Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года                                                       город Октябрьский РБ

    Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Козуровой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1901-11 по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дмитриеву Ю.П о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Дмитриеву Ю.П о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит заемщику Дмитриеву Ю.П. в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность двухэтажного индивидуального жилого дома с земельным участком по <адрес> Дмитриев Ю.П. обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. <данные изъяты> свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил, выдача кредита произведена путем перечисления на счет Дмитриева Ю.П., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты> в том числе дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности Дмитриева Ю.П. на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года и выданной Октябрьским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на дом №, на земельный участок <данные изъяты>

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на поручение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки в Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи вносились нерегулярно, а после ДД.ММ.ГГГГ ни одного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производилось.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить просроченную задолженность, каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчиком не выполнены указанные требования, что является основанием для обращения взысканий на заложенный дом и земельный участок. Уточненным иском задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, сумма начисленных пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, до момента реализации заложенного имущества на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Начальная продажная цена дома, в соответствии с закладной составляет <данные изъяты>, начальная продажная цена земельного участка составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного истец просит взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты>, а также до момента реализации дома и земельного участка на публичных торгах определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, с обращением взыскания на дом и земельный участок, принадлежащих Дмитриеву Ю.П. и расположенных по <адрес> проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену дома в размере <данные изъяты>, начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Бикбаев М.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Дмитриев Ю.П. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Байрамов Д.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, просит уменьшить сумму начисленных пени, так как у ответчика трое несовершеннолетних детей, всего шестеро детей, является пенсионером, ветераном труда, в части удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя просит отказать, в связи с отсутствием подтверждающих квитанций.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> выдало заемщику Дмитриеву Ю.П. кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на приобретение дома и земельного участка, выдача денег ответчику подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Судом установлено, что Дмитриев Ю.П. не исполняет принятые по кредитному договору обязательства.

    Сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, сумма начисленных пени в размере <данные изъяты>.

Расчет суммы задолженности в части основного долга <данные изъяты> и процентов <данные изъяты> проверен судом и подлежит взысканию.

В соответствии со ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Из обстоятельств дела следует, что предъявленная к взысканию сумма пени составляет <данные изъяты>, а общая задолженность по кредиту - <данные изъяты>, что по мнению суда является несоразмерным.

Исходя из изложенного суд считает возможным уменьшить предъявленную к взысканию неустойку до <данные изъяты>, что будет отвечать разумности и соразмерности нарушения обязательств.

Из письма Агентства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с неисполнением Дмитриевым Ю.П. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, и в соответствии с п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Дмитриевым Ю.П. не выполнено.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.56 Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а именно на дом и земельный участок и реализация их путем продажи с публичных торгов основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. начальная продажная цена дома установлена <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>

Исковые требования в части начисления процентов в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по иску в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до момента реализации дома и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения обязательств по возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) подлежат отклонению, поскольку суммы процентов и пени не определены, расчеты истцом не представлены.

Исходя из требований ст.ст. 194-207 ГПК РФ, разъяснения Постановления Пленума ВС РФ № «О судебном решении», в решении суда четко должно быть сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. Положениями ст.3 ГПК РФ предусмотрена судебная защита только нарушенных прав и интересов сторон, а не защита прав и интересов, которые могут наступить в будущем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены документы, подтверждающие расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, понесенных им при рассмотрении данного гражданского дела, в связи с чем требования о взыскании указанных расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика возврат государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Взыскать с Дмитриева Ю.П в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредиту по основному долгу в размере - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере - <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Исковые требования в части начисления процентов в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по иску в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до момента реализации дома и земельного участка на публичных торгах, либо до момента полного исполнения обязательств по возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше), и в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> - отклонить.

Обратить взыскание на заложенный по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу<адрес> принадлежащий Дмитриеву Ю.П, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью дома в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенный по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежащий Дмитриеву Ю.П, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью земельного участка в размере <данные изъяты>

    Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан-10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                                                       А.Ф.Фаттахов        

                                                                                                                 Дело № 2-1901-11