Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский РБ 09 февраля 2012 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643-11 по иску Смирнова Ю.А. к ОАО «Жилуправление» о признании действий незаконными, исключении из квитанций услуги за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» просит: признать незаконным его долг перед ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и исключить из квитанции по жилищно – коммунальным услугам сумму в размере <данные изъяты>., признав пункт капитальный ремонт – незаконным указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном доме <адрес> где он проживают в квартире №, принадлежащей ему на праве собственности. В спорный период ответчик направлял ему квитанции об оплате за коммунальные услуги, им не оплачено по статье за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ однако считает, что никаких обязательств по оплате у него не возникало и не имелось. Капитальный ремонт дома где проживает истец никогда не проводился и не проводиться, читает, что действия ответчика нарушают его права, и противоречат требованиям закона, частности 158 ЖК РФ, Постановлению правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку этот ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Смирнов Ю.А. в судебном требования по изложенным в иске основаниям поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллина З.Р. в судебном заседание иск не признала, показала, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт частично были потрачены в <данные изъяты> на капитальный ремонт, узла управления с установкой приборов учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты> и горячего водоснабжения на сумму <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты>. кроме того согласно протокола №, внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, предварительная стоимость всех работ составляет <данные изъяты> о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит отклонению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда…

Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ).

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение….

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ).

«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта…..

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом № предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения.

Согласно пункту 33 указанных Правил содержание общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

Как следует из материалов дела Смирнов Ю.А. является собственником квартиры по <адрес>

Управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление».

Истцу ОАО «Жилуправление» ежемесячно, в том числе и в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ направляло извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт», всего на сумму <данные изъяты>., которые истцом оплачено не было.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

- о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерный систем, предварительная стоимость всех работ составляет <данные изъяты>

- о порядке и размерах финансирования капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту;

- о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта.

В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, были установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ Данное решение было опубликовано в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу через месяц после опубликования то есть ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно начисление денежных сумм по графе капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правомерным.

По сведениям ОАО «Жилуправление» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они сами произвели перерасчет платы за капитальный ремонт исключив её всем жителям г. Октябрьского в том числе и истцу.

Таким образом, денежные средства, начисленные в спорный период Смирнову Ю.А. по графе капитальный ремонт, являются законным, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того суд считает необходимым отметить, что согласно представленным суду документам, в спорном доме в ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по капитальному ремонту в сумме – <данные изъяты>., с установкой приборов учета холодного водоснабжения на сумму <данные изъяты> и горячего водоснабжения на сумму <данные изъяты>., согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и справок о стоимость выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из доли истца в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома равной <данные изъяты> (<данные изъяты> площадь квартиры истца / <данные изъяты> дома х <данные изъяты>) его участие в расходах связанных с капитальным ремонтом должно составлять <данные изъяты>., (<данные изъяты>.) что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Ю.А. о признании незаконным его долга перед ОАО «Жилуправление», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и исключении из квитанции по жилищно – коммунальным услугам суммы в размере <данные изъяты> признав пункт капитальный ремонт – незаконным, - отклонить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: Фаттахов А.Ф.