Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Октябрьский РБ 24 января 2012 год Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435-11 по иску Киселевой Е.З. и Киселева В.Г. к ОАО «Жилуправление» о возврате денежных средств по капитальному ремонту, компенсации морального вреда, индексации, УСТАНОВИЛ: Истцы обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» в дополнении к исковому заявлению (л.д. 36) просят обязать возвратить им денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> взыскать компенсацию морального вреда <данные изъяты> проиндексировать денежные суммы в связи с инфляцией, в первоначальном заявлении указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, где они проживают в квартире №, принадлежащей им на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил сбор денежных средств на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. согласно представленных квитанций, и справок ОАО «Жилуправление» истцами оплачено <данные изъяты>. Однако капитальный ремонт дома где проживают истцы никогда не проводился и не проводиться, читают, что действия ответчика нарушают их права, и противоречат требованиям закона, в частности ст. 45,154, 156,158 ЖК РФ Киселева Е.З. в судебном заседании требования по изложенным в иске основаниям поддержала. П пояснила, что её <данные изъяты> Киселев В.Г. о судебном заседании знает, однако в суд явиться не может в связи с тем, что <данные изъяты> Киселев В.Г. зная о времени месте судебного разбирательства в суд не явился, согласно его заявления (л.д. 37) ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллина З.Р. в судебном заседание иск не признала, показала, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт были потрачены в ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт кровли, и замену одного лифта, всего в сумме <данные изъяты>., кроме того согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведение капитального ремонта систем горячего холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроснабжения, на сумму <данные изъяты>., порядок финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту; Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит отклонению, по следующим основаниям: В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда… Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ). «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ). Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ). «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> № к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32). При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Как следует из материалов дела Киселева Е.З. и Киселев В.Г. являются собственниками квартиры по <адрес> где они проживают и зарегистрированы. С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление». Киселевым ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». За указанный период по услуге «капитальный ремонт» ими оплачено <данные изъяты>., что следует из квитанций и справок ОАО «Жилуправление». В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение: - о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем: горячего холодного водоснабжения, центрального отопления, канализации, электроснабжения, на сумму <данные изъяты> - о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту; - о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта. В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным. Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты за капитальный ремонт дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется. Кроме того суд считает необходимым отметить, что согласно представленным суду документам, договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осенью <данные изъяты> в доме №, <адрес>, выполнен капитальный ремонт рулонной кровли на сумму <данные изъяты>., согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и справки о стоимости выполненных работ и затрат в спорном доме был замен лифт, стоимость работ и лифта составило <данные изъяты>., всего выполнены работы по капитальному ремонту на сумму <данные изъяты> Исходя из доли истцов в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома равной <данные изъяты> (<данные изъяты> общая площадь квартиры / <данные изъяты>), их участие в расходах связанных с капитальным ремонтом должно составлять <данные изъяты> (<данные изъяты>.), что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Киселевой Е.З. и Киселева В.Г. к ОАО «Жилуправление» о возврате им денежных средств уплаченных ими за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты>., индексации денежных сумм в связи с инфляцией, - отклонить. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока через Октябрьский городской суд РБ. Судья: Фаттахов А.Ф.