Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года                                                      город Октябрьский РБ

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев гражданское дело № 2-1412-11 по иску Фахрутдиновой ФИО7 к ОАО АНК «Башнефть» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

     Фахрутдинова Р.Р. обратилась с иском к ОАО АНК «Башнефть» о признании права собственности на жилое помещение, изменении записи в ЕГРП о праве собственности на занимаемую истцом и членами ее семьи комнату.

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила:

    Истица и члены ее семьи пользуются жилой комнатой № в общежитии на <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истицей с ответчиком. Фактически пользуются данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. Комната предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями.

    Представитель ответчика ОАО АНК «Башнефть» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания ответчик извещен судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление.

    Третьи лица, жильцы спорной комнаты и дети истца, Фахрутдинов Р.Ф., Фахрутдитнова А.Ф., Иксанов А.Ф. не возражают против удовлетворения иска, спора о праве пользования комнатой не имеется.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Указанное общежитие принадлежало до акционирования НГДУ «Туймазанефть» ПО «Башнефть».

    ОАО «АНК «Башнефть» создано путем преобразования государственного предприятия ПО «Башнефть» в акционерное открытое общество акционерная нефтяная компания «Башнефть».

    В период преобразования производственного объединения в акционерное общество действовала ст.15 Закона РФ от 03 июля 1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», предусматривающая определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество. Преобразование производственного объединения осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ от 01 июля 1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества». Согласно п. 5 раздела I Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества. В нарушение указанных требований в план приватизации ПО «Башнефть» были внесены и общежития, стоимость которых включена в уставный капитал акционерного общества.

    Впоследствии ОАО АНК «Башнефть» зарегистрировали право собственности на общежитие на <адрес>, внесена соответствующая запись в ЕГРП                    от ДД.ММ.ГГГГ.

    Приватизация общежития противоречила действующему законодательству.

    Согласно п.2.5 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», предусматривающих, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

    Общежития в процессе приватизации подлежали передаче в муниципальную собственность г. Октябрьского РБ.

    Согласно пп.2.1 и 2.1.39 Указа Президента РФ «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» (в редакции Указов Президента РФ от 6.10.97 г. № 1066, от 15.07.1998 г. № 840,от 25.07.2000 г. № 1358,от 1.08.2000 № 1418, от3.04.2002 г. № 311,от 26.03.2003 г. № 370,от 8.08.2003 г. № 933,от 19.11.2003 г. №1365, от 16.08.2004 г. № 1084,от 27.04.2007 г. № 556,с изменениями, внесенными Указами Президента РФ от 14.03.1996 г. № 381,от 20.07.1996 г. № 1054, от 23.07.2001 г. № 902,от 21.03.2007 г. № 394) объекты и предприятия, находящиеся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена, являются - объекты непроизводственной сферы, находящиеся в ведении федеральных органов представительной власти.

    Исходя из требований Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Указа Президента РФ от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от 01.07.1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась.

     Незаконное включение здания общежитий в уставной капитал ОАО АНК «Башнефть» поставило в неравное правовое положение лиц, проживавших и проживающих в настоящее время в спорном общежитии по сравнению с правами лиц, проживающих в зданиях общежитий государственных и муниципальных предприятий, переданных в ведение органов местного самоуправления. К отношениям пользования жилыми помещениями в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

     В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

     Статья 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривает, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

     В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

      Наличие зарегистрированного права ответчика не препятствует удовлетворению иска. Включение здания общежитий в уставной капитал ОАО АНК «Башнефть» является ничтожной сделкой. «Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом,….независимо от такого признания ( ничтожная сделка)….Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе» (ст.166 ГК РФ).

     Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право…; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом».

    В настоящее время спорные здания общежитий принадлежат ОАО АНК «Башнефть», которому не должны принадлежать.

     Истица и члены ее семьи занимают жилое помещение по договору найма жилых помещений, возникшее до регистрации права собственности ответчика на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Суд признает право собственности истицы, вселенной в занимаемую комнату до включения общежития в План приватизации ОАО АНК «Башнефть» в ДД.ММ.ГГГГ году и проживающую в настоящее время.

Признавая право собственности на занимаемое жилое помещение, на основании вышеуказанных правовых норм, суд восстанавливает нарушенное право истца и признает за ней право собственности на жилую комнату №. Здание общежития уже являлось объектом приватизации и не является в настоящее время государственным или муниципальным жилищным фондом. Суд прекращает при этом государственную регистрацию права собственности ответчика на спорную жилую комнату с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.218,ч.1 ст.235 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Прекратить право собственности ОАО АНК «Башнефть» на жилое помещение комнату № <адрес> РБ, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

     Признать право собственности на жилую комнату № в общежитии ОАО АНК «Башнефть», расположенное в городе Октябрьском РБ <адрес> за Фахрутдиновой ФИО8.

    Взыскать с ОАО АНК «Башнефть» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей в пользу Фахрутдиновой Р.Р.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья                                                             Свистун Т.К.