Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Октябрьский РБ 25 января 2012 года

       Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи                                      Р.Х. Шарифуллиной, при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186-12 по иску Султановой Л.З. к администрации ГО г.Октябрьский об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

           Султанова Л.З. обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Октябрьский об установлении факта владения земельным участком ФИО13 умершим ДД.ММ.ГГГГ., признании права собственности на земельный участок в порядке наследования за истицей на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> признании за истицей права собственности на самовольную постройку - пристрой (веранду) к жилому дому по <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. отец истицы передал ей безвозмездно в собственность право собственности на дом и земельный участок площадью <данные изъяты> находящиеся по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. выяснилось, что земельный участок фактически составляет <данные изъяты> а документы оформлены только на <данные изъяты> Семья истицы пользовалась земельным участок более <данные изъяты>. В веранде был сделан капитальный ремонт, она стала отапливаемой частью жилого дома, от главного архитектора был получен ответ, что для узаконения пристроя нужно обратиться в суд, так как пристрой уже построен без получения разрешения на строительство.

       Истица в судебном заседании поддержала исковые требования полностью.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский РБ Давыдова В.Н. (доверенность в деле) в судебном заседании пояснила, что не возражают против удовлетворения исковых требований истицы в части веранды, в части земельного участка исковые требования считают необоснованными, земельные участки предоставляются за плату или в аренду, по документам видно, что участок отцу истицы предоставлялся площадью <данные изъяты>

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому Ахметзянова Л.А. по доверенности в судебном заседании пояснила, что возражают в части требований о земельном участке, земля выдается под выкуп или по договору аренды, чтобы получить земельный участок бесплатно, необходимо представить доказательства предоставления земельного участка.

Представители третьих лиц МУП ОАиГ, ГУП БТИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания направлены судебные повестки, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, третьи лица Галяутдинова З.З., Мударисова Я.М., Уразова С.М., Габдрахманов Р.З., Шайдуллина Н.Х., нотариус Коробова Е.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичная норма была закреплена ст.135 ГК РСФСР.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с п.9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,

граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 ст.3 названного федерального закона (предоставленых до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Решением Исполкома Октябрьского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Габдрахманову З.Г. узаконен земельный участок по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, с разрешением перестроить дом на старом месте.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманову З.Г. предоставлен земельный участок № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> для возведения жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Габдрахмановым З.Г. была подана декларация (заявление) о факте использования земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты>

При согласовании границ земельного участка <адрес>, претензий по оформлению границ не выявлено, что усматривается из акта согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что площадь участка по фактическому использованию составляет <данные изъяты>

Жилое здание - индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> принадлежат на праве собственности истице, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13. и Султановой Л.З., что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по <адрес>, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, в сведениях о правах проставлен прочерк.

Согласно техническому паспорту инв.№ составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> под литерой <данные изъяты> значится пристрой, с указанием года ввода в эксплуатацию/начала строительства (год реконструкции) - ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние - хорошее, с указанием, что разрешение на строительство <данные изъяты> не предъявлено.

ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками его имущества, принявшими наследство, являются истица Султанова Л.З. и Габдрахманов Р.З., Уразова С.М. и Галяутдинова З.З. подали заявления об отказе от претензий на наследство.

Из изложенных выше обстоятельств усматривается, что ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно по <адрес> что следует из домой книги и справки председателя уличного комитета № то есть при жизни ФИО13 фактически владел и пользовался земельным участком по <адрес> площадью <данные изъяты>

Предельный максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства установлен нормативным правовым актом органа местного самоуправления - решением Совета ГО г.Октябрьский, составляет <данные изъяты> в соответствии с законом РБ «О регулировании земельных отношений в РБ».

Учитывая норму предоставления органом местного самоуправления земельных участков площадью <данные изъяты>, и то обстоятельство, что часть земельного участка - <данные изъяты> была надлежащим образом оформлена, суд считает возможным установить факт владения и пользования ФИО13. до своей смерти земельным участком площадью <данные изъяты> по <адрес> (в том числе на праве собственности после ДД.ММ.ГГГГ.), что имеет юридическое значение для рассмотрения настоящего дела,в ином порядке установить данный факт невозможно.

Наследником первой очереди после смерти ФИО13 принявшей наследство, является истица Султанова Л.З., наследник Габдрахманов Р.З., также принявший наследство, поддержал исковые требования истицы, указав, что претензий не имеет. Наследники Уразова С.М. и Галяутдинова З.З., отказавшиеся от наследства, против удовлетворения исковых требований не возражают, что усматривается из их письменных заявлений.

Смежные землепользователи не возражают против удовлетворения исковых требований истицы, споров не имеется, что усматривается из их письменных заявлений и акта согласования границ.

Пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> к жилому дому № по <адрес> был реконструирован истицей в ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей на праве собственности доме, без получения необходимого разрешения, нарушений чьих-либо охраняемых законом прав и интересов при признании права собственности на недвижимое имущество - пристрой <данные изъяты> за истицей в судебном заседании не выявлено.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд устанавливает факт владения и пользования ФИО13 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. земельным участком площадью <данные изъяты> по <адрес> на праве собственности, признает за истицей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, как за наследницей по закону, признает за истицей право собственности на самовольную постройку - пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> к жилому дому <адрес>

В остальной части исковых требований суд отказывает, поскольку законных оснований для их удовлетворения в соответствии с изложенным выше - не имеется.

          Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения и пользования ФИО13 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью <данные изъяты> по <адрес> на праве собственности.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, за Султановой Л.З ДД.ММ.ГГГГ рождения, как за наследницей по закону.

Признать за Султановой Л.З ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на самовольную постройку - пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> к жилому дому <адрес>

В остальной части исковых требований - отказать.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                                                                    Р.Х. Шарифуллина