Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Гор. Октябрьский РБ от 27 июня 2011 года Октябрьский городской суд РБ в составе: федерального судьи Р.Х.Шарифуллиной, при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьский РБ к Ченакаеву Эдуарду Арслановичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами У С Т А Н О В И Л : Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьский РБ обратился в суд с иском к Ченакаеву Э.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указал, что Соглашением о взаимодействии городского округа г. Октябрьский РБ и КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьский по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г. Октябрьский от 29.12.2007 г. полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли г. Октябрьский возложены на истца. В соответствии с договором аренды земель города Октябрьского № т ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду участок земли, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания подъездного пути к торгово-сервисному центру. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Ссылается на ст. ст.8, 1102, п.2 ст. 1105, 1107 ГК РФ, что использование ответчиком земельного участка без надлежащего оформления документов приводит к неосновательному обогащению за счет средств, сэкономленных из за невнесения арендных платежей. Ответчик договор аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Истец считает, что ответчиком при использовании земельного участка, получено неосновательное обогащение. Сумма определена в размере арендной платы за период с 01.09.2005 г. до 01.04.2011 г. и составила <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., которые просят судвзыскать с ответчика. В настоящем судебном заседании представитель КУС Минземимущества РБ по доверенности Галлямова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Ченакаев Э.А. на судебное заседание не явился без уважительных причин, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка. На подготовке к судебному разбирательству ответчик Ченакаев Э.А. исковые требования не признал. Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан …которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; ….вследствие иных действий граждан….» В силу ч.1 ст.9 ГК РФ «Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права…» Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ «Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. » В соответствии со ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем…возмещения убытков... .» В соответствии со ст.ст.128,130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам гражданских прав. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ » Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.» В соответствии со ст.1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество….. за счет другого лица.., обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.» В силу ст.1103 ГК РФ «Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, Правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:…о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.» Ст.1107 ГК РФ предусматривает, что «Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.» Как установлено судом, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, договор аренды земель города Октябрьского № т ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был предоставлен в аренду участок земли, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания подъездного пути к торгово-сервисному центру сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - был сторонами заключен, подписан, но ответчиком в установленном статьями. 609 ч.2, 433 ч.3 ГК РФ порядке в органах государственной регистрации не зарегистрирован. Однако ответчик до настоящего времени использует упомянутый земельный участок для обслуживания подъездного пути к торгово-сервисному центру. При изложенных обстоятельствах спорные правоотношения регулируются нормами не обязательственного права, а нормами, регулирующими отношения, возникшие в результате неосновательного обогащения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Ченакаев Э.А. является собственником земельного участка под гаражом ( приобретенным им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4УК.) общей площадью <данные изъяты>., и гаражом по адресу <адрес> РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ченакаев Э.А. обратился к истцу с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> согласно постановлению Администрации ГО г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ченакаеву Э.А. разрешено изменение целевого назначения земельного участка площадью <данные изъяты> под торгово-сервисный центр, ранее предоставленного для обслуживания гаража; произведено изъятие и передача Ченакаеву Э.А. в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> для обслуживания подъездного пути к торгово-сервисному центра с обязанием Ченакаева Э.А. вносить своевременно арендную плату. По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, Ченакаев Э.А. принял спорный земельный участок для использования в целях : для обслуживания подъездного пути к торгово-сервисному центру. С расчетом и размерами арендной платы, установленными решениями Совета ГО г.Октябрьский, ответчик был ознакомлен под роспись, возражений не заявлял. С заявлениями о пересмотре арендной платы не обращался, никаких действий по прекращению пользования спорным земельным участком не предпринимал. До настоящего времени ответчик осуществляет деятельность в торгово-сервисном центре, к которому прилегает спорный земельный участок, фактическипользуется земельным участком в отсутствие правовых оснований и без внесения платы. Доказательств, опровергающих доводы истца, отсутствия факта использования данного земельного участка - ответчиком суду не представлено., напротив, доводы истца подтверждаются пояснениями ответчика на подготовке к судебному разбирательству о том, что ни с какими заявлениями после заключения договора аренды земельного участка он к истцу не обращался, ООО «Металлокомплект» в 2010 г. по согласованию с ним на спорном земельном участке установил забор для удобства обоих. В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом…..» Поскольку иной размер платы за пользование спорным земельным участком соглашением сторон не устанавливался, суд считает правомерным требования истца применительно к ст.614 ГК РФ по расчету неполученных доходов из размера базовой ставки арендной платы, обычно применяемой при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах - на сумму <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в подписанном ответчиком договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ он подтверждал факт использования им земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в доход государства, от уплаты которой истец за подачу искового заявления освобожден. Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Ченакаева Эдуарда Арслановича за пользование земельным участком площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу г.Октябрьский РБ, <адрес>, предназначенного для обслуживания подъездного пути к торгово-сервисному центру : - сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>. на расчетный счет Управление федерального казначейства по РБ (Минземимущество РБ) ИНН №, КПП № в ГРКЦ НБ РБ г. Уфа БИК №, счет №, ОКАТО №. КБК №. Взыскать с Ченакаева Э.А. государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>. Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней. Судья : Р.Х. Шарифуллина