РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Октябрьский РБ 14 февраля 2012 года Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301-12 по исковому заявлению Сахненко А.Х к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителя, установил: Сахненко А.Х. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителя, просит признать недействительными условия договора в части условия об оплате в графе «капитальный ремонт» за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в связи с ущемлением прав потребителя, расторгнуть договор об оплате расходов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ заключенные между истцом и ответчиком на основании оферты в виде извещения-квитанции, взыскать с ответчика оплаченные суммы за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., по тем основаниям, что управляющая организация ОАО «Жилуправление» в ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ. в направляемых в адрес истца - <адрес> - извещениях-квитанциях включала предложения об оплате за капитальный ремонт, при этом не было информации о работах, связанных с капитальным ремонтом, сроках начала и окончания работ, отдельного договора на проведение капитального ремонта не заключалось. Истец Сахненко А.Х. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что никаких капитальных работ в ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, производилась окраска фасада в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. по городской программе «<данные изъяты>» из федерального и республиканского бюджета. Должны быть подлинники протокола собрания, где расписывались жильцы - этого нет, истец никаких согласий не давал. Проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт не производился. Собрания не было. Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» Абдуллин А.М. по доверенности в судебном заседании иск не признал, пояснил, что имеется акт обхода здания в ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что требуется капитальный ремонт фасада, в доме согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. частично проведены капитальные работы, доля истца составляет <данные изъяты>, требуются работы по капитальному ремонту инженерных систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Исковые требования не обоснованны. Выслушав истица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…. В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закона) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулируют в том числе осуществление и оплату капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов дела, истец Сахненко А.Х. является собственником квартиры по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Из справки ОАО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по указанному адресу за капитальный ремонт за период за ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ начислено и оплачено <данные изъяты> с указанием сумм за каждый год. Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец требовал от ответчика возвратить ему оплаченные суммы - в том числе и за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ Анализ вышеприведенных правовых норм приводит суд к выводу, что у истца отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы за «капитальный ремонт» начислялись произвольно, без законных оснований. Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № плата за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ была исключена. На ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решением Совета ГО г.Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливались. Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общего собрания собственников помещений <адрес>, на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось. Размер платы за проведение капитального ремонта определяется лишь с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Ответчик свою обязанность своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о спорных услугах, обеспечивая возможность правильного выбора со стороны потребителей (адрес (место нахождения), наименование (исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, …информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг; конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу) и информацию о нем, исходя из характера работы (услуги);…) не исполнил, смета на проведение работ по капитальному ремонту, составление которой по требованию потребителя или исполнителя обязательно, составлена также не была. Каких-либо доказательств о фактическом проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом <адрес> ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ответчик, ссылаясь в представленном суду письменном отзыве на иск на договор управления от ДД.ММ.ГГГГ., протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым собственники дома установили оплату по тарифам за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь в справке от ДД.ММ.ГГГГ. на протокол № внеочередного общего собрания о планируемом проведении капитального ремонта, - суду указанных документов не представил. Истец отрицает проведение собрания, а также проведение капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ. - указывает на окраску фасада дома в ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенными выше нормами, в связи с непредоставлением ответчиком суду никаких доказательств о проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросам проведения и оплаты капитального ремонта за спорный период, представленные ответчиком акт общего осмотра здания за ДД.ММ.ГГГГ., локальные сметные расчеты, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ., акт о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ., а также ведомость проживающих - не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд признает незаконными условия об оплате за «капитальный ремонт», включенные ОАО «Жилуправление» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленные в адрес собственника <адрес> Сахненко А.Х. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца расторгнуть договор об оплате расходов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ противоречит его требованию о признании незаконными условий об оплате за «капитальный ремонт», включенные ОАО «Жилуправление» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку требование о признании условий незаконными обоснованны в том числе и отсутствием отдельного договора на проведение капитального ремонта, а условия об оплате за «капитальный ремонт», включенные ОАО «Жилуправление» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг - суд, как указано выше, признает незаконными. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию необоснованное взимаемые - начисленные ответчиком и оплаченные истцом - денежные средства за капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» в пользу истца компенсацию причиненного ему морального вреда в виде нравственных страданий в связи с нарушением прав потребителя, с учетом всех обстоятельств спора и длительности нарушения прав - в сумме <данные изъяты> На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.12,45,193,194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать незаконными условия об оплате за «капитальный ремонт», включенные ОАО «Жилуправление» в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленные в адрес собственника <адрес> Сахненко А.Х за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу Сахненко А.Х необоснованно взысканные денежные средства за капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу Сахненко А.Х компенсацию морального вреда <данные изъяты> Взыскать с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд РБ. Судья Шарифуллина Р.Х.