Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года город Октябрьский РБ Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694-11 по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных и земельных отношений РБ в г.Октябрьском к Сыромятникову С.А о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Октябрьскому обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Сыромятникову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. (приобщив расчет пени на <данные изъяты>.), по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок по <адрес>, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик нарушает условия договора, своевременно и в полном объеме не вносит арендную плату. Представитель истца Галлямова О.А. (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик Сыромятников С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика Португальский И.В. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не представлено доказательств задолженности по арендной плате, договор аренды подписан со стороны арендодателя неуполномоченным лицом, не представлено постановлений об изменении арендных ставок, что является изменением условий договора, размер пени не соразмерен с суммой долга. Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Статьей 65 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли - за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку. Материалами дела и в судебном заседании установлено, что по договору аренды земель г.Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ КУС МЗИО РБ по г.Октябрьскому, в лице <данные изъяты> ФИО8., действующего на основании Положения и Соглашения о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а арендатор Сыромятников С.А. принял в аренду земельный участок из земель г.Октябрьского, общей площадью <данные изъяты>, для обслуживания административно-бытового здания, по <адрес>, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о взаимодействии между ГО г.Октябрьский и Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по г.Октябрьскому, согласно которому КУС МЗИО РБ по г.Октябрьскому осуществляют от имени городского округа эффективное управление и распоряжение муниципальной собственностью, в том числе земельными участками… Согласно договору аренды, на указанном участке имеется объект недвижимости - здание общей площадью <данные изъяты> из них административные помещения - <данные изъяты> места общего пользования - <данные изъяты> находящееся в собственности у арендатора. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного договора аренды, что усматривается из отметки УФРС по РБ. Согласно акту приема передачи к указанному договору аренды, арендодатель передал, арендатор принял в аренду и использует с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (погашено) усматривается, что Сыромятникову С.А. на праве собственности принадлежит здание общей площадью <данные изъяты> (ранее - <данные изъяты>) по <адрес> Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок исчисления арендной платы, арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы на площадь участка. Ставка арендной платы за один квадратный метр исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы, установленной в данной зоне градостроительной ценности, на коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель, предусмотрены на момент подписания ставка арендной платы за один квадратный метр и размер квартальной арендной платы, согласно п.3.2 и 3.3. договора, с указанием на возможность и основания изменения размера арендной платы, приобщены расчеты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, подписанные Сыромятниковым С.А. Ставки арендной платы за земли ГО г.Октябрьский, установленные решениями Совета ГО г.Октябрьский, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были опубликованы в газете <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ставки арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлены решением совета ГО г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено внесение арендной платы равными долями ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на указанный в договоре счет. Пунктом 5.2.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному истцом расчету суммы долга по арендной плате и пеней по договору аренды, обоснованному материалами дела, правильность которого проверена судом, с учетом произведенных Сыромятниковым С.А. платежей по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Истцом представлены претензии о взыскании сумму долга, адресованные Сыромятникову С.А., от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не представлено доказательств частичного или полного погашения указанной суммы задолженности. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что пени в размере <данные изъяты>. (в просительной части уточненного иска - <данные изъяты>.) явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору аренды, поскольку сумма задолженности составляет <данные изъяты>., с учетом периода, за который образовалась задолженность. Доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате арендной платы истцом не указано и не представлено. Таким образом, начисленная сумма пени подлежит уменьшению до <данные изъяты> На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в бюджет государства. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Сыромятникова С.А в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> (расчетный счет Управления Федерального Казначейства по РБ ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> в ГРКЦ НБ РБ г.Уфа, БИК <данные изъяты>, счет № ОКАТО <данные изъяты> КБК <данные изъяты>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти через Октябрьский городской суд. Судья СВИСТУН Т.К.