РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ                                      20 декабря 2011 года

Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи          Шарифуллиной Р.Х., с участием помощника прокурора г.Октябрьский Хафизовой А.К., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507-11 по иску прокурора г.Октябрьский в интересах Базиной А.В. к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт,

установил:

      Прокурор г.Октябрьский в интересах Базиной А.В обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт, просит признать действия ответчика по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ с Базиной А.В. незаконными, обязать ответчика возвратить Базиной А.В. незаконно полученную плату за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> Базина А.В. также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты>., проценты (пени) по ст.395 Гражданского кодекса РФ, по тем основаниям, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, ответчик осуществлял в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ сбор денежных средств за капитальный ремонт, в ответ на требование прокуратуры сообщить о принятии собственниками решения о проведении капитального ремонта, проводились ли работы по капитальному ремонту - ОАО «Жилуправление» сообщило, что в ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт фасада многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ - обладает признаками подделки, при этом в протоколе не имеется принятие решения по утверждению размера платы за капитальный ремонт.

Помощник прокурора г.Октябрьский Хафизова А.К. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Соистица Базина А.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования прокурора г.Октябрьский и свои дополнительные исковые требования о компенсации морального вреда и взыскании процентов по ст.395 ГК РФ.

Третье лицо Кунцман Э.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания направлены судебная повестка, при вручении ему судебной повестки - расписаться в ее получении отказался, что пояснено соистицей Базиной А.В.

          Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (расписка в деле), причины неявки суду не сообщили.

            Выслушав помощника прокурора г.Октябрьский Хафизову А.К., соистицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления….

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закона) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулируют в том числе осуществление и оплату капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истице Базиной А.В. по договору передачи квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. передана в долевую собственность квартира по <адрес> По указанному адресу ОАО «Жилуправление» начислялись платежи за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. оплачено за капитальный ремонт <данные изъяты> с указанием суммы за каждый год, согласно справке ОАО «Жилуправление».

         Анализ вышеприведенных правовых норм приводит суд к выводу, что у истца Базиной А.В. отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тарифы за «капитальный ремонт» указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ была исключена. На ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением Совета ГО г.Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливались.

            Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общего собрания собственников помещений <адрес>, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

          В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> - вопросы по поводу капитального ремонта, установления размера платы за капитальный ремонт на какой-либо период - не разрешены.

        Из письменных объяснений ФИО1 ФИО3 ФИО4. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ собрания не проводилось, капитального ремонта дома не было.

          Размер платы за проведение капитального ремонта определяется лишь с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Ответчик свою обязанность своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о спорных услугах, обеспечивая возможность правильного выбора со стороны потребителей (адрес (место нахождения), наименование (исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, …информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг; конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу) и информацию о нем, исходя из характера работы (услуги);…) не исполнил, смета на проведение работ по капитальному ремонту, составление которой по требованию потребителя или исполнителя обязательно, составлена также не была. Каких-либо доказательств о фактическом проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом <адрес> ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд признает незаконными действия ответчика по начислению и сбору платежей за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ с Базиной А.В.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные истицей Базиной А.В. суммы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истицы Базиной А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., исходя из следующего расчета (с учетом годовых сумм платежей и отсутствием сведений о помесячно уплаченных суммах за капитальный ремонт, исходя из установленных учетных ставок рефинансирования (с учетом динамики ее изменения на окончание года):

За ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт оплачено <данные изъяты> ставка рефинансирования на окончание года - <данные изъяты>

За ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт оплачено <данные изъяты>., ставка рефинансирования - <данные изъяты>

За ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт оплачено <данные изъяты>., ставка рефинансирования - <данные изъяты>

        За ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты>

         Суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» в пользу истицы Базиной А.В. компенсацию причиненного ей морального вреда в виде нравственных страданий в связи с нарушением прав потребителя, с учетом всех обстоятельств спора и длительности нарушения прав - в сумме <данные изъяты>

       На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12,45,193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Признать незаконными действия ОАО «Жилуправление» по начислению и сбору с собственника <адрес> Базиной А.В платежей за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу Базиной А.В незаконно полученные денежные средства в размере <данные изъяты>. за капитальный ремонт жилого <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>

         Взыскать с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                                                                                     Шарифуллина Р.Х.