Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 г.                                                                   г. Октябрьский

    Октябрьский городской суд РБ, в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Козуровой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920-11 по иску ОАО «Жилуправление» к Силаеву К.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

     ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к Силаеву К.Н. собственнику <адрес>, о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляющей на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени <данные изъяты> уплаченной государственной пошлины.

Истец извещенный о времени месте судебного разбирательства судебной повесткой расписка о получении в деле имеется, в суд не явился, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в их отсутствие.       

Силаев К.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду представил встречное исковое заявление а фактически возражение на иск, в котором просит уменьшить предъявленную задолженность удовлетворив иск ОАО «Жилуправление» на сумму <данные изъяты> указывая, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку согласно ст. 331 ГК РФ нет письменного соглашения о неустойки, необходимо применить трех летний срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ., и начать взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ так как иск подан ДД.ММ.ГГГГ., не подлежит взысканию плата по графе капитальный ремонт, за весь период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ поскольку требования противоречит ст. 158 ЖК РФ, плата за содержание и обслуживание дома подлежит уменьшению в <данные изъяты>, поскольку работы по содержанию и обслуживанию дома фактически не проводятся. В суде настаивает на уменьшение заявленных требований по вышеуказанным основаниям.

Суд выслушав Силаева К.Н., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «Жилуправление» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Силаев К.Н. ни разу не производил оплату жилищно - коммунальных услуг, на начало ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составила <данные изъяты>., что следует, из выписки из лицевого счета. С иском ОАО «Жилуправление» к Силаеву К.Н. о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обратилось ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Силаев в суде заявил требование о применении срока исковой давности, по требованиям о взыскании с него задолженности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку обстоятельства на которые ссылается Силаев имеет место, требования ОАО «Жилуправление» о взыскании с него задолженности по платежам образовавшемся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., удовлетворены быть не могут, следовательно предъявленная ко взысканию сумма подлежит уменьшению в указанном размере.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Однако общего собрания собственников помещений, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома где поживает Силаев К.Н. в соответствии со статьей 158 ЖК РФ - не проводилось, данное обстоятельство суд считает установленным, поскольку истец доказательств обратного суду не представил, и данное обстоятельство им не оспаривается.

На основании изложенного, суд считает что заявленные исковые требования о взыскании с Силаева платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ДД.ММ.ГГГГ согласно начислению по лицевому счету, удовлетворению не подлежат.

Согласно решения Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ Данное решение было опубликовано в газете «Октябрьский нефтяник» № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу через месяц после опубликования то есть ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно требования истца о взыскании с Силаева денежных сумм по графе капитальный ремонт, за период после ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. ОАО «Жилуправление» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сами произвели перерасчет платы за капитальный ремонт исключив её всем жителям г. Октябрьского в том числе и Силаеву.

Доводы Силаева К.Н. об уменьшении платы за содержание и обслуживание дома в <данные изъяты> подлежит отклонению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из изложенного с Силаева К.Н. подлежит взыскание в пользу истца, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

Доводы Силаева К.Н. о том, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку согласно ст. 331 ГК РФ нет письменного соглашения о неустойки, суд считает несостоятельными, поскольку требования заявлены о взыскании неустойки (пени) предусмотренной законом, ч.14 статьи 155 ЖК РФ.

Однако суд считает необходимым отметить, что согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд в праве уменьшить неустойку.

Из обстоятельств дела следует, что общая фактическая задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> а предъявленные пени - <данные изъяты>., что по мнению суда является несоразмерным.

Исходя из изложенного суд считает возможным уменьшить предъявленную неустойку до <данные изъяты> что будет отвечать разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты>

    Руководствуясь ст.ст. 233-239, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Взыскать с Силаева К.Н. в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в сумме <данные изъяты> пени <данные изъяты> и возврат госпошлины <данные изъяты>., всего- <данные изъяты>

Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.

Председательствующий:                                                         А.Ф. Фаттахов