Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Октябрьский РБ                   01 ноября 2011 года

Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Зарипова В.А., при секретаре Давлетовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060-11 по исковому заявлению Мухтарова Р.М к Администрации городского округа город Октябрьский, Гараевой А.А о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мухтаров Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Октябрьский РБ, Гараевой А.А. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и гараж № площадью <данные изъяты> в гаражном кооперативе <данные изъяты> находящихся по <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Октябрьского городского Совета народных депутатов РБ, гаражному кооперативу <данные изъяты> был закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей на территории <данные изъяты> по <адрес> и утвержден список работников <данные изъяты> построивших индивидуальные гаражи. ФИО11 был указан в данном списке под номером № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Мухтаровым Р.М. был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, в соответствии с которым ФИО11 обязался передать, а Мухтаров Р.М. принять в собственность нежилое строение - гараж № находящийся по <адрес> При подписании вышеуказанного договора Мухтаровым была передана ФИО11 сумма задатка в размере <данные изъяты>. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передан на государственную регистрацию в Октябрьский отдел ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ. В установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оформить правоустанавливающие документы на гараж не успел, а основной договор купли-продажи решили заключить после готовности всех правоустанавливающих документов. Дополнительный договор или соглашения стороны не заключали. Оформить необходимые правоустанавливающие документы для заключения основного договора купли-продажи ФИО11 не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ он умер. Для узаконения фактической площади индивидуального гаража № в <данные изъяты> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был получен утвержденный Постановлением Администрации городского округа город Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ акт выбора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ проведены: межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет и определена площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты>

Истец Мухтаров Р.М. будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Назмутдинов Р.З. исковые требования по изложенным в нем доводам поддержал в полном объеме. Добавил, что согласно Постановлению Октябрьского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Погружник» был закреплен в постоянное пользование земельный участок для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и утвержден список работников, где под № стоит фамилия ФИО11 который владел данным гаражом и земельным участком как своим собственным на протяжении <данные изъяты>, истец на протяжении 6 лет. В таком случае согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ применима приобретательная давность. Постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено до введения ЗК РФ.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский РБ по доверенности Давыдова В.Н. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования признал в части признания права собственности на гараж. Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не признал, пояснил, что поскольку данный земельный участок принадлежит муниципальной собственности, считает ст. 234 ГК РФ не применимой.

Ответчик Гараева А.А., <данные изъяты> умершего ФИО11 будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление, где указала, что являясь наследником своего умершего <данные изъяты>, ФИО11 на право собственности на гараж и земельный участок не претендует, просит признать за Мухтаровым Р.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и гараж, площадью <данные изъяты> по <адрес>

Третье лицо, председатель ОГСК - Мухаметзянов С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, где не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо КУС МЗИО РБ по г. Октябрьскому будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения делу в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о проведении судебного заседания без участия представителя Комитета», где указывает, что в части исковых требований о признании права собственности на гараж возражений не имеется. В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок считают требования не подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности в собственность граждан осуществляется за плату. За оформлением права пользования заявленным земельным участком истцу необходимо обратиться в Администрацию ГО г.Октябрьский для заключения договора аренды земли, либо для выкупа данного земельного участка.

Выслушав представителя истца по доверенности, ответчика- представителя Администрации городского округа город Октябрьский по доверенности, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела и в ходе судебного разбирательства установлено, что гаражом № в <данные изъяты>» по <адрес>, владел, пользовался и распоряжался ФИО11 Это подтверждается постановлением главы Администрации Октябрьского городского Совета народных депутатов РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из землепользования Прокатно-ремонтного цеха <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> и закреплен гаражному кооперативу <данные изъяты> в постоянное пользование для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей на территории <адрес> расположенный в третьей градостроительной зоне; утвержденным списком работников <данные изъяты> построивших индивидуальные гаражи, где ФИО11 указан в данном списке под номером №; актом выбора земельного участка для узаконения фактической площади индивидуального гаража № в <данные изъяты> ФИО11. № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому выбранный и обследованный участок пригоден под узаконение фактической площади индивидуального гаража при условии благоустройства прилегающей территории; постановлением главы администрации городского округа город Октябрьский от <данные изъяты> г. № об утверждении акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для узаконения фактической площади, построенного гаража в гаражном кооперативе <данные изъяты> техническим паспортом на гараж № инв.№ площадью <данные изъяты> расположенному по <адрес> гаражный кооператив <данные изъяты> где в сведениях о принадлежности объекта недвижимости указан ФИО11

Таким образом, ФИО11 являлся собственником гаража № площадью <данные изъяты> гаражного кооператива «<адрес>

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Мухтаровым Р.М. был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, в соответствии с которым ФИО11 обязался передать, а Мухтаров Р.М. принять в собственность нежилое строение - гараж № находящийся по <адрес> Согласно акту приемки-передачи по указанному предварительному договору покупатель Мухтаров Р.М. передал, а продавец ФИО11 принял <данные изъяты> задаток гаража № находящегося по <адрес> Согласно свидетельству о смерти ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> гаражного кооператива <адрес>

<данные изъяты> ФИО11 как наследница умершего <данные изъяты>, на право собственности на гараж не претендует. Других лиц, претендующих на имущества нет.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством; лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

На основании Постановления главы Администрации Октябрьского городского Совета народных депутатов РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из землепользования Прокатно-ремонтного цеха <данные изъяты>-4) земельный участок площадью <данные изъяты> и закреплен гаражному кооперативу <данные изъяты> в постоянное пользование для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей на территории <адрес>

Из пункта 2 вышеуказанного постановления следует, что комитету по земельной реформе и земельным ресурсам постановлено выдать <данные изъяты> и членам кооператива государственные акты на право лишь постоянного пользования землей.

Ссылка представителя истца по доверенности Назмутдинова Р.З. на нормы ст. 234 ГК РФ необоснованны, так как действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на землю в силу приобретательной давности, поскольку нормы указанной статьи на спорные отношения не распространяются, вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд отказывает Мухтарову Р.М. в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> под гаражом № гаражного кооператива «<данные изъяты> расположенного по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мухтарова Р.М к Администрации городского округа город Октябрьский, Гараевой А.А о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> гаражного кооператива <адрес>

В удовлетворении исковым требований о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> под гаражом № гаражного кооператива <адрес> за Мухтаровым Р.М отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Зарипов В.А.