РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 г.                                                                      г. Октябрьский

Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., с участием прокурора Насырова …рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минибаевой А.Н. к Федотовой Н.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, встречного иска Федотовой Н.К. к Минибаевой А.Н. о признании договора купли продажи домовладения ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Федотова Н.К. выдала нотариальную доверенность Насретдинову С.С. с правом продажи принадлежащей ей земельного участка и жилого дома по <адрес> (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ Насретдинов С.С. по указанной доверенности от имени Федотовой Н.К. продал Минибаевой А.Н., принадлежащий последней земельный участок и жилой дом по <адрес>, земельный участок за - <данные изъяты>., дом за - <данные изъяты>. (л.д. 8) Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Минибаева А.Н. приняла дом и земельный участок, а Насретдинов С.С. получил денежные средства за земельный участок - <данные изъяты>., за дом - <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

Минибаева А.Н. обратилась в суд с иском в котором просит признать Федотову Н.К. утратившей право пользования в <адрес>, с выселением, указывая, что она приобрела дом и земельный по договору купли продажи, проживание в её доме постороннего человека Федотовой Н.К. ущемляет её права собственника и <данные изъяты>

В суде требования по изложенным в иске основаниям поддержала, встречный иск о признании договора купли продажи домовладения ничтожным, не признала, пояснила, что купила земельный участок и жилой дом: <адрес> за <данные изъяты>., сделка является действительной.

Федотова Н.К. иск о выселении не признала, предъявила встречный иск о признании договора купли продажи домовладения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, указывая, что денег по договору купли продажи она не получала поэтому поскольку сделка совершена с нарушением норм действующего права, нарушающие её материальные права, в соответствии со ст. 169 ГПК РФ подлежит признанию судом ничтожной.

В суде Федорова Н.К. требования по изложенным в иске основаниям поддержала.

Суд выслушав стороны изучив материалы дела, считает, что иск Минибаевой А.Н. подлежит удовлетворению, а исковые требования Федотовой Н.К. отклонению, по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого

Согласно п. 1, 2 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Федотова Н.К. выдала нотариальную доверенность Насретдинову С.С. с правом продажи принадлежащей ей земельного участка и жилого дома по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Насретдинов С.С. по указанной доверенности от имени Федотовой Н.К. продал Минибаевой А.Н., принадлежащий последней земельный участок и жилой дом по <адрес> земельный участок за - <данные изъяты>., дом за - <данные изъяты>.

Из изложенного можно сделать вывод о том, что Насретдинов С.С. заключая сделку купли продажи с Минибаевой А.Н. действовал правомерно в рамках и на основании выданной Федотовой Н.К. нотариальной доверенности.

Доводы изложенные в исковом заявлении Федотовой Н.К. о том, что она не получила денежные средства по сделки купли продажи домовладения не могут служить основанием для признания сделки договора купли - продажи ничтожной по заявленным основаниям как сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, (ст. 169 ГК РФ).

Суд разъясняет Федотовой Н.К. право обратиться в суд с иском к Насретдинову С.С. о взыскании с него денежных средств по договору купли продажи.

Минибаева А.Н. является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Исходя из приведенных правовых норм истец, являясь собственником спорного домовладения, вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, в том числе требовать прекращении (утратившим) право пользования жилым помещением, и выселения из него.

Исходя из выше изложенного Федотова Н.К. подлежит признанию прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением в спорном домовладении, и выселению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федотовой Н.К. о признании договора купли продажи домовладения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, - отклонить.

Признать Федотову Н.К. прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по <адрес>, и выселить её оттуда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.

Председательствующий: