Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский, РБ                       «04» октября 2011 г.

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлова С.А.,

при секретаре Атнагуловой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743-11 по иску ОАО «Жилуправление» к Прохоровой Н.И о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к Прохоровой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и пени - <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрирована по <адрес> не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Абдуллин А.М. (доверенность в деле) в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> коп. и пени - <данные изъяты>

Ответчик Прохорова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что плата за коммунальные услуги не отделена от платы за жилищные услуги и их начисление указывается в одной квитанции. Ответчик не отказывается от уплаты коммунальных услуг и погашению задолженности по коммунальным услугам по отдельной квитанции. Об этом она неоднократно извещала управляющую компанию ОАО «Жилуправление». Однако они умышленно увеличивают размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги и не предпринимают мер к их уменьшению.

Прохорова Н.И. отказывается оплачивать задолженность в части капитального ремонта, поскольку данная услуга ОАО «Жилуправление» не предоставляется.

Ответчик Прохорова Н.И. просит отказать ОАО «Жилуправление» в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Жилуправление», усматривается, что Прохорова Н.И. зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика Прохоровой Н.И. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства…. Размер платы ….. за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)…. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год… Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Жилуправление» ежемесячно направляет Прохоровой Н.И. извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы за капитальный ремонт.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, суд считает, что у Прохоровой Н.И. никаких обязательств перед истцом по оплате за капитальный ремонт не возникло. Услуга за капитальный ремонт была ей навязана наряду с оплатой жилищно-коммунальных услуг, тарифы за спорную услугу указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований (кроме того, решением Совета городского округа г.Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за капитальный ремонт была исключена). Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - Прохоровой Н.И. не поступало. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, допускаются лишь в выше установленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общих собраний собственников помещений, на которых могли быть приняты решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в котором проживает ответчица, в соответствии со ст.158 Жилищного кодекса, не проводилось. Размер платы проведение капитального ремонта определяется лишь с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. ОАО «Жилуправление» было обязано своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о спорных услугах, обеспечивая возможность правильного выбора со стороны потребителей, как-то: адрес (место нахождения), наименование (исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, … информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг; конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу) и информацию о нем, исходя из характера работы (услуги); должна была быть составлена твердая или приблизительная смета, составление которой по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

Как следует из представленной ОАО «Жилуправления» выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт по <адрес> было начислено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Таким образом, указанную сумму следует исключить из суммы задолженности Прохоровой Н.И. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из представленного ОАО «Жилуправление» расчета, правильность которого проверена судом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> и, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты>. в бюджет государства.

руководствуясь ст.ст. 12, 193 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Жилуправление» удовлетворить частично.

Взыскать с Прохоровой Н.И в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Прохоровой Н.И. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход государства.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                          С.А.Орлов