Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Октябрьский РБ 23 декабря 2011 года Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285-11 по искам Салимова Т.Н. и Давлетовой З.М. к ООО КХ «Карлы-Тау» об уменьшении цены договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Салимов Т.Н., Давлетова З.М. обратились в суд с исками (с учетом уточнений) к ООО КХ «Карлы-Тау» об уменьшении цены договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, по тем основаниям, что с ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома (каждым из истцов), в целях приобретения жилья для личных нужд, в кассу ответчика были внесены денежные средства, сроком окончания строительства был указан ДД.ММ.ГГГГ. - с учетом дополнительного соглашения к договору, с указанием на объем невыполненных работ, которые так и не выполнены. Объем невыполненных ответчиком работ составляет <данные изъяты>. В адрес ответчика было направлено уведомление об уменьшении цены договора. Салимов Т.Н. просит уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> до <данные изъяты>., взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты>., неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. компенсацию морального вреда <данные изъяты> Давлетова З.М. просит уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. компенсацию морального вреда <данные изъяты>. В судебном заседании истица Давлетова З.М., ее представитель по доверенности Кабанова И.М., представитель истцов Давлетовой З.М. и Салимова Т.Н. - Давлетов З.М. по доверенности - поддержали уточненные исковые требования. Истец Салимов Т.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление в деле), письменным ходатайством просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика Збинская Р.Т. по доверенности в судебном заседании пояснила, что необходимо изучить документы, по Салимову Т.Н. сумма невыполненных работ составляет <данные изъяты>., по Давлетовой З.М. - <данные изъяты>. Требования о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда - не признала. Общие затраты на все коммуникации делились на <данные изъяты> домов, произвели - общие работы - проектный план застройки, копирование топографического плана, инженерно-геологические изыскания, проект газоснабжения, справка на присвоение адресов, вертикальная планировка земельных площадей, электроснабжение, эксплуатации, техобслуживание энергоустановок, оплата за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ транспортные услуги, услуги лаборатории <данные изъяты> - эту сумму поделили на <данные изъяты> участков, получилось около <данные изъяты>. на каждый дом. Водоснабжение и электрификация сделаны по улице, подведены ли к домам - не знает. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Пунктами 1, 2 ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Статьей 394 ГК РФ предусмотрено: «1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.». Согласно п.9 ст.4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст.9. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Пунктом 1 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Согласно абз.1 п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст.310 ГК РФ). Пунктом 6 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», Если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок. Между Застройщиком ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Давлетовой З.М. заключен договор № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., с обязательством застройщика построить индивидуальный жилой дом (объект) в ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> со строительным ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.2. договора содержит перечень работ по строительству. Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения договора - <данные изъяты> указанием, что стоимость фиксированная, изменению не подлежит. Размер вклада за объект - <данные изъяты> Порядок оплаты предусмотрен разделом 4 договора, с указанием дат и сумм внесения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору п.2.2 договора (перечень работ) изложен в новой редакции, срок окончания строительства - изменен на ДД.ММ.ГГГГ. П.5.3 договора изменен - с обязательства застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилой дом в натуре - на передачу застройщиком участнику незавершенного строительства по акту приема-передачи. Из акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается внесение Давлетовой З.М. <данные изъяты> в ООО «КХ «Карлы-Тау», с указанием сумм и дат оплаты. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «КХ «Карлы-Тау» и Давлетовой З.М. подписан акт приема -передачи № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительства жилого дома по <адрес> с указанием, что после завершения строительства объект используется для жилья. За Давлетовой З.М. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - нежилое, по <адрес> площадью застройки <данные изъяты> готовности - <данные изъяты> что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства - незавершенное строительство, <данные изъяты> - жилой дом, площадью застройки <данные изъяты>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Давлетова З.М. направила в адрес ответчика уведомление с предложением уменьшить цену договора от ДД.ММ.ГГГГ. (с доп.соглашением) до <данные изъяты>., в связи с неисполнением последним условий договора, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией и уведомлением. Между Застройщиком ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Салимовым Т.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., с обязательством застройщика построить индивидуальный жилой дом (объект) в <адрес>, в <адрес> со строительным <адрес> Пункт 2.2. договора содержит перечень работ по строительству. Срок окончания строительства - <данные изъяты>. Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади объекта на момент заключения договора - <данные изъяты>.. с указанием, что стоимость фиксированная, изменению не подлежит. Размер вклада за объект - <данные изъяты>. Порядок оплаты предусмотрен разделом 4 договора, с указанием дат и сумм внесения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору п.2.2 договора (перечень работ) изложен в новой редакции, срок окончания строительства - изменен на ДД.ММ.ГГГГ. П.5.3 договора изменен - с обязательства застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилой дом в натуре - на передачу застройщиком участнику незавершенного строительства по акту приема-передачи. Из карточки счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается внесение Салимовым Т.