ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 03 ноября 2011 года город Октябрьский РБ Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., с участием прокурора Насырова А.Р., при секретаре Козуровой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599-11 по исковому заявлению ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» к Чиркову С.М о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, снятие с регистрационного учета и выселении, у с т а н о в и л: ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что являясь партнером ОАО «АК БАРС» Банк, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет реализацию Программы ипотечного кредитования, разработанной непосредственно ОАО «АК БАРС» Банк в целях решения жилищной проблемы в Российской Федерации В соответствии с условиями данной программы ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» приобретает в собственность за счет средств, получаемых по договору на открытие кредитной линии, заключенной между ОАО «АК БАРС» Банк и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», и продает для заемщиков Банка недвижимость в разных регионах Российской Федерации. После регистрации за ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» права собственности на недвижимое имущество, выбранное заемщиком специально приобретенное для него, между заемщиком и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и Чирковым С.М был заключен договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со ст.558 ГК РФ. Согласно условиям договора ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» передает, а Чирков С.М. принимает и оплачивает трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> шлакоблочного дома, находящуюся по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> ОАО «АК БАРС» в соответствии с условиями программы, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Чиркову С.М. целевой кредит на осуществление очередных платежей по договору купли-продажи квартиры, заключенному Чирковым С.М. с ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», обеспечением по которому являлся залог права требования по договору текущего счета № Стоимость квартиры по договору определена сторонами в сумме <данные изъяты>, которая уплачивается по согласованному порядку путем ежемесячного перечисления на расчетный счет ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» с банковского счета Чиркова С.М., открытого в ОАО «АК БАРС». Согласно пункту 5 договора оплата стоимости квартиры должна производиться в рассрочку: Покупатель должен вносить равными платежами сумму в размере <данные изъяты> ежемесячно не позднее десятого числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором переданы денежные средства в соответствии с подп. 4.1 настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж производится в размере <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом стороны предусмотрели особый порядок расчетов по договору. Исполнение обязательств по оплате квартиры иным образом, чем предусмотрено условиями договора, не признается надлежащим исполнением. Изменить способ оплаты квартиры стороны имеют только по согласованию друг с другом. В связи с несвоевременным внесением на счет денежных средств для возврата кредита, уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом, предусмотренных договором, банком было подано исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на текущем счете в полном размере. ДД.ММ.ГГГГ Бавлинский городской суд вынес решение о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на текущем счете в полном объеме. Служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АК БАРС» уведомил ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» об обращении взыскания на денежные средства находящиеся на текущем счете. Последний платеж по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ был произведен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность по оплате квартиры по договору составляет <данные изъяты> Согласно п.9 договора право собственности у Чиркова на квартиру возникает с момента полной оплаты квартиры и последующей государственной регистрации перехода права собственности, кроме того в соответствии с договором Чирков обязался осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, оплачивать коммунальные и иные платежи, после государственной регистрации договора обязался в течении семи дней заключить договоры страхования с выгодоприобретателем, по которым будет являться продавец с обязательным ежегодным переоформлением на сумму остатка долга по оплате стоимости квартиры по настоящему договору: Договор страхования имущества и договор страхования жизни и потери трудоспособности. Чирков в нарушение условий договора не производил страхование квартиры и не оплачивал жилищно-коммунальные услуги в соответствии с условиями договора. Письмом №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» известил Чиркова о расторжении договора в связи с нарушением им порядка оплаты и потребовал возвратить квартиру. Уведомление направлено заказным письмом с уведомлением по адресу его проживания. Таким образом в настоящее время договор является расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. к моменту отказа продавца от исполнения договора, в связи с ненадлежащем исполнением Чирковым обязательств по оплате квартиры, Чирков оплатил по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сумму в размере <данные изъяты>, что составляет менее <данные изъяты> от стоимости квартиры. На основании изложенного банк имел право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи в силу закона и договора, а также требовать возврата квартиры и выселения проживающих в ней лиц. Пунктом 7 договора предусмотрен задаток в размере <данные изъяты>, который уплачивается Чирковым. Сумма задатка вносится частями в сроки указанные в договоре или досрочно. В силу ст.381 ГК РФ сумма задатка в размере <данные изъяты> остается у ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», так как за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. Поскольку квартира не оплачена полностью, право собственности на нее в силу условий п.9 договора у Чиркова не возникло. В настоящее время квартира принадлежит ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. До настоящего времени Чирков не предпринял никаких попыток для урегулирования сложившейся ситуации, в течение всего этого времени он проживает в квартире, находящейся в собственности ООО «АК БАРС ИПОТЕКА». На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Выселить и снять с регистрационного учета Чиркова С.М из квартиры, расположенной по <адрес> а также взыскать с ответчика государственную госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска. Представитель истца ОАО «АК БАРС ИПОТЕКА» по доверенности Попов А.А. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Чирков С.М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судебные повестки, направленные по месту его проживания возвращаются с отметкой по истечении срока хранения. Суд признает причину неявку ответчика неуважительной, так как ответчик не получая судебные повестки злоупотребляет правом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу требований ст.ст. 12 и 56 Г ГТК РФ правосудие по гражданским дедам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут утверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании, между истцом ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и Чирковым С.М был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со ст. 558 ГК РФ. В соответствии с п.5.1 и п.5.1.1 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 13 указанного договора покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, в том числе своевременную оплату коммунальных и иных платежей. Согласно п.14 договора покупатель обязуется в течении семи рабочих дней заключить договор страхования имущества (квартиры) Из карточки счета № следует, что последний платеж Чирковым С.М. был произведен ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» за Чирковым С.М. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по <адрес> Таким обратом ответчик Чирков С.М. не исполняет условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному внесению платежей с ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивают коммунальные платежи и не произвел страхование квартиры. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Таким образом, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и ответчиком Чирковым С.М был заключен в соответствии с гражданским и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и исковое заявление ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л; Исковое заявление ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» удовлетворить. Признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» и Чирковым С.М - расторгнутым. Выселить и снять с регистрационного учета Чиркова С.М из квартиры, расположенной по <адрес> Взыскать с Чиркова С.М в пользу ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан-10 дней через Октябрьский городской суд РБ. Судья: А.Ф.Фаттахов Дело № 2-1599-11
Именем Российской Федерации