Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                                                                27 января 2012года

     Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи                    Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-163-12 по иску Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Октябрьскому к Буй Т.Д о взыскании суммы долга по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

        Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Октябрьскому обратился в суд с исковым заявлением к Буй Т.Д о взыскании суммы долга по арендной плате и пени, по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды земель г.Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ. ответчице был предоставлен в аренду участок земли площадью <данные изъяты> по <адрес>, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ., изменился адрес местонахождения и целевое использование земельного участка. Срок действия договора истек. Так как возражений от сторон не поступило, договор считается продленным на неопределенный срок. Ответчицей нарушаются обязательства своевременного и полного внесения арендной платы, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. Начислены пени согласно п.5.2.1 договора из расчета <данные изъяты> от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Представитель истца Галлямова О.А. (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что имеется старая задолженность по решению суда, поступавшие платежи уходят в счет погашения предыдущей задолженности.

Ответчица Буй Т.Д и ее представитель Сальманова А.М. по ходатайству в судебном заседании признали исковые требования в части оплаты задолженности по арендной плате, пояснили, что ответчица пользовалась землей, готова оплатить задолженность. С пени не согласны, так как ответчице не продлевают договор, не дают квитанцию на оплату арендных платежей.

Выслушав представителя истца, ответчицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Статьей 65 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли - за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.

        Согласно ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что с ответчицей был заключен договор аренды земель г.Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ., ответчице был предоставлен в аренду участок земли площадью <данные изъяты> по <адрес> для строительства торгового центра, установлен размер квартальной арендной платы <данные изъяты>., ставка арендной платы <данные изъяты> за <данные изъяты> в год. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ., изменился адрес местонахождения <адрес> и целевое использование земельного участка - для обслуживания торгового центра, указано на земли населенных пунктов.

Ставки арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлены Решением Совета ГО г.Октябрьский №, опубликованным в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда усматривается, что ответчица обращалась о продлении срока действия договора аренды земель.

Ответчица не отрицает факт пользования земельным участком и после истечения срока договора аренды - то есть после ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени.

Истец считает договор аренды продленным, ответчица предпринимала меры к заключению договора на новый срок, истец с требованиями о возврате земельного участка не обращался.

Однако учитывая то обстоятельство, что договор аренды земельного участка в установленном порядке не продлен в настоящее время, ссылка истца на п.5.2.1. договора о применении санкций за просрочку внесения арендной платы, в соответствии со ст.331 ГК РФ, - является необоснованной. На спорный период квитанции на внесение платежей ответчице не выдавались, следовательно, доводы истца о нарушении ответчицей сроков оплаты - несостоятельны.

Задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. ответчица признает, оплатить согласна.

        В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в бюджет государства, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Буй Т.Д на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по РБ (Минимущество РБ) <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> в ГРКЦ НБ РБ г.Уфа, БИК <данные изъяты>, счет №, ОКАТО <данные изъяты> КБК <данные изъяты> сумму задолженности за пользование земельным участком по <адрес> в размере <данные изъяты> в остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Буй Т.Д в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                                                         Р.Х. Шарифуллина