Н. <данные изъяты> в ООО «КХ «Карлы-Тау», с указанием сумм и дат оплаты и взаимозачетов. За Салимовым Т.Н. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение - не определено, по <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> степенью готовности - <данные изъяты> что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства - незавершенное строительство, <данные изъяты> - жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> год постройки - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Салимов Т.Н. направил в адрес ответчика уведомление с предложением уменьшить цену договора от ДД.ММ.ГГГГ. (с доп.соглашением) до <данные изъяты>., в связи с неисполнением последним условий договора, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается квитанцией и уведомлением. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения объема невыполненных работ при строительстве вышеуказанных жилых домов и для определения суммы денежных затрат, направленных на строительство указанных жилых домов и на строительство подведенных к ним инженерных коммуникаций. Ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ ГУ БЛСЭ МЮ РФ просило обязать стороны представить для проведения исследования полный пакет проектно-сметной, исполнительной, технической, договорной документации. ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика Кутлияров А.К. по доверенности обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. представить полный комплект документации. ДД.ММ.ГГГГ - то есть по истечении более одного месяца после оговоренного срока - ответчик передал документацию в экспертное учреждение, ДД.ММ.ГГГГ. документы были ему возвращены. Определение о назначении экспертизы было оставлено без исполнения. Частью 3 ст.79 ГПК РФ предусмотрено, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Нарушение ответчиком своих обязательств перед истцами по передаче им индивидуальных жилых домов - как первоначально было предусмотрено договором, усматривается из перечисленных выше доказательств. При этом Истцами обязательства по оплате были выполнены в полном объеме Давлетовой З.М. - уплачено <данные изъяты>., а Салимовым Т.Н. - уплачено <данные изъяты>., что на <данные изъяты>. меньше суммы, предусмотренной договором. Вины истцов в нарушении ответчиков обязательств - не имеется. Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, исходя из объемов работ в отношении спорных объектов недвижимости - по дому № и дому № усматриваемых из ведомости объемов работ - земляных работ, фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыш, локальных сметных расчетов- с указанием сметной стоимости работ, локальной сметы, выполненных <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> учитывая предусмотренные договорами истцом с ответчиком (с учетом дополнительных соглашений) перечни работ, также учитывая указанную в свидетельствах о государственной регистрации права степени готовности объектов, суд приходит к выводу, что цена договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Застройщиком ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Салимовым Т.Н., подлежит уменьшению до <данные изъяты> цена договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Застройщиком ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Давлетовой З.М., подлежит уменьшению до <данные изъяты> В связи с чем с ответчика в пользу Салимова Т.Н. подлежит взысканию излишне оплаченные за невыполненные работы денежные средства в сумме <данные изъяты>., неустойка за нарушение ответчиком договорных обязательств в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> в пользу Давлетовой З.М. подлежит взысканию с ответчика - излишне оплаченные денежные средства за невыполненные работы в сумме <данные изъяты>., неустойка за нарушение договорных обязательств в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> Указанные суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст.395 ГК РФ суд взыскивает согласно представленных истцами расчетов, правильность которых проверена судом, соответствующих сумме излишне уплаченных денежных средств, периоду их удержания и установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования. Указанные суммы неустойки суд взыскивает с ответчика в силу абз.1 п.5 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из цены договора, предусмотренных сроков исполнения обязательств, периода нарушения обязательств, уменьшив суммы неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ - в пользу Салимова Т.Н. до <данные изъяты>., в пользу Давлетовой З.М. - до <данные изъяты>., с учетом соразмерности нарушения ответчиком обязательств исходя из уплаченных истцами сумм и сумм уменьшения заключенных истцами с ответчиком договоров. Эти суммы суд считает соразмерными последствиям просрочки исполнения обязательств ответчиком, в том числе с учетом компенсационной природы процентов. С ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного истцам вследствие нарушения их прав потребителей, предусмотренных законом, исходя из длительности нарушения прав, учитывая, что истцы вносили денежные средства на строительство индивидуальных жилых домов, суд считает разумным и справедливым, с учетом обстоятельств спора, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по <данные изъяты>., считая требуемые истцами суммы по <данные изъяты>. явно завышенными и не обоснованными. Ответчик, возражая против указанных истцами сумм уменьшения договоров, ссылаясь на проведение общих работ, возражая против удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, - не представил суду никаких доказательств в обоснование своих возражений, в опровержение доводов и доказательств, представленных истцами. В силу ст.103 ГПК РФ, с учетом того, что истцы при предъявлении исков о защите своих прав как потребителей освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 12, 193 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Салимовым Т.Н до <данные изъяты> Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» в пользу Салимова Т.Н излишне оплаченные за невыполненные работы денежные средства в сумме <данные изъяты>., неустойку за нарушение договорных обязательств в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>. Уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Давлетовой З.М до <данные изъяты> Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» в пользу Давлетовой З.М излишне оплаченные денежные средства за невыполненные работы в сумме <данные изъяты>., неустойку за нарушение договорных обязательств в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>. Взыскать с ООО «Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан - 10 дней через Октябрьский городской суд РБ. Судья Шарифуллина Р.Х.