Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года город Октябрьский РБ Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев гражданское дело № 2-1994-11 по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» о ликвидации товарищества собственников жилья, У С Т А Н О В И Л: Государственная жилищная инспекция РБ обратилась в Октябрьский городской суд с иском к ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» о ликвидации юридического лица. В судебном заседании представитель истца по доверенности Галиев И.Х. исковые требования поддержал и пояснил: Государственная жилищная инспекция РБ является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор в соответствии с Положением о Госжилинспекции, утвержденным Указом Президента РБ № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным Положением проведена проверка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которой установлены недостатки в деятельности ТСЖ «Мастер 29 микрорайон», выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен срок для устранения недостатков. Проверка проводилась по неоднократным жалобам <адрес> на процессуальные нарушения при создании ТСЖ «Мастер 29 микрорайон», жалоб на обслуживание со стороны собственников нет. Жалоб со стороны собственником других домов, входящих в состав ТСЖ ни на обслуживание, ни на нарушение процедуры образования ТСЖ нет. Проверкой установлено: исполнено не в полном объеме постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» - отсутствует информация ТСЖ о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которая должна содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (Услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана, сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год). Госжилинспекцией РБ предписано устранить указанные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой установлено несоответствие Устава ТСЖ, отсутствие внесенных в Устав изменений в соответствии с требованиями законодательства РФ: ЖК РФ, №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, части 1 ст. 137, ст. 138, части 2 ст. 140, части 2 ст. 141, частей 4,5,6 ст. 143, частей 1,2,3 ст. 143, части 3 ст. 147, ст. 148, части 3 ст. 150, части 4 ст. 140, части 3 ст. 151 ЖК РФ. Предписано устранить имеющиеся нарушения приведении Устава в соответствии с требованиями законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Представители ответчика руководитель ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» Басимов Р.С., представители по доверенности Бредихин М.В., Еникеев Р.Ф. не признали исковые требования и пояснили: ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» не имеет нареканий со стороны собственников на обслуживание МКД, деятельность ТСЖ отлажена, выполняются работы по улучшению оказываемых услуг. Выявленные нарушения в период проверки имеют место, но могут быть устранены, оснований, предусмотренных для ликвидации юридического лица, предусмотренных ст. 61 ГК РФ не имеется. Часть установленных проверкой нарушений (пункт 1 акта проверки) уже устранены. В настоящее время ведется работа по доработке Устава по соответствию его действующему законодательству, срок для их устранения не окончен, установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Представители также пояснили: не включение в Устав норм ЖК РФ, не является основанием для ликвидации ТСЖ, так как цели и задачи ТСЖ установлены ЖК РФ, подлежат исполнению, чем руководствуется ТСЖ в своей деятельности и нарушений в обслуживании, оказании услуг, выполнении работ проверкой не установлено, жалоб со стороны собственников МКД не имеется. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для ликвидации юридического лица ТСЖ «Мастер 29 микрорайон». В судебном заседании установлено, что в состав ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» входит <данные изъяты> многоквартирных домов города <адрес> <адрес> <адрес>. Доказательств нарушения порядка создания данного юридического лица или признания недействительным процедуры его создания суду не представлено. Имеющиеся нарушения, выявленные в ходе проверки Госжилинспекции РБ согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ не имеют характера не устранимых, что отмечено в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 61 ГК РФ: 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 2. Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Нарушений законодательства при создании ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» в судебном заседании не установлено. Ссылка истца на несоответствие протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на несоответствие их требованиям жилищного законодательства не подтверждена в установленном законом порядке, не представлено доказательств оспаривания указанных документов, либо признания их недействительными. Как показал в судебном заседании представитель истца Галиев И.Х. первая часть предписания от № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» уже выполнена. Жалоб со стороны других собственников МКД, входящих в состав ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» нет. Для устранения выявленных при проверке нарушений предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, который еще не наступил. Вторая часть выявленных нарушений также имеет устранимый характер, что подтверждается самим предписанием (л.д.55). Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>, не желающие находиться в составе ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» вправе выделиться из состава ТСЖ в форме выделения из состава ТСЖ или реорганизации ТСЖ, что предусмотрено ст. 140 Жилищного Кодекса РФ: 1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. 3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. (часть 3 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ) 4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. (часть 4 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ) Удовлетворить требования истца при установленных судом обстоятельствах не представляется возможным, так как суду не представлено доказательств, свидетельствующих о намерениях других собственников многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» ликвидировать данное юридическое лицо. Без исследования мнения других собственников многоквартирных домов на <адрес> <адрес> <адрес> суд не находит возможным удовлетворить иск. Удовлетворение иска влечет за собой изменение прав, законных интересов других собственников жилых помещениях в многоквартирных домах, входящих в состав данного ТСЖ. Собственники жилых помещений данных домов вправе разрешить вопрос о ликвидации ТСЖ «Мастер 29 микрорайон» в соответствии со ст. 61 ГК РФ, ст. 141 Жилищного Кодекса РФ. Статьей 141 ЖК РФ предусмотрено: 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан в удовлетворении требований о ликвидации Товарищества собственников жилья «Мастер 29 микрорайон». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья Свистун Т.К. 28 ноября 2011 года