Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Октябрьский РБ 8 сентября 2011 года Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106-11 по заявлению Журак Е.О. об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации, У С Т А Н О В И Л: Журак Е.О обратилась в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации, указав, что решениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № отказано в государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Журак Е.О. и <данные изъяты> в связи с неприложением отказа сособственников от преимущественного права приобретения доли квартиры, однако заявительницей после приостановления государственной регистрации были выполнения требования, в адрес Управления Росреестра по Самарской области направлены доказательства извещения сособственников о продаже доли квартиры. Журак Е.О. просит признать указанные решения Управления Росреестра по Самарской области незаконными, обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> в квартире по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Журак Е.О., ее представитель Москалев О.В. (доверенность в деле) поддержали заявленные требования. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания направлена судебная повестка, извещение факсимильной связью, причины неявки суду не сообщили. Письменным отзывом Управление Росреестра по Самарской области просит отказать в удовлетворении требований заявителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Журак Е.О. и представитель <данные изъяты> при подаче документов для регистрации договора купли-продажи доли квартиры по спорному адресу не представили отказы участников долевой собственности - Багаевой Л.А. и Багаева Н.И. от преимущественного права покупки <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру либо информацию о надлежащем извещении о предстоящей продаже. Государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ заявителю было указано на необходимость представления данных документов. В связи с непредоставлением указанных документов, Управление Росреестра по Самарской области правомерно отказало в регистрации договора купли-продажи и в переходе права общей долевой собственности на спорную квартиру. Заинтересованные лица Багаева Л.А. и Багаев Н.И. в судебном заседаним не участвовали, о времени и месте судебного заседания им направлены судебные повестки. Багаева Л.А. и Багаев Н.И., допрошенные в судебном заседании Октябрьского районного суда г.Самары ДД.ММ.ГГГГ в исполнение судебного поручения, пояснили, что полностью согласны с заявлением Журак Е.О. о признании незаконными решений Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственного регистрации, согласны на рассмотрение дела в их отсутствие. Выслушав заявительницу, представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250ГК РФ. Согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласно ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Ст.16, 18 названного Федерального закона установлено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Согласно ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В указанных государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 названного Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 названного Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Согласно п.8 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующей представление документов на государственную регистрацию прав, днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. В соответствии со ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Журак Е.О. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> Иными участниками общей долевой собственности указана Багаева Л.А. - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Журак Е.О. и Гиниятуллин Г.Г., действующий от имени <данные изъяты> сдали в Управление Росреестра по Самарской области документы для регистрации права общей долевой собственности (перехода права), регистрации договора купли-продажи, в отношении квартиры по <адрес>, перечисленные в расписке в получении документов на государственную регистрацию, среди которых договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Журак Е.О. от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Багаевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Журак Е.О. сдала в Управление Росреестра по Самарской области дополнительные документы, в отношении вышеуказанной квартиры, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области подписано Уведомление о приостановлении в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права общей долевой собственности на спорную квартиру, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по следующим причинам: на государственную регистрацию не представлены отказы участников долевой собственности Багаевой Л.А. и Багаева Н.И. от преимущественного права покупки <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, либо информация о том, что они извещены о предстоящей продаже. В принятом пакете документов имеются два письма от Журак Е.О. к Багаевой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о предстоящей продаже доли, но информации о получении указанных писем нет. Разъяснено о праве подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Журак Е.О. нотариально уведомила Багаева Н.И. о предстоящей продаже <данные изъяты> в спорной квартире, за <данные изъяты> которе он получил ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из уведомления. Багаеву Л.А. Журак Е.О. известила о намерении продать <данные изъяты> в спорной квартире за <данные изъяты>. письмом от ДД.ММ.ГГГГ которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из уведомления, ДД.ММ.ГГГГ Багаева Л.А. письменно предложила Журак Е.О. продать ей долю по цене <данные изъяты> В период приостановления государственной регистрации, Журак Е.О. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила Управление Росреестра по Самарской области приостановить государственной регистрации в отношении спорной квартиры, дополнительно представила уведомление о вручении ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Багаевой Л.А. почтового отправления, копию нотариально заверенного заявления в адрес Багаева Н.И. о продаже доли от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате почтового отправления Багаеву Н.И. Данное заявление с приложенными документами Журак Е.О. направила в Управление Росреестра по Самарской области почтой ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из описи вложения в почтовое отправление с почтовым штемпелем, то есть в установленный срок, о чем, как пояснила заявительница в судебном заседании, она информировала государственного регистратора по телефону. Из распечатки отслеживания почтовых отправлений (л.д.19) усматривается, что вышеуказанное почтовое отправление Журак Е.О. поступило в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области подписаны сообщения № и № об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на спорную квартиру. При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает неправомерными, необоснованными действия Управления Росреестра по Самарской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на спорную квартиру, поскольку обжалуемыми отказами были нарушены права и законные интересы заявительницы, созданы препятствия к осуществлению ее прав, не было учтено то обстоятельство, что Журак Е.О. не является жителем <адрес>, проживает в значительной территориальной отдаленности в <адрес>. Юридически значимое действие - направление дополнительных документов - было произведено Журак Е.О. в установленный Управлением Росреестра по Самарской области срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем был извещен представитель Управления Росреестра по Самарской области по телефону, осуществление телефонных звонков с телефона Москалева О.В. (представителя заявительницы) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. усматриваются из расшифровки услуг <данные изъяты> (л.д.28). В соответствии со ст.258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Решение суда направляется для устранения допущенного нарушения закона руководителю органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему, решения, действия (бездействие) которых были оспорены, либо в вышестоящий в порядке подчиненности орган, должностному лицу, государственному или муниципальному служащему в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу. С учетом изложенных выше обстоятельств, суд находит требования Журак Е.О. г.Октябрьского подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Управления Росреестра по Самарской области подлежит взысканию в пользу Журак Е.О. <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, уплаченной Журак Е.О. при обращении в суд в целях защиты нарушенных прав. Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Журак Е.О и <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, незаконными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Журак Е.О и <данные изъяты> государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности на квартиру по <адрес> Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Журак Е.О <данные изъяты>. в возврат государственной пошлины. Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан - 10 дней через Октябрьский городской суд РБ. Судья Шарифуллина Р.Х.