Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Октябрьский РБ 8 ноября 2011 года Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794-11 по исковому заявлению Хакимуллиной А.С. к ГУП «Бюро технической инвентаризации» ОМФ об исключении веранды из состава жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Хакимуллина А.С обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ГУП «Бюро технической инвентаризации» ОМФ об исключении веранды из состава жилого помещения - жилого дома по <адрес>, по тем основаниям, что выявлено включение веранды в состав жилого дома, однако веранда не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с заявлением о признании веранды жилым помещением истица и члены ее семьи не обращались, веранда не отапливается, поставлена не на капитальный фундамент, а на бутовый камень и деревянные доски. В судебном заседании истица и ее представитель Сальманова А.М. по доверенности поддержали исковые требования полностью. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (расписка в деле), причины неявки суду не сообщили. В письменном отзыве ответчик указал, что в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при проведении инвентаризаций было установлено наличие веранды. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что произведены существенные изменения касательно веранды - переделаны оконные проемы, помещение № переоборудовано под ванную комнату, между помещениями № и № установлена перегородка, стены помещения № обложены кирпичом, помещение переоборудовано в кухню. В связи с фактическим использованием помещений № и № как кухни и ванной, по данным инвентаризации были определены внутренние площади помещений и включены в площадь квартиры. Площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов относятся к подсобным помещениям. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Площадь пристроя - помещений № входят в общую площадь жилого помещения, но не в жилую площадь. Выслушав истицу, ее представителя, главного архитектора <данные изъяты> исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Главный архитектор <данные изъяты> ФИО9 в судебном заседании показала, что осуществлялось обследование спорного дома, в исследуемом помещении отсутствует система отопления, стояки отопления, нагревательные приборы, - помещение является неотапливаемым. Помещение не является жилым, должно быть исключено из жилой площади дома. Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен ст.23 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Разделом 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрены требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Жилое здание - индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> по <адрес> принадлежит на праве собственности Хакимуллиной А.С. на основании договора дарении от ДД.ММ.ГГГГ что усматривается из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> был подарен ФИО10. ее <данные изъяты> Хакимуллиной А.С. по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу общеполезной площадью <данные изъяты> был продан ФИО11 (от имени ФИО12.) ФИО10 Из договоров купли-продажи дома, дарения дома, планов строения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ а также отзыва ответчика усматривается, что спорное помещение площадью <данные изъяты> являлось верандой (помещения №), в дальнейшем было включено ответчиком в состав жилого дома по причине выявившихся существенных изменений. Однако указанное помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещением, в нем отсутствует система отопление, использование этого помещения истицей в качестве ванной и кухни не может являться основанием дл перевода нежилого помещения к площади жилых помещений жилого дома. Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истицы, обязывает ответчика исключить площадь веранды размером <данные изъяты> из общей площади жилых помещений индивидуального жилого <адрес> Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Октябрьский межрайонный филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» РБ исключить площадь веранды размером <данные изъяты> из общей площади жилых помещений индивидуального жилого <адрес> Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд РБ. Судья Шарифуллина Р.Х.