Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский РБ 08 февраля 2012 г.

ул. Девонская, 12

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлова С.А.,при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235-12 по иску Камалетдин В.Г. к ОАО «Жилуправление» о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту, и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Камалетдин Ф.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ОАО «Жилуправление» о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонту, и взыскании компенсации морального вреда ссылаясь на то, что он являлся собственником квартиры №, расположенной в <адрес>

Управляющей организацией жилого <адрес>, является ОАО «Жилуправление».

В отсутствии решения собственников жилых помещений по вышеназванному адресу о необходимости проведения капитального ремонта ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся сбор денежных средств на капитальный ремонт.

Истец считает, что платежи за капитальный ремонт были включены ответчиком в ежемесячные квитанции об оплате коммунальных услуг и техническое содержание дома незаконно и необоснованно, т.к. услуга в виде капитального ремонта данного многоквартирного дома управляющей организацией истцу, как потребителю данной услуги, фактически не предоставлялась.

Камалетдин Ф.Г. просит признать незаконными действия ОАО «Жилуправление» по начислению денежных средств по графе «капитальный ремонт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, признать недействительными графу «капитальный ремонт» в извещениях-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу истца незаконно полученную плату за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. и компенсацию морального вреда - <данные изъяты>

Истец Камалетдин Ф.Г., извещенный о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель истца по доверенности Мустафина Г.Ф. (доверенность в деле) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М., Павлова З.С. (доверенности в деле) исковые требования не признали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления….

Исходя из ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17); решение о проведении текущего (п.19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст.158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что Камалетдин Ф.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес>.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> является ОАО «Жилуправление».

Истцу Камалетдин Ф.Г. ежемесячно ответчиком направлялись извещения-квитанции к оплате за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с включением к оплате графы «за капитальный ремонт». За оспариваемый период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) по услуге «капитальный ремонт» истцом оплачено <данные изъяты>

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем. Принято решение о порядке финансирования капитального ремонта, в том числе, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный ремонт (с ДД.ММ.ГГГГ.), подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту дома.

В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопрос указанный выше.

Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в спорный период времени, зачтены в счет оплаты капитального ремонта дома.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 12,193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Камалетдин Ф.Г. к ОАО «Жилуправление» о признании действий незаконными, возврате денежных средств по капитальному ремонт, и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месячного срока через Октябрьский городской суд РБ.

Судья                            С.А.Орлов