Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский РБ                                                                           24 января 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г., с участием прокурора Насырова А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478-11 по иску Прокурора г. Октябрьского РБ в защиту интересов Лиличенко А.И. к ОАО «Жилуправление» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт незаконными, обязании возврата денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Октябрьского РБ в защиту интересов Лиличенко А.И. являющегося <данные изъяты> обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» в котором просит признать действия ответчика по начислению платы за капитальный ремонт в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ незаконными, и обязать возвратить Лиличенко А.И. денежные средства за данный период в сумме <данные изъяты>., указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес> в котором проживает и зарегистрирован Лиличенко А.И. в квартире № В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил сбор денежных средств на капитальный ремонт Лиличенко А.И. за указанный период оплачено <данные изъяты>. Проверка показала, что протокол общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам выбора способа управления, утверждения размеров платы по капитальному ремонту общего имущества, обладает признаками подделки. Как следует из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. председателем собрания является ФИО7 который в объяснении пояснил, что собрание не проводилось он председателем не избирался, в протоколе не расписывался. Кроме того из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ видно, что вопросы связанные с утверждением размеров платы за работу по капитальному ремонту в доме не рассматривались и решения собственниками не принимались. Считает, что ответчики нарушили требования ст. 44 158 ЖК РФ при сборе денежных средств на оплату капитального ремонта.

Прокурор Насыров А.Р., Лиличенко А.И. в суде требования по изложенным в нем доводам поддержали.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллина З.Р. в судебном заседание иск не признала, показала, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт были потрачены в ДД.ММ.ГГГГ. на капитальный ремонт узла центрального отопления и холодного водоснабжения с установкой приборов учета на сумму <данные изъяты>., а так же ремонт подвального помещения на сумму <данные изъяты>. Кроме того согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ планируется проведение капитального ремонта систем холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроснабжения, на сумму <данные изъяты>.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…

Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ).

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта…..

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела Лиличенко А.И. проживает и зарегистрирован по <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление».

Лиличенко А.И. ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период -ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». За указанный период по услуге «капитальный ремонт» истцом оплачено <данные изъяты>. что следует из справки ОАО «Жилуправление».

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

- о проведении капитального ремонта систем холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроснабжения, на сумму <данные изъяты>

- о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;

- о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта.

В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен.

Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты капитального ремонта дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того суд считает необходимым отметить, что согласно представленным суду документам, договора подряда № на капитальный ремонт узлов управления с установкой приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ. следует, ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме были установлены приборы учета на сумму <данные изъяты>., а согласно договора подряда № на капитальный ремонт подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт подвального помещения на сумму <данные изъяты> всего ремонт на общую сумму <данные изъяты>

Исходя из <данные изъяты> Лиличенко А.И. в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома равной <данные изъяты> (<данные изъяты> общая площадь квартиры / <данные изъяты>. общая площадь дома х <данные изъяты>), его участие в расходах свеянных с капитальным ремонтом должно было составлять <данные изъяты> что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований прокурора г. Октябрьский о признании действий ОАО «Жилуправление» по начислению и сбору с Лиличенко А.И. платы за капитальный ремонт в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ незаконными, и обязании возвратить ему денежные средства за данный период в сумме <данные изъяты>., - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней через Октябрьский городской суд РБ.

Судья:                                                                                     Фаттахов А.Ф.