). В соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставляет Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для приобретения в собственность заемщика Волынец Ю.В. квартиры, находящейся по <адрес> с уплатой за пользование кредитом процентов из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых, а Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В силу п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в <данные изъяты> открытый на имя представителя заемщика. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что заемщики погашают кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном пп.3.3.1-3.3.5 договора. При этом в соответствии с п.3.3.6 в последующие 178 платежа заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>, что указывается в графике платежей. При просрочке в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика (п.3.3.11). ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на счет ответчицы Волынец Ю.В.. что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, в том числе сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма просроченных процентов - <данные изъяты>., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты> сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> представленный истцом расчет проверен судом и подлежит взысканию. Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) квартиры в силу закона, удостоверенная закладной от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением требований ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке в закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 названного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.350 ГК РФ). Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты>, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Волынец Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> квартира обременена ипотекой в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в результате чего указанная квартира была передана в залог ОАО банк «Инвестиционный капитал». По отчету № от ДД.ММ.ГГГГ произведенному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты> Учитывая, что допущенные Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соответствует стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст.ст.348,349,350 ГК РФ обращает взыскание на квартиру по <адрес> принадлежащую Волынец Ю.В., определив способ продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с Волынец Ю.В. и Волынец Р.К. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в возврат государственной пошлины <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Волынец Ю.В Волынец Р.К в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество на жилое помещение - <адрес> принадлежащую на праве собственности Волынец Ю.В, определив способ продажи квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья А.Ф. Фаттахов Дело № 2-966-11