Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Октябрьский РБ                                                                                              14 июня 2011 года

Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего федерального судьи Р. Х. Шарифуллиной, с участим помощника прокурора Насырова А.Р., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626-11 и 2-627-11, объединенное в одном производстве по иску прокурора г.Октябрьский РБ в интересах Сидорчук И.В и Сидорчука А.И к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт

                                                                   У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г.Октябрьский РБ в интересах Сидорчук И.В. и Сидорчука А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий ответчика по начислению и сбору платы за капитальный ремонт, мотивируя тем, что ответчик, как управляющая организация предоставляет коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирном <адрес>. Согласно квитанциям о плате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся сбор денежных средств на капитальный ремонт. На момент проверки прокуратурой у ответчика отсутствовало решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, которое принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядка финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Указывая на нарушения ответчиком требований ст.ст. 44, 158 Жилищного кодекса РФ, в соответствии со ст. 12 ГК РФ прокурор г.Октябрьский РБ просит суд признать действия ОАО «Жилуправление» по начислению и сбору с Сидорчук И.В.и А.И. - собственников <адрес> платы за капитальный ремонт в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Помощник прокурора Насыров А.Р. поддержал исковые требования прокурора г.Октябрьский РБ в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Соистцы Сидорчук И.В. и Сидорчук А.И. поддержали исковые требования прокурора г.Октябрьский РБ в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» на судебное заседание не явился без уважительных причин, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем в деле имеется расписка. В письменных возражениях, направленных в суд - в иске просят отказать, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ в данном доме был произведен капитальный ремонт кровли.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав всех участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Квартира № в многоквартирном доме <адрес> находится в общей долевой собственности <данные изъяты> - соистцов Сидорчук И.В. и А.И. с ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования прокурора г.Октябрьский РБ о признании незаконными действий ответчика по начислению данным гражданам платы за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно суд считает обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущем} и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из указанных норм материального права следует, что на собственников жилых помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт -Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, в настоящем судебном заседании также подтверждено и ответом ОАО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ прокурору г.Октябрьский РБ - протокола общего собрания собственников помещений <адрес> о необходимости проведения капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Жилуправление «     не имеется.

Решением Совета Городского округа г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № была установлена плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. за <данные изъяты> общей площади жилья для собственников жилых помещений. Решением Совета ГО г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № - установлена плата на ДД.ММ.ГГГГ Решением Совета Городского округа г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ была исключена.Решением Совета городского округа г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размерплаты за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решениеоб установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, начисления платы за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производились неправомерно, т.к. в упомянутый период не было ни решения собрания собственников жилья, ни решения городского Совета ГО г.Октябрьский РБ по тарифам за кап. ремонт. У истцов никаких обязательств перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» не возникало. Услуга за «капитальный ремонт» была им навязана наряду с оплатой жилищно-коммунальных услуг, тарифы за спорную услугу указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований, ответчик нарушил требования ЖК РФ и Закона «О защите прав потребителей».

«Защита гражданских прав осуществляется путем:…пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…самозащиты права.. иными способами, предусмотренными законом.» ( ст.12 ГК РФ)

«Защита жилищных прав осуществляется путем:…2)… пресечения действий, нарушающих это право или создающих утрату его нарушения…иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.»( ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Доводы ответчика о необоснованности исковых требований в связи с проведенным в ДД.ММ.ГГГГ ремонтом кровли данного дома - суд считает несостоятельными. Сборы с соистцов за капитальный ремонт дома производились и ранее, до оспариваемого ими периода. Фактические затраты, понесенные управляющей компанией по проведению капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ - превышающие размер собранных средств для указанной цели - могут быть взысканы с собственников квартир в многоквартирном доме. Сведений о проведенных в данном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки - капитального ремонта до ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Жилуправление» суду не предоставило, а истцы отрицают.

В исковых требованиях прокурора г.Октябрьский РБ о незаконности начисления платы за капитальный ремонт соистцам за ДД.ММ.ГГГГ - суд отказывает.

Как было указано выше, решением Совета Городского округа г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № была установлена плата за капитальный ремонт в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, данный тариф был отменен лишь решением от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начисление платы за капитальный ремонт в пределах тарифов, установленных решением от ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным.

В соответствии с правилами ст.ст.88,103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в размере <данные изъяты>, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд

                                                                              Р Е Ш И Л :

Признать действия ОАО «Жилуправление» по начислению и сбору с сособственников <адрес> Сидорчук И.В и Сидорчука А.И платы за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. - незаконными, в остальной части исковых требований прокурора г.Октябрьский РБ - отказать.

Взыскать с ОАО «Жилуправление « государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней.

Судья :                                                                                                           Р. Х. Шарифуллина

.