Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ                                                                         30 декабря 2011 года

Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Р.Х. Шарифуллиной, с участием помощника прокурора г.Октябрьский Хафизовой А.К., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538-11 по иску прокурора г.Октябрьский в интересах Кулешова С.Н к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий по начислению и сбору платы за капитальный ремонт жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

         Прокурор г.Октябрьский в интересах Кулешова С.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ОАО «Жилуправление» о признании незаконными действий по начислению и сбору платы за капитальный ремонт жилого дома, просит признать действия ответчика по начислению и сбору с Кулешова С.Н. - собственника квартиры <адрес> платы за капитальный ремонт в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ незаконными, обязать ответчика возвратить Кулешову С.Н. незаконно полученную плату за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика госпошлину в доход государства, по тем основаниям, что ответчик является управляющей организацией в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял сбор денежных средств на капитальный ремонт. Проверка показала, что протокол общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. обладает признаками подделки, инициатор собрания в настоящее время умер.

В судебном заседании помощник прокурора г.Октябрьский Хафизова А.К. поддержала уточненные исковые требования полностью.

Соистец Кулешов С.Н. в судебном заседании пояснил, что согласен с иском прокурора, в доме капитальные работы ни разу не проводились, замену основного стояка водоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» Абдуллин А.М. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что собственник обязан нести бремя содержания общедомового имущества, в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ. выполнялись работы по капитальному ремонту, использовались собранные за оспариваемый период денежные средства, произведенные расходы превышают оплаченные собственником платежи (его долю), потребуются денежные средства на запланированные работы. Возмещение производится из ежемесячно оплаченных собственниками денежных средств, иных средств нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления….

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закона) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № регулируют в том числе осуществление и оплату капитального ремонта многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, Кулешов С.Н., инвалид <данные изъяты>, является собственником (доля в праве общей долевой собственности - <данные изъяты>) квартиры по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании договора передачи квартиры в долевую собственности от ДД.ММ.ГГГГ., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По указанному адресу за капитальный ремонт оплачено в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ выбран способ управления - управляющая организация ОАО «Жилуправление», утверждены условия приложенного договора управления.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РБ принято решение о проведении капитального ремонта в доме, с указанием на вид, объемы, стоимость работ, установлена ежемесячная плата за капитальный ремонт на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ и подтвержден оплачиваемый тариф с ДД.ММ.ГГГГ

Прокурором г.Октябрьского, истцом Кулешовым С.Н. не представлено суду никаких доказательств, подтверждающих признание указанных протоколов незаконными, их оспаривание в установленном законом порядке.

Выполнение капитального ремонта в многоквартирном <адрес> усматривается из локального сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ., а также в ДД.ММ.ГГГГ - из акта о приемке выполненных работ, из справки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая сумма затрат по капитальному ремонту составила <данные изъяты> из них в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. и <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В доме <адрес> прописано <данные изъяты>., проживают <данные изъяты>, суммарная площадь составляет <данные изъяты>

         Анализ вышеприведенных правовых норм приводит суд к выводу, что плата за капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. выставлялась ответчиком в адрес истца правомерно.

            Предложения от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - оформлены вышеуказанными протоколами. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерны перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленных документов усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. работы по капитальному ремонту в доме <адрес> производились, оплаченные истцом денежные средства за капитальный ремонт использовались по назначению.

На основании изложенных выше обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении исковых требований прокурора г.Октябрьский в интересах Кулешова С.Н о признании действий ОАО «Жилуправление» по начислению и сбору с Кулешова С.Н - собственника <адрес> - платы за капитальный ремонт в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. незаконными, об обязании ОАО «Жилуправление» возвратить Кулешову С.Н незаконно полученную плату за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскании с ОАО «Жилуправление» госпошлины в доход государства, - отказать.            

Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                                                                     Р.Х. Шарифуллина