Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 г. г. Октябрьский Октябрьский городской суд РБ в составе, председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Козуровой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2430-11, по иску Понявиной Л.А. к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л : Истец являясь собственником квартиры по <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о защите и восстановлении своих нарушенных прав потребителей, мотивируя тем, что она ежемесячно оплачивала услугу по графе за капитальный ремонт, однако управляющая организация ОАО «ЖУ» этот капитальный ремонт никогда не проводился и не проводится, на этом основании просит суд признать незаконными действия ОАО «Жилуправление» по начислению платы за «капитальный ремонт» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно и произвести зачет начисленных и собранных с истицы денежных средств по графе «капитальный ремонт» за этот период в чет будущих платежей за коммунальные услуги. В суде требования по изложенным в иске основанием поддержала. ОАО «Жилуправление» надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания судебной повесткой расписка о получении в деле имеется, в суд не явились представили суду отзыв, в котором указывают, что денежные средства на оплату капитального ремонта взимаются в накопительном порядке, требования счетов- квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг соответствуют законодательству, требования подлежат отклонению как необоснованные. Исследовав материалы дела, выслушав всех участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии со ст16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…» Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанностьпо производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ). «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.(ст.210 ГК РФ) Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….» «…. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:… 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…..(ст.154 ЖК РФ) Согласно ст. 158 ЖК РФ « Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. « Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме…. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора…... Если иное не установлено договором управления домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.(ст.162 ЖК РФ) Понявина Л.А. является собственником квартиры по <адрес> она ежемесячно в том числе и в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в полном объеме производила оплату этих платежей, согласно справки ОАО «Жилуправление» в сумме <данные изъяты> Однако общего собрания собственников помещений, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома где поживает истица в соответствии со статьей 158 ЖК РФ - не проводилось, решение органа местного самоуправления по данному вопросу не принималось, данное обстоятельство суд считает установленным, поскольку ответчик доказательств обратного суду не представил, и данное обстоятельство им не оспаривается. Следовательно суд считает, что у истицы никаких обязательств перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не возникало и не имелось, следовательно начисленная задолженность по графе «капитальный ремонт» за этот период подлежит признанию недействительной, а оплаченная ей сумма в размере <данные изъяты>. подлежит зачету в чет будущих платежей за коммунальные услуги. Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать незаконными действия ОАО «Жилуправление» по начислению платы по графе «капитальный ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Обязать ОАО «Жилуправление» произвести зачет начисленных и собранных с Понявиной Л.А. денежных средств по графе «капитальный ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>.- в чет будущих платежей за коммунальные услуги. Взыскать с ОАО «Жилуправление» гос. пошлину в доход государства <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ. Председательствующий: