Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                      26 июля 2011 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К.,

при секретаре Заляевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1493-11 по иску Жуковой ФИО11 к Самигуллину ФИО12 о признании утратившим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Жукова Г.М. обратилась в суд с иском к Самигуллину Р.Р. о признании утратившим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи <адрес> г.Октябрьский РБ с ФИО1 от имени ФИО2, на основании которого ей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. Ответчик по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает ее права собственника, поскольку Самигуллин Р.Р. в квартире никогда не проживал и не проживает, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Истица, ссылаясь на ст.292 ГК РФ просит признать ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании Жукова Г.М. иск поддержала по изложенным в нем доводам, пояснила, что квартиру купила у сожителя ФИО1, о том, что квартира продается с правом проживания и пользования ей Самигуллина Р.Р. знала.

Ответчик Самигуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, в связи с невозможностью известить ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд в качестве представителя ответчика привлек к участию в деле адвоката Юнусову А.М., которая в судебном заседании иск не признала, пояснила, что п.6 договора купли-продажи предусматривается сохранение права Самигуллина Р.Р. пользования и проживания в квартире. Представитель третьего лица - отдела управления ФМС по РБ в г.Октябрьский в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что снятие граждан с регистрационного учета происходит в случае выселения либо признания этих граждан утратившими право пользования жилым помещением. Просит рассмотреть дело без его участия.

Свидетели Самигуллин Р.Р., ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что Самигуллин Р.Р. в <адрес> г.Октябрьский РБ не проживал.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ч.2 ст.292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жукова Г.М. является собственницей <адрес> г.Октябрьский РБ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

П.6 указанного договора купли-продажи гласит: «в указанной квартире в настоящий момент зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и Самигуллин Ринат Ринатович, которые сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанной квартире».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. Договором предусмотрено право ответчика пользования и проживания в квартире, принадлежащей ответчице. Указанный договор не оспорен, на его основании Жуковой Г.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Не проживание ответчика в указанной квартире и не уплата им коммунальных платежей не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку проживание в квартире это право ответчика, а не его обязанность, вопрос по оплате коммунальных платежей может быть определен соглашением сторон либо в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Жуковой ФИО13 в удовлетворении иска к Самигуллину ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> г.Октябрьский РБ, и снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                                                                             Т.К. Свистун