Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 г.                                                                г. Октябрьский

Октябрьский городской суд РБ в составе, председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Козуровой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2287-11 по иску Мазитовой Р.М. к ОАО «Жилуправление» о признании недействительным суммы долга, компенсации морального вреда,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

Мазитова Р.М. являясь собственником <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику указывая, что в судебном порядке ей были возвращены денежные средства в сумме <данные изъяты>., за непроводимый капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, а с ДД.ММ.ГГГГ она прекратила платежи за непроводимый капитальный ремонт по факту. Однако управляющая организация ОАО «ЖУ» продолжает в направляемые в его адрес извещения - квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг включать предложение об оплате расходов на «капитальный ремонт», который никогда не проводился и не проводится. Действия ответчика нарушают её права. В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ; отдельного договора на проведение кап. ремонта ответчики с жильцами не заключало, предложение управляющей организации не содержит предложений о сроках начала и окончания выполнения работ; отсутствует смета на выполнение работ.

Истец просит признать долг по капитальному и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> - недействительным, исключив её из суммы долга, и взыскать ОАО «Жилуправление» компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Представитель ОАО «Жилуправление» надлежащим образом извещенные о времени месте судебного разбирательства судебной повесткой, расписка о получении в деле имеется, в суд не явились. В письменном отзыве просят дело рассмотреть без из участия, отказав у удовлетворении заявленных требований в связи с необоснованностью и недоказанностью.

Исследовав материалы дела, выслушав всех участников процесса, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…»

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанностьпо производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.(ст.210 ГК РФ)

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….»

«…. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:…

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…..(ст.154 ЖК РФ)

Согласно ст. 158 ЖК РФ « Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта…..

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

« Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме….

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора…... Если иное не установлено договором управления домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.(ст.162 ЖК РФ)

Мазитова Р.М. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) является собственником <адрес>

Согласно вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 3 по г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13) с ОАО «Жилуправление» в пользу Мазитовой Р.М. было взыскано излишне уплаченные денежные средства за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме <данные изъяты>

Из обстоятельств дела утверждений истца и представленных квитанции следует, что Мазитова Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не производила платежи за по графе за «капитальный ремонт». Однако управляющая организация ОАО «ЖУ» продолжало в направляемые в её адрес извещения - квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг включать предложения об оплате расходов на «капитальный ремонт».

При этом согласно справки ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» Мазитовой Р.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено <данные изъяты>

Однако общего собрания собственников помещений, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома где поживает истица в соответствии со статьей 158 ЖК РФ - не проводилось, решение органа местного самоуправления по данному вопросу не принималось, данное обстоятельство суд считает установленным, поскольку ответчик доказательств обратного суду не представил, и данное обстоятельство им не оспаривается.

Следовательно суд считает, что у истицы никаких обязательств перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно не возникало и не имелось, следовательно начисленная задолженность по графе «капитальный ремонт» Мазитовой Р.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> подлежит признанию недействительной, и подлежит исключению из задолженности истца.

Требования Мазитовой Р.М. о взыскании с ОАО «Жилуправление» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению частично.

Суд руководствуясь ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, учитывая нравственные страдания истца вызванные противоправным поведением ОАО «Жилуправление» считает разумным и справедливым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд

                                                                              Р Е Ш И Л :

Признать недействительной сумму долга <данные изъяты>., по лицевому счету Мазитовой Р.М. № начисленную ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исключив её из суммы долга.

Взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу Мазитовой Р.М. моральный вред <данные изъяты>., государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.

Председательствующий: