Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                                            19 октября 2011 год

     Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев гражданское дело №2-1982-11 по иску Зайдуллиной З.М к ОАО АНК «Башнефть» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

      Зайдуллина З.М. обратилась в суд с иском к ОАО АНК «Башнефть» о признании права собственности на жилое помещение, изменении записи в ЕГРП о праве собственности на занимаемую истцом и <данные изъяты> комнату № в общежитии на <адрес> которой пользуются на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истицей с ответчиком. Фактически пользуются данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. Комната предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями.

     В судебном заседании истица Зайдуллина З.М. поддержала иск по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ОАО АНК «Башнефть» в судебное заседание не явился, дате и времени судебного заседания извещен судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление.

     Третье лицо, жилец спорной комнаты и сын истицы, Зайдуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, где указал, что не возражает против удовлетворения иска, спора о праве пользования комнатой не имеется, просит рассмотреть дело без его участия.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования.

    Указанное общежитие принадлежало до акционирования НГДУ «Туймазанефть» ПО «Башнефть».

     ОАО «АНК «Башнефть» создано путем преобразования государственного предприятия ПО «Башнефть» в акционерное открытое общество акционерная нефтяная компания «Башнефть».

     В период преобразования производственного объединения в акционерное общество действовала ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», предусматривающая определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество. Преобразование производственного объединения осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества». Согласно п. 5 раздела I Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества. В нарушение указанных требований в план приватизации ПО «Башнефть» были внесены и общежития, стоимость которых включена в уставный капитал акционерного общества.

     Впоследствии ОАО АНК «Башнефть» зарегистрировали право собственности на общежитие на <адрес> внесена соответствующая запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

     Приватизация общежития противоречила действующему законодательству.

     Согласно п.2.5 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность», предусматривающих, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

     Общежития в процессе приватизации подлежали передаче в муниципальную собственность г.Октябрьский РБ.

     Согласно пп.2.1 и 2.1.39 Указа Президента РФ «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» (в редакции Указов Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ. №от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №,с изменениями, внесенными Указами Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №) объекты и предприятия, находящиеся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена, являются - объекты непроизводственной сферы, находящиеся в ведении федеральных органов представительной власти.

    Исходя из требований Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества» передача зданий общежитий государственных предприятий в уставный капитал создаваемых в процессе приватизации акционерных обществ исключалась.

     Незаконное включение здания общежитий в уставной капитал ОАО АНК «Башнефть» поставило в неравное правовое положение лиц, проживавших и проживающих в настоящее время в спорном общежитии по сравнению с правами лиц, проживающих в зданиях общежитий государственных и муниципальных предприятий, переданных в ведение органов местного самоуправления. К отношениям пользования жилыми помещениями в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

     В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Однако если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

     Статья 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривает, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).

     В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

       Наличие зарегистрированного права ответчика не препятствует удовлетворению иска. Включение здания общежитий в уставной капитал ОАО АНК «Башнефть» является ничтожной сделкой. «Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом,….независимо от такого признания (ничтожная сделка)…. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе» (ст.166 ГК РФ).

     Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право…; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом».

     В настоящее время спорные здания общежитий принадлежат ОАО АНК «Башнефть», которому не должны принадлежать.

      Истица и <данные изъяты> занимают жилое помещение по договору найма жилых помещений, возникшее до регистрации права собственности ответчика на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

     Суд признает право собственности истицы, вселенной в занимаемую комнату до включения общежития в План приватизации ОАО АНК «Башнефть» и проживающую в настоящее время.

По данным ГУП «БТИ» и Управления Росреестра в г.Октябрьский РБ сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Зайдуллиной З.М. отсутствуют.

    Признавая право собственности на занимаемое жилое помещение, на основании вышеуказанных правовых норм, суд восстанавливает нарушенное право истца и признает за ней право собственности на жилую комнату № спорного общежития. Здание общежития уже являлось объектом приватизации и не является в настоящее время государственным или муниципальным жилищным фондом. Суд прекращает при этом государственную регистрацию права собственности ответчика на спорную жилую комнату с внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст.218,ч.1 ст.235 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Прекратить право собственности ОАО АНК «Башнефть» на жилое помещение <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

     Признать право собственности на жилую комнату № в общежитии ОАО АНК «Башнефть», расположенном в <адрес> за Зайдуллиной З.М.

     Взыскать с ОАО АНК «Башнефть» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> в пользу Зайдуллиной З.М.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья:                                                                                   Т.К. Свистун