Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ 22 декабря 2011 года

Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2455-11 по иску ОАО «Жилуправление» к Бритоусовой Л.А., Бритоусову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Бритоусовой Л.А., Бритоусова Д.В. о вычете из суммы задолженности сумм за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Жилуправление» обратилось в суд с иском к Бритоусовой Л.А., Бритоусову Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., в том числе пени <данные изъяты> расходов по оплате госпошлины, солидарно, по тем основаниям, что ответчики зарегистрированы по <адрес> не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ОАО «Жилуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка в деле), причины неявки суду не сообщил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «Жилуправление» по доверенности встречные исковые требования не признал, пояснил, что оснований для их удовлетворения не имеется. Для применения срока исковой давности по требованиям ОАО «Жилуправление» - оснований не имеется, так как ответчики осуществляли платежи, тем самым прервав течение срока исковой давности.

Ответчица по основному иску, истица по встречному иску Бритоусова Л.А. в судебном заседании просила применить к требованиям ОАО «Жилуправление» срок исковой давности, из суммы задолженности <данные изъяты>. просила вычесть суммы за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что в погашении долга уплатила <данные изъяты>., от уплаты задолженности не отказывается.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Бритоусов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка в деле), причины неявки суду не сообщил.

Выслушав ответчицу по основному иску, истицу по встречному иску Бритоусову Л.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 156, 157 ЖК РФ.

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> годовых, согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Бритоусова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бритоусов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что усматривается из справки ОАО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по вышеуказанному адресу проживают <данные изъяты> человека, <данные изъяты> - Бритоусова Л.А., занимаемая площадь: жилая - <данные изъяты> общая - <данные изъяты> документ на собственность - приватизация, с указанием ежемесячно начисленных сумм. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., с учетом имевшихся платежей. Ответчиками по основному иску заявлено о применении срока исковой давности. Истец по основному иску представил расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ однако из расчета усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом обращения ОАО «Жилуправление» с иском в суд) начисленные платежи ответчиками по основному иску уже уплачены, в связи с чем предъявленная ОАО «Жилуправление» сумма задолженности не выходит за пределы трехгодичного срока исковой давности.

Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на неуплаченные суммы составляют <данные изъяты> исходя из действующей на данный момент ставки рефинансирования, сумм и периодов задолженности.

Всего задолженность ответчиков перед ОАО «Жилуправление» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (в том числе пени), с учетом времени регистрации и проживания по вышеуказанному адресу,

        Жилищным кодексом РФ предусмотрена солидарная ответственность как дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, так и дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст.ст.31, 69 ЖК РФ).

После подачи основного иска, ответчиками уплачено в погашение долга <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем сумма задолженности перед ОАО «Жилуправление» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> (в том числе пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.).

Истцы по встречному иску просят вычесть из суммы долга суммы по капитальному ремонту за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., представив расчет. Начисление капитального ремонта усматривается из квитанций, расчет сумм по графе «капитальный ремонт» ответчиком по встречному иску не оспорен.

Суд удовлетворяет требование истцов по встречному иску о зачете сумм за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., отклоняет за ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления….

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закона) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулируют в том числе осуществление и оплату капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Бритоусова Л.А. и Бритоусов Д.В. на основании приватизации проживают по <адрес>

За услугу капитальный ремонт начислено в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> согласно представленному истцами по встречному иску расчету, не оспоренному ответчиком, учитывая данные о площади занимаемой квартиры.

         Анализ вышеприведенных правовых норм приводит суд к выводу, что у истцов по встречному иску отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» в период за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Тарифы за «капитальный ремонт» указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ № плата за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ была исключена. На ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решением Совета ГО г.Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливались.

            Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общего собрания собственников помещений <адрес>, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

          Размер платы за проведение капитального ремонта определяется лишь с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Ответчик свою обязанность своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о спорных услугах, обеспечивая возможность правильного выбора со стороны потребителей (адрес (место нахождения), наименование (исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, …информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг; конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу) и информацию о нем, исходя из характера работы (услуги);…) не исполнил, смета на проведение работ по капитальному ремонту, составление которой по требованию потребителя или исполнителя обязательно, составлена также не была. Каких-либо доказательств о фактическом проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом <адрес> ответчиком по встречному иску суду не представлено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд считает обоснованными требования истцов по встречному иску о вычете из их суммы задолженности сумм за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма задолженности Бритоусовых Л.А. и Д.В. перед ОАО «Жилуправление» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит <данные изъяты>     <данные изъяты>

Из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что сумма за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ. Бритоусовой Л.А. уже зачтена.

В части вычета из суммы долга сумм за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ истцам по встречному иску суд отказывает, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ начисление и сбор денежных средств на капитальный ремонт производится ОАО «Жилуправление» по решению Совета городского округа г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившему в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доказательств о наличии решения общего собрания собственников помещений <адрес> истцы по встречному иску суду не представили.

Встречные требования Бритоусовой Л.А., Бритоусова Д.В. направлены к зачету первоначальных требований ОАО «Жилуправление».

На основании изложенного, суд взыскивает с Бритоусовой Л.А., Бритоусова Д.В. солидарно в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (в том числе пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 12,194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бритоусовой Л.А, Бритоусова Д.В солидарно в пользу ОАО «Жилуправление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. (в том числе пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.), в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

              Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан - 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                                                                       Шарифуллина Р.Х